投資熱退燒 北市公寓跌幅逾1成

無責任投資論壇版主評析:看均價實在沒太大意義。近來版主接連問了幾個公寓CASE,不是價格不動如山,就是還來不及近一不了解就被買走了!根本沒新聞說的「熱潮衰退」問題!

  『文山、內湖、北投公寓均價也都僅3字頭』,內湖各捷運站附近500公尺內根本看不到3字頭的公寓!!內湖3字頭的公寓根本都是靠山邊,離捷運超遠,附近環境超差的CASE!

  買房子最重要的,永遠都是地點!好地段的老公寓還是一堆人搶著要,根本沒跌價問題!!

投資熱退燒 北市公寓跌幅逾1成
2013/02/22 【聯合報/記者江碩涵/台北報導】

 
「後都更時代」,公寓熱潮不再,台北市公寓平均行情連跌4個月。根據內政部實價登錄網資料,北市公寓自從去年8月實價登錄以來,均價從每坪50.05萬元一路跌到12月每坪44萬元,跌幅逾1成,其中萬華、文山區跌幅更是高達近3成。

住商不動產統計內政部實價登錄網資料,發現台北市公寓行情連續4個月下滑,去年8月北市公寓均價為50.05萬元,但9月均價就滑落至49萬元、10、11月均價各為48.43萬元、46.59萬元,北市公寓連跌4個月,跌幅超過1成。

其中跌幅最高的是萬華、文山區,12月成交均價為27.2萬元、30.62萬元,4個月來各跌26.84%、24.17%;萬華區公寓僅2字頭,文山、內湖、北投公寓均價也都僅3字頭,與以往仲介動輒喊到4、5字頭截然不同。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說,去年3月文林苑事件發生後,都更投資客縮手,北市公寓漲勢停止;實價登錄後,更造成價格破壞效應。他表示,不少 民眾要求對照實價登錄網「比價」,假設某區公寓原開價一坪50萬,只要實價登錄網出現30萬元成交行情,買方就會直接從30萬元開始議價,不少賣方也因資 金因素願意讓價,導致公寓價跌。

雖然北市郊區、老社區公寓價跌,不過市中心公寓行情仍不便宜。根據實價登錄網統計,去年12月北市大安區、信義區公寓均價每坪仍高達69.13萬元、61.91萬元,信義區公寓4個月來更是小漲3%,顯示市中心公寓行情仍較具支撐,抗跌性較高。

此外,新北市永和、板橋、新店區也有不少老公寓,但除了板橋4個月來小漲1%外,永和、新店4個月來也各跌3%、17%;永和、板橋12月公寓均價分別為33.87萬元、31.11萬元,與北市郊區公寓價格差不多。

…….。

美股 本周聚焦2關鍵

無責任投資論壇版主評析:本週美國還真多重要事情,投資人留意了!

美股 本周聚焦2關鍵
 【經濟日報╱編譯葉亭均/綜合外電】
2013.02.24 03:26 am

 
因德國企業信心指數攀升至10個月高點,激勵美股3大指數上周五(22日)收漲,但市場稍早憂心聯準會可能提早縮減寬鬆措施,拖累標普500指數周線今年來首度收黑,自2007年10月來最高點滑落。
 
因 德國信心指數優於預期,歐股勁揚,加上藍籌股惠普財測傳佳音,股價大漲14%,帶動美股3大指數22日全數收紅,道瓊指數上漲119.95點(漲幅 0.86%),收14,000.57點,收盤站穩1萬4,000點心理關卡;標普500指數上漲13.18點(0.88%),收1,515.60點;那斯 達克綜合指數漲30.33點(0.97%),收3,161.82點。
 
美股上周漲跌互見,道瓊指數1周來小漲18.81點(0.13%),周線止跌回升;標普500指數小跌4.19點(0.28% ),終止連7周漲勢;那斯達克指數下跌30.21點(0.95%)。
 
…..
 
投資人本周將留意華府能否在3月1日期限前避免自動減支生效,是總統歐巴馬與共和黨議員再次進行財政攤牌。如果國會不採取行動,本會計年度的最後7個月將減支850億美元,未來9年再減支1.2兆美元,將大幅衝擊經濟
 
看法向來偏多的摩根大通首席美股策略師湯瑪斯‧李22日警告,股市已進入高風險時期,投資人可能暫時想減碼。原因之一是憂心國會對「分段強行削債」的協商,他還擔心倘若大規模減支對經濟造成的實質影響比經濟學家預期的還糟,市場反應將非常負面。
 
湯瑪斯‧李說:「我認為市場並沒有真的準備好應付壞消息。」他認為標普500指數如果跌到1,400點至1,450點之間,是較佳進場時機。

投資人還將留意聯準會主席柏南克26、27日出席國會作證時,是否會暗示要改變貨幣寬鬆政策。

另外,蘋果公司28日舉行年度股東大會,投資人將密切關注股價變化。

美國去年第4季的國內生產毛額最新數據也將於28日出爐,一些分析師預期,隨著去年12月貿易逆差縮小至近3 年最低,GDP數據可望獲上修。

官方上月的初估值顯示,上季GDP意外萎縮0.1%,但分析師認為無需恐慌,因為消費者支出與企業投資都已見回升。

本周其他重要經濟數據包括消費者信心指數、新屋銷售、耐久財訂單與成屋待完成銷售等。

鉅亨看世界─學歷該不該

鉅亨網 楊琇羽  2013-02-25 07:15:52

图片说明
許多美國大學生畢業後要有先蹲低再跳高的心理準備。(圖片取自whitman.edu)

梅根帕克目前在美國 Busch, Slipakoff & Schuh 法律事務所工作,她畢業自亞特蘭大大學藝術學院,目前負責櫃檯接待,同公司的蘿拉貝奈特,畢業自西喬治亞州立大學,她在這家公司曾經做過檔案管理,但現已升任為法務助理。

不是只有台灣的大學學歷貶值,學歷貶值風也在美國猛烈吹襲。《紐約時報》報導,如今美國的學士學位,可能只相當於過去的高校文憑,也是美國企業招募一般員工的最低學歷要求,但是,大學畢業生大材小用成常態,不少畢業生還從事更低階的工作。

梅根帕克服務的這一家法律事務所位於亞特蘭大,裏面有 45 位員工,這個地區大學畢業生人口又多。不過,美國其它地區大城市畢業生低就的情況也很普遍,而不少企業還開出一些職缺,明明工作性質不需要大學學歷,卻硬是設定最低學歷要求是「學士學位」。

法律事務所這些設定最低學歷門檻是大學卻「大材小用」職缺包括櫃檯接待、法務助理、行政助理、檔案整理、甚至連跑腿的公文收發也要大學畢業。

這家法律事務所主管兼共同創辦人 Adam Slipakoff 解釋,念大學不盡然是為了文憑,這群人選擇念大學是為了未來事業的發展,至於畢業後薪資多寡倒是其次。

文憑通膨時代

經濟學家將大學畢業生低就的現象稱為「文憑通膨」,而且它已襲捲整個美國就業市場。根據人力資源研究機構 Burning Glass 從逾 2 萬筆線上徵才廣告統計調查,發現無論是哪個產業與哪一個地區,許多原本毋需學士學位的工作,如牙科保健員、貨運公司調度員、索賠調查人等等,最低學歷要求已「升級」至大學!

在競爭激烈的就業市場,教育程度較低的求職者就在食物鍊的底部,等著隨時被上一層生物吞噬掉機會,這可以解釋為何學歷在中學以下的勞動人口失業率會是學士學位者的兩倍以上,失業率分別是 8.1% 與 3.7%。

部份工作,如供應鍊管理與物流等方面的職缺,今日都成了需要「專業技術」的工作,非大學畢業生不用。另一方面,現在有太多人上大學,讓社會產生一種錯覺,認為未上大學者是不具野心或能力較差。

此外,現在勞動市場又是「買方」的市場,在薪酬談判裏,雇主擁有更多的決定權。

位於亞特蘭大的人力仲介公司 Cardinal Recruiting Group 資深仲介表示,每回張貼一則求職訊息,就能收到 800 份的申請,數量遠比以往多。尤其在過去五年內,外地湧進大量的大學畢業生到亞特蘭大,供給過剩的結果,使得 2012 年當地的秘書與行政助理工作求職條件也跟著水漲船高,開缺當中有 39% 要求至少要大學學歷,高於 2007 年的 28%,此前,這類工作要求大學學歷的比例還更低。

起頭就是難!

無論這群大學畢業生取得的是政治、社會、經濟、金融、或行銷的學士學位,他們來到前述法律事務所,第一步就是要做雜役或較低階工作。

法律事務所裏一名負責公文收發的員工藍登現年 24 歲,他表示,大學畢業後就在喬治城的一家汽車租賃公司裏負責汽車保養美容工作,工作幾年後,他申請內部申遷,希望能改任業務,當然,這份工作也是要求大學學歷,不過他被拒絕了,理由是公司認為他缺乏銷售經驗。

藍登的大學同學畢業後的機會同樣有限,有些人在連鎖餐飲擔任服務人員或是在零售商店任收銀員,他們只能暫時屈就,同時尋覓等待更好的工作機會。

回到那位櫃檯接待梅根帕克的身上,她說現在還揹有 10 萬美元的學貸,而她現在年薪是 3.7 萬美元。主修時尚與零售管理的梅根在來到這家事務所之前,有好幾個月是在禮服商店做低階的工作,她也和藍登一樣申請內升做辦公室內勤,但是被拒絕。梅根很滿意目前在法律事務所工作,這裏薪資條件好,否則她的學貸永遠也還不完。

人力資源專家提醒,雇用擁有大學文憑的人做低階工作,就要有心理準備這群人待的不長,他們會不斷尋找機會,一旦覓得更好的工作,或景氣轉好開缺變多,這群人就會馬上離開。

Busch, Slipakoff & Schuh 法律事務所主管 Slipakoff 表示,他們公司流動率很低,反而不斷在招募新人,這主要歸功於業務擴展。公司從 2008 年一家只有 5 人律師的公司,成長為擁有逾 30 位律師的公司。

儘管只在企業從事低階工作,但公司會期待這群大材小用的年輕人能有突出的表現,從而給予他們更多機會。例如,艾希莉是在 2011 年秋季進入公司任檔案管理,但在短短的一年內,她已兩度升遷,現在負責行銷與辦公室管理。不過最成功的例子莫過於蘿拉貝奈特,2011 年從大學畢業的她,已從檔案管理人員晉升至訴訟部門的法務助理,時間不到一年,而且還有加薪。貝奈特出線的理由,就是她的檔案管理技巧令主管印象深刻,因此獲得了機會。

图片说明
在職場上,大學學歷代表的不僅有專業學養而已。

根據美國勞工部出版的職業說明,傳統上,法務助理是法律事務所內,專業與學歷條件較低的員工拿到更好薪酬的一個重要起點,這類工作要求的基礎學歷為專科(副學士),且只比檔案管理工作高一個職等。

但比起家中其它兩位姐妹,一位同樣自西喬治亞州立大學畢業,目前負責處理保險理賠申請,另一位則是大學退學,之後一直無法找到工作;貝奈特在家族中還被認為工作成就最高。

主管 Slipakoff 指出,念大學除了為自己創造升遷的機會,且也較能夠融入同事的話題。Slipakoff 負責公司人事,他特別偏好雇用他的母校佛羅里達州立大學的畢業生,這些人知道母校的足球隊,有時還能談些足球校隊八卦。去年聖誕節,公司大廳的聖誕樹上也掛著好幾所大學的代表校幑。

Slipakoff 說道,他可以想像沒有拿到大學學歷的人,可能會在這樣的環境氛圍下感到有些自卑,並望著擁有大學學歷的同事在分享著共同的生命經驗與校園趣事互動而感到沮喪。要求最低學歷的背後有許多理由,而非外界認為的雇主藉此在抬高身價而已。

不過,對批評者而言,資本主義社會下,資本家剝削的對象已向高學歷者轉移,那些資本家的理由,只不過是隱藏他們真實意念的藉口,也浪費了龐大的社會資源。(文:楊琇羽)

美若減支 GDP恐掉0.5個百分點

無責任投資論壇版主評析:這是版主預估3月起將接連發生的「大事」之一!!

就看會不會如之前財政懸崖的問題一樣,趕在最後一天緊急通過相關法案?不過之前共和黨會讓步讓財政懸崖以及舉債上限問題延後,就是想延長戰線,而非真的放手!!

  美國除了3/1就會遇到減赤問題,緊接著還有2013年的聯邦預算案也還沒正式通過(目前只是以臨時預算因應,但3月底即將到期),之前延後的舉債上限也會在5/18到期,光美國就還有三件大事等著解決!

美若減支 GDP恐掉0.5個百分點
 【經濟日報╱編譯葉亭均/綜合外電】
2013.02.24 03:26 am

眼看美國今年850億美元的自動削減開支措施剩不到1周就要啟動,但華府兩黨議員顯然不太可能也「不願意」在最後期限前達成協議。經濟學家預估,大規模減支可能衝擊美國今年國內生產毛額(GDP)0.5個百分點,也可能引發華爾街新一波焦慮。
 
根 據國會預算處(CBO),至今年9月底止的2013年度聯邦預算將遭削減440億美元,2014年度則減支890億美元,未來10 年減支總規模達1.2兆美元。如果兩黨無法在3月1日前達成削減赤字協議,兩黨先前定下的「分段強行削債」法律就會生效,使政府的彈性預算與國防預算須削 減支出。這些福利項目包括醫療補助、社會安全、農業、生醫研究、大學補助等。
 
國會將在25日復會,但沒有足夠時間可達成 替代法案。兩黨立場嚴重分歧,共和黨指出,他們去年夏天已通過2項法案,可取代分段強行削債的減支目標。民主黨參議員則拒絕接納這些法案,原因是共和黨想 大砍領取糧食券補助資格,而不要增稅。在1月終於同意富人增稅,讓平民維持布希時代低稅率的共和黨這回表示,將不會再次同意增稅,認為削減支出的時機已 到。白宮發言人卡尼(Jay Carney)22日表示,民主黨無法與拒絕作任何妥協的共和黨達成妥協。
 
美國總統歐巴馬與民主黨目前的策略是,說服公眾削減開支可能傷害國防、教育、導致飛航困難與就業損失,希望動用公眾壓力脅迫共和黨改變立場,並同意新增稅收。

經濟學家預估,減支對今年整體GDP的衝擊達0.4至0.6個百分點。國會預算處更預估會耗損75萬個工作,並導致經濟成長減少0.6個百分點。這將大幅拖累經濟,因為美國此次復甦迄今的成長率約為2.1%。
 
如果削減聯邦服務,將意外波及民間經濟。例如減支將導致塔台控制員休無薪假與安檢員減少,衝擊航空旅遊。如果旅客無法飛行,旅館與餐廳生意將受創。如果國外貨物延後通過海關,也會影響企業生產時程。為聯邦政府供應軍事等商品與貨物的企業,可能會裁員並縮短工時。

國人資金外流逾2兆 破紀錄

無責任投資論壇版主評析:等人民幣相關業務開放越來越多,這個數字可能要再增加一倍不止!

央行官員表示,若企業戶把存在香港的人民幣資金調回台灣就近操作,對金融帳來說,也會是「流入」的正面影響。 』,這又是哪個「天真」的央行官員說的傻話(還是鬼話?)??根據台銀統計,人民幣業務開放後預計將有3兆新台幣的資金會轉換為人民幣!等著看錢是流進還是流出!!??

  不過政府也不需過擔心投資資金外流問題,大家若在外投資賺了錢但還是在台灣消費,那對經濟一樣有所幫助,無須完全負面解讀。像英國就是這樣,鼓勵民眾還外 投資,而且不課境外所得稅。民眾投資有賺錢,自然就會增加消費,政府一樣可以增加稅收!現在台灣政府境外所得也要課稅,那誰還想把錢匯回來?

國人資金外流逾2兆 破紀錄
金融帳連10季淨流出 與金融海嘯前一樣
蘋果日報 2013年02月24日

【王立德╱台北報導】中央銀行昨天公布去年第4季國際收支,受「國人對外證券投資」淨流出金額達135.8億美元影響,金融帳連10季淨流出,追平金融海嘯前紀錄,累計淨流出金額達721.5億美元(約2.14兆元台幣),更破歷史紀錄,顯示國人資金外流情況相當嚴重。

近10年國際收支綜合餘額
整體國際收支部分,去年第4季經常帳順差159.6億美元,創史上單季新高,年增33.8%;資本帳逆差0.2億美元,綜合計算後,第4季國際收支綜合餘額順差35.8億美元。
 
金融帳連10季淨流出
國際收支綜合仍順差

國際收支用於衡量一國對外商品、服務、所得、移轉和資本交易,主要包括經常帳、資本帳及金融帳。若金融帳流出,表示內資、外資對國內金融商品興趣缺 缺,聯袂出走,不利國內金融業發展,央行官員指出,去年第4季金融帳淨流出116.1億美元,全年累計315億美元,主要是保險業和國人紛紛投資海外。

據央行資料,上次史上最長金融帳淨流出時期為2005年第3季至2007年第4季,當時因台灣利率處於低檔,且歐美景氣大好,曾出現連續10季金融帳呈淨流出的情形,累計淨流出金額為672.48億美元,昨日央行最新統計出爐,正式由官方宣布流出金額「打破紀錄」。

壽險主管解釋,國內金融商品的選擇跟數量都少,能去化龐大資金的管道實在有限,加上國內利率較低,投資海外獲利機會較高,選擇錢進海外。

國內金融商品選擇少

台大經濟系教授林向愷指出,這跟金管會開放壽險公司投資海外比重上限,及對國內投資限制較多有關。
央行官員說,今年以來外資買超台股台幣518.38億元,對今年第1季金融帳的影響會是「流入」,不過接下來金融帳淨流出的情況是否會因此減緩,還要看國人資金流出的情況而定。

由於2月6日起,國銀外匯指定分行可開辦人民幣業務,央行官員表示,若企業戶把存在香港的人民幣資金調回台灣就近操作,對金融帳來說,也會是「流入」的正面影響。

經常帳順差並非利多

另外,代表貿易狀況的經常帳,去年全年順差495.5億美元,創歷史新高,帶動去年國際收支綜合餘額順差達154.8億美元。央行經濟研究處副處長林淑華表示,去年景氣差,進出口同時衰退,但進口衰退幅度大於出口,經常帳順差才會創下新高,這種情況「恐怕不能正面解讀。」

國銀主管指出,進口衰退是進口資本設備減緩,顯示對未來需求看得較淡,這時的經常帳順差與出口增加意義不同,對國內經濟並非利多。

林淑華表示,第4季除經常帳順差創史上新高外,經常帳項下的商品貿易淨額、服務淨額、所得淨額也創歷史新高。

至於包括旅遊觀光收入的服務收支部份,去年第3季因為國人出國旅遊旺季,逆差1.3億元,第4季則受惠陸客來台,再度轉回順差。

吳中書︰亞幣競貶暫告段落

無責任投資論壇版主評析:一堆大事才正準備要發生,現在就說亞幣競貶暫告段落???唉…言之過早!

吳中書︰亞幣競貶暫告段落
蘋果日報  2013年02月24日

【陳瑩欣╱台北報導】中華經濟研究院院長吳中書昨表示,歐債問題暫告一段落,全球經濟穩健復甦,目前通膨狀況穩健,各國至少在上半年以前仍舊維持低利率政策,我國中央銀行仍可維持低利率,同時亞幣競貶壓力暫告一段落,預料將朝動態穩定方向邁進。

QE不會貿然退場

吳中書昨日參加金融研訓院舉辦的「標竿企業財務主管論壇-提升企業價值力之財務新視界」論壇進行專題演講。他認為,歐債問題目前已經暫告一段落,歐 豬5國的赤字已經下降,而愛爾蘭等問題國家的發債也沒什麼問題,顯示大家慢慢認為歐債問題是可以接受的,只有後續義大利、德國大選須多留意。

吳中書說,雖然金融海嘯的禍端是由美國引起的,但他認為美國的貨幣政策可以打90分,美國在所有國家發生事情之前,最早在2007年9月就降息了; 近期大家在討論QE(Quantitative easing,量化寬鬆政策)退場的問題,他認為QE退場不會那麼快,因為美國有失業率高於6.5%、通膨不超過2.5%,因此低利率將維持至2015 年,所以QE不會貿然退場,否則可能前功盡棄。

至於日圓走貶引發亞幣連動走弱的壓力,吳中書表示,日圓貶值是合理,但韓元在通膨壓力下跟進走眨一陣子就不敢跟進,預料亞洲各國貨幣會採「區間性動態穩定」的方式操作,抑制通膨。

由於全球通膨和緩,吳中書預期低利率應該可維持一陣子,我國通膨預測也只有1.3%,央行可能仍維持目前寬鬆貨幣政策。吳中書重申今年經濟雖較去年好,但整體回升力道弱,屬緩步復甦,建議企業主不宜躁進或過度悲觀。

穆迪揮刀 英國3A信評沒了

無責任投資論壇版主評析:老早前就說過了,在法國被砍信評之前,英國更應該被砍!但在去年年初法國就被調降了,但英國卻拖到現在!而目前也僅穆迪調降,惠譽和標普也還維持AAA不變。

  根據EUROSTAT的資料,截至去年第三季,英國負債佔GDP的比重達到87.8%,文中的數據錯的離譜!英國負債金額高達1兆3497.7億英鎊!

  今年以來英鎊兌美元貶值了6.67%(至2/22),而日幣貶值了7.77%。

穆迪揮刀 英國3A信評沒了
蘋果日報 2013年02月24日

【王秋燕╱綜合外電報導】國際信評機構穆迪投資人(Moody’s Investors)昨宣布,英國負債居高不下而且持續成長的情況下,政府資產負債狀況惡化的態勢不大可能會在2016年之前逆轉,下調英國信用評級自Aaa至Aa1,展望為「穩定」(stable )。

根據穆迪聲明,英國經濟結構有相當的實力,但未來幾年英國經濟成長仍將緩慢,這將阻礙稅收增加的方案,英國政府財政調整計劃難以取得進展。另一方面,至少到2016年,英國政府的負債上升將會降低政府財政防禦沖擊風險的能力。

3大國際信評機構對英國信用評等
負債居高不下惹疑

穆迪預估,英國政府負債將持續增加,到2016年將佔該國國內生產毛額(Gross Domestic Product,GDP)的96%。至去年底,英國債務規模佔GDP約68%。

英國信用評級遭下調後,英鎊兌美元上周五在紐約時間最後半小時交易中大幅走貶,貶值0.6%至1.5163。根據彭博統計資料,英鎊兌美元今年貶值5.6%,貶值在主要貨幣中僅次於日圓。

面對穆迪降評,英國財政大臣奧斯本(George Osborne)回應,「英國所面臨的債務問題上得到一個明確的提醒,對那些認為我們可以退縮而不用解決這些問題的人而言是一個最清楚的告誡,這完全不會 削弱我們在實現我們經濟復甦方案上的決心,相反地會讓我們的決心加倍。」

為了削減債務,英國政府從2008年就開始削減開支,並打算到2015年把公共開支削減500億英鎊(約757億美元)。奧斯本有意將財政緊縮政策一直延續到2018年,不過已經在英國國內引起激烈爭論。

中國央行單周回籠資金創紀錄

無責任投資論壇版主評析:上周陸股大跌的原因!

中國央行單周回籠資金創紀錄
英國《金融時報》 歐陽德 北京報導 2013-02-22

……。

過去三天裡,中國央行通過公開市場操作,從中國經濟中抽走了9100億元人民幣(合1460億美元),創下單周現金回籠新高。

中國央行採取此舉後,在很大程度上由流動性狀況主導的中國股市出現拋售。主要股指上證綜指下跌3%。

在一定程度上,中國央行此舉是對上週農曆新年假期之前所進行的流動性註入的技術性逆轉。但分析師表示,隨著全球第二大經濟體經濟活動逐漸升溫,此舉還預示著中國央行審慎地轉向偏緊的貨幣政策。

「這是一個信號,表明他們打算改變政策立場。眼下實在太寬鬆了,」瑞穗證券(Mizuho Securities)經濟學家沈建光表示,「1月份的信貸發放量令人擔憂。」

1月份,中國社會融資總量(包括銀行放貸以及非銀行機構提供的融資)飆升至創紀錄的2.5萬億元人民幣,超過2009年初的月度總量——當時,中國政府為對抗金融危機而出台了大規模刺激計劃,導致信貸激增。

中國央行在2月初發表的貨幣政策報告中表示,隨著經濟復甦加強,控制通脹將成為工作重點。去年中國經濟增長放緩至7.8%,是十多年來的最慢增速,但自去年第三季度末以來,中國經濟已進入加速軌道。

若不採取對策,放貸激增可能預示著今年增長加快、通脹上揚。

中國央行在本週的例行公開市場操作中,讓此前發行的8600億0元0人民幣逆回購協議到期失效,實際上逆轉了春節假期之前現金需求激增時進行的短期流動. 3……1性2 2 10註06510入。

此外,中國央行還進一步發行了500億元人民幣正回購協議,從經濟中回籠額外現金。同時,中國央行利用其中一部分正回購協議的較長期限(長達3個月,而非通常的7天或28天),將資金鎖定更長時間。

「這是貨幣政策的一種正常化。無疑,目前體系中的流動性實在太多了,」法國興業銀行(Société Générale)經濟學家姚偉表示。

在房價出現反彈後,中國政府也開始對房地產行業加緊調控。中國國務院週三表示,房價上漲過快的城市,必須實施更嚴格的限購措施。近幾週,在富裕的廣東、浙江和江蘇省,地方政府都已採取措施提高購房者的抵押貸款成本。

根據房地產門戶網站搜房網(SouFun Holdings)對全國100個城市的調查,1月份中國新建住宅價格環比上漲1%。

樓市復甦對作為中國經濟關鍵支柱之一的建築業來說是利好消息,但在付出近三年努力遏制不斷上漲的房價之後,中國政府決心不讓樓市失控。

譯者/和風

香港政府再出招調高物業印花稅一倍(更新版)

無責任投資論壇版主評析:留意對港股的影響。

香港政府再出招調高物業印花稅一倍(更新版)
2013年 2月 22日 星期五 18:41 BJT

 
路透香港2月22日 – 針對現時樓市持續亢奮,泡沫風險繼續上升,香港政府週五再度出招,全面上調樓宇買賣印花稅,其中200萬港元以上的物業印花稅率將倍增,最高達8.5%,並適用於非住宅物業交易,於明日(23日)起生效.

"樓價只升不跌的預期,仍然是主導市場的方向;樓市在平穩一段時後最近又亢奮,情況十分不健康,反映住宅樓市泡沫風險繼續上升."財政司司長曾俊華在記者會上稱.

新一輪的措施旨在加強對房地產需求的管理,通過提高印花稅,增加交易成本,從而壓抑投資/投機需求.

曾俊華表示,物業交易金額在200萬港元以下的從價印花稅,由現行的100港元調整為交易金額的 1.5%;200萬港元以上的稅率則較現行增加一倍,其中豪宅物業稅最高調至8.5%.但香港永久居民在購買住宅物業,簽約時沒有擁有物業,則可獲豁免. 而對於已擁有一套物業,但又希望換樓的人士,政府會給予六個月的時間買家取回印花稅差額.

他並表示,未來美國經濟復甦,可能令美國聯邦儲備委員會(美聯儲,FED)提前結束量化寬鬆,一旦美國升息將加大房地產貸款人的供款壓力,加重樓市風險.

"美國一旦重返利率上升週期,香港利率必然會跟跟隨上升,屆時供樓負擔能力一定受影響."曾俊華說.

他指出,住宅樓價已由2008年的低點上升120%,市民供款負擔比率去年第四季升至52%,假如利率上升3個百分點至較正常水平,供款負擔比率將升至68%.

上調的印花稅率適用於所有人及公司或非住宅物業交易.此外,政府亦將修訂印花稅條例,令非住宅物業,在簽訂買賣協議後即須繳付印花稅,而不是待簽訂轉讓契約時才繳納.該做法與住宅交易看齊,增加買賣交易成本,以阻炒風蔓延至非住宅市場.

香港政府去年10月宣佈上調現行特別印花稅(SSD)的稅率至最高20%、將SSD適用期由原來的兩年延長至三年,並首次引入"買家印花稅"(BSD),向非香港永久性居民的任何人士或透過公司名義買入物業的買家徵收15%稅率等措施,但樓市價量雙升走勢依舊.(完)

底特律 全美最悲慘城市

無責任投資論壇版主評析:看來密西根、伊利諾及加州是全美最慘的三個州!

底特律 全美最悲慘城市
 【世界日報╱編譯中心綜合22日電】
2013.02.24 03:28 am

汽車城底特律由於暴力犯罪、失業率高、人口縮小和金融危機等因素,擊敗佛羅里達州的邁阿密,躍居富比世雜誌今年全美最悲慘城市(the most miserable)排行榜的首位。
 
富比世雜誌說:「底特律的問題早已存在,過去40年來,該市與美國的汽車行業在同步下降。」專家認為,底特律面臨嚴重的財務危機,可能破產和被州府接管。

底特律曾是美國工業化程度最高的城市之一,如今卻面臨一場完美風暴:房價下跌、犯罪率飆升和大批居民遷離。底特律都會地區的犯罪率2011年雖然下降5%,但仍是全國最高,每10萬人中發生1052起暴力犯罪。
 
排名全美最悲慘城市第二位的密西根州佛林特市(Flint),問題也與底特律相同:犯罪率高,失業率達11.3%。一年多前,密州州長任命了緊急經理,接管了佛林特市。

排在最悲慘城市第十的紐約市,除生活費用高昂之外,還是全國所得稅最高的城市之一,通勤時間也最長。年收入10萬元的紐約市民,稅率達10.5%,紐約的平均通勤時間是36分鐘。
 
去年全美最悲慘城市的邁阿密,由於人口增多和房價上升而出現改觀,今年排名20。

富比世雜誌的排名是根據犯罪率、房屋法拍、稅賦、房屋價格、通勤時間、氣候和人口降低等因素,研究全國200個大都市地區後的結果。

全美最悲慘城市排名

1.底特律
2.密西根州佛林特(Flint)
3.伊利諾州洛克福(Rockford)
4.伊利諾州芝加哥
5.加州莫德斯度(Modesto)
6.加州委利賀(Vallejo)
7.密西根州華倫(Warren)
8.加州史托克頓(Stockton)
9.伊利諾州湖郡(Lake County)
10.紐約市