專家:金價恐跌破1700美元

無責任投資論壇版主評析:大家可以爬文看看QE3宣布後那幾天的媒體是怎麼說的…一窩蜂的教投資人趕快買黃金,說黃金會漲到1900,甚至2000美金,結果ㄌㄟ??又害一堆投資人被套牢!

  再看看那時版主對金價的看法以及給大家的建議,呵呵呵…版主當時已經說得很清楚了,不要去猜金價的高點,有賺就跑,來回操作即是。同樣的,現在金價直直落,也不要猜低點在哪,逢低分批接,見反彈就丟!

專家:金價恐跌破1700美元
 【聯合報╱記者羅兩莎/台北報導】
2012.10.23 11:58 am

受美元走強、股市下跌衝擊,昨天國際金價走低,最低殺到每英兩1713.4美元,下跌近30美元。分析師說,這波有機會跌破1700美元大關,此時不宜進場。

昨天台銀黃金存摺賣出牌價最低跌至1公克1625元台幣,下跌17元;1台兩賣出牌價跌至6萬1970元台幣,跌近400元。

台銀貴金屬部副理楊天立說,美Fed祭出第三輪量化寬鬆政策(QE3)後,金價衝高後又回落,但過去1個多月卻一直撐在1750美元左右,始終無法衝破1800美元。

他說,黃金市場從8月中旬開始炒作QE3題材;但QE3出爐後,金價始終無法往上攻。

楊天立說,黃金短線指標呈現超賣,但中期指標還沒有落底跡象,未來一、兩周內有機會跌破1700美元,投資人不要急著搶反彈。

【2012/10/23 聯合報】

有感護盤 公股券商連12買

無責任投資論壇版主評析:昨天就說過了,如果不是政府護盤,這波台股一定更慘!

有感護盤 公股券商連12買
【經濟日報╱記者高佳菁/台北報導】
2012.10.23 08:18 am

台股跌跌不休,八大公股券商進場「穩盤」,統計近期已連續12個交易日買超,買超金額近百億元。其中,除了台銀券商買超近40億元,占比最高,就連合庫、土銀與台企銀等3家券商也動起來,買超逾20億元。
 
……….。

華南投顧董事長儲祥生表示,目前股市面臨的問題,除了全球景氣不佳,上市櫃第3季獲利也不太好,加上執政者面臨諸多問題,投資人對股市信心脆弱之際,政府基金會逐步加碼護盤,讓投資人知道政府已有動作,而非消極因應。
 
他進一步分析,從八大公股券商中,公股純度較高的台銀、合庫、土銀與台企銀等4家券商買超金額也看出端倪。他指出,這4家券商本身在經紀業務並不強,下單來源主要以法人為主,若近期買超明顯增加,顯示政府基金透過這些券商在下單。
 
根據CMoney統計,在7月初的那一波連八買中,台銀不僅未買超,還小幅調節。至於合庫、土銀與台企銀等3家,也只小買約14億元。反觀這波護盤,台銀已買超約40億元,其他家買超逾20億元,政府確實在進場護盤。
 
昨天八大公股券商主要護盤的標的,還是以權值股為主。若就金額來看,主要以電子股為主,並以鴻海買超逾2億元最多,其次是台塑買超也逾1.4億元;若就張數來看,分散在電子、金融與傳產股,其中友達、鴻海與永豐金買超皆逾2,000張,前十大買超標的至少都在千張之上。
 
台新投顧經理黃文清說,台股昨一度跌破上波低點,短線有機會回測7,200點。

主計總處:上班族月薪 倒退回14年前

無責任投資論壇版主評析:薪水倒退嚕,政府責無旁貸,但受薪階級者自己是不是也該檢討為何拿不到高薪??拿高薪者大有人在,年年薪水三級跳的,也所在多有!有人薪水始終不動,或是連工作都找不到,但有問問自己相對付出多少努力嗎??

  版主常常在課堂上批評現在的大學生,整天像遊魂一樣飄來飄去,上課不認真上課,大學鬼混四年啥都沒學到,出社會後空有一張文憑,啥專業能力也沒有,憑什麼 要老闆給你薪水?又憑什麼拿高薪?人家在為前途努力時,你在幹什麼?在抱怨低薪,甚至失業時,有檢討過自己的努力與能力嗎?

 早就不指望 政府能做些什麼,靠自己努力才是最重要的!!

主計總處:上班族月薪 倒退回14年前
 【聯合報╱記者劉俐珊/台北報導】
2012.10.23 03:44 am

 
主計總處昨天公布,今年一到八月平均薪資(除每月固定薪資外,還加上獎金、紅利、加班費等「非經常性薪資」)為四萬七千兩百四十七元,扣除消費者物價指數上升影響後,實質平均薪資為四萬三千五百一十四元,是一九九八年來新低,上班族的月薪倒退回十四年前。

 除了薪資倒退十四年,上班族更不敢亂換工作。主計總處昨天還公布八月薪資與生產力統計,今年一到八月工業及服務業受雇員工流動率為百分之二點二九,創近三年來新低。

主計總處國勢普查處副處長陳憫說,今年平均薪資下滑,大環境不佳仍是主因,由於景氣自去年第四季起趨緩,進而影響廠商年初減少發放年終、績效獎金所致。

陳憫還指出,就業市場瀰漫保守氛圍,不僅反映於企業用人,求職者「也趨為保守」,顯示以往「工作辭了再找新的」心態已有轉變。

平均工時部分,主計總處表示,八月工業及服務業受雇員工每人每月平均工時較八月增加一點六個小時,但與去年同期相比,則少四小時。

………..

東亞成為“人民幣區”

無責任投資論壇版主評析:羅姆尼現在說的都是選舉語言,且看選後他怎麼拍中國馬屁!羅姆尼在中國都有事業,不惜得罪中國當然一切都為選舉!

美國自己難道不是匯率操縱國嗎?天大的笑話!!

又何止東亞各國,其他西方國家與人民幣的關連也都與日遽增!像英國早早就成立人民幣結算中心,甚至倫敦金屬交易所(LME)還考慮以人民幣結算期貨合約,加上越來越多國家將人民幣納入外匯儲備貨幣之一,在在顯示人民幣的影響力!

東亞成為“人民幣區”
彼得森國際經濟研究所高級研究員和研究分析師 阿文德•薩勃拉曼尼亞,馬丁•凱斯勒 為英國《金融時報》撰稿 2012-10-23

美國共和黨總統候選人米特•羅姆尼(Mitt Romney)上周再次承諾,他將在上任第一天就把中國列為“匯率操縱國”。即便這種美國選舉季里對中國放出的狠話不能完全當真,但它仍反映出美國無視並 意圖否認日益改變的經濟現實。未來的美國領導人最好還是認識到,東亞的“美元區”已被一個以人民幣為基礎的貨幣區取代,這種情形在二戰以來可能首次出現。

我們的新研究發現,自全球金融危機以來,在美國和歐洲經濟陷入困境的同時,人民幣卻日益成為一種參考貨幣(這是說新興市場貨幣走勢與人民幣之間產生 高度關聯)。實際上,自2010年6月人民幣恢復浮動匯率制度以來,盯緊人民幣的貨幣種類比早先實行浮動匯率制度的時期(2005年7月到2008年)有 所增加,而同期盯緊歐元和美元的貨幣種類有所減少。

東亞如今已成為一個“人民幣區”——在東亞的10個國家和地區中,包括韓國、印尼、台灣、馬來西亞、新加坡和泰國在內的7個經濟體的貨幣與人民幣的關聯度超過美元。例如,自2010年年中以來,韓元和人民幣對美元匯率的升值幅度大致相當。只有香港、越南和蒙古三個經濟體的貨幣與美元的關聯度超過人民幣。

這種變化的根源在於中國崛起為一個貿易中心;中國在東亞地區製造業貿易中所占比例從1991年的2%,升至現在的約22%。嚮日益增長的中國市場出口商品或身處以中國為中心的供應鏈的國家,都看到了讓本國貨幣盯緊人民幣的好處。

貿易還推動人民幣在東亞以外地區的崛起。例如,印度、智利、以色列、南非和土耳其的貨幣目前全都盯緊人民幣;在某些情況下與人民幣的關聯度甚至比美元還高。如果中國放開其金融和外匯市場,人民幣的吸引力將會迅速擴大。

人民幣地位上升體現出兩層含義。首先,這是經濟主導地位從美國向中國轉移的又一個重要標志。中國不僅是全球最大的經濟體(以購買力平價衡量)、全球 最大的出口國以及十多年來最大的凈債權國,而且“人民幣區”目前在亞洲已經取代了“美元區”。我們不能低估這一局面的象徵意義及其歷史意義,因為盡管東亞 在地理上與美國相距甚遠,但過去始終都是美元後院的組成部分。

美國的樂觀主義者引用日本過去幾十年的興衰的實例進行推論,認為中國如今的崛起將走上日本的老路,使“美國統治下的和平”(pax americana)得以持續。但他們應該註意到,即便在日本奇跡的鼎盛時期,日元也從未能夠挑戰美元作為東亞參考貨幣的地位。東亞也從未出現“日元區” 的雛形。

第二層含義與前一層有關,即經濟主導地位的轉移突顯出東亞國家將會面臨的激烈角力。經濟、貿易以及如今的貨幣的吸引力正促使這些國家靠近中國。但中 國在政治和安全方面的策略卻把這些國家推入了美國的懷抱,美國“重返亞洲”的戰略最直觀地反映了這一現狀。常言道,短期內起作用的是政治,但最終起決定作 用的將是經濟。如果此言不虛,東亞國家在經濟上依賴中國、在軍事上依賴美國的策略將很難兼顧平衡。

當前現狀對下一任美國總統提出了清晰的要求:美國的首要任務是實現國內經濟復興,而不是將矛頭對準中國的匯率或其他政策。面對中國的崛起,經濟復興只是美國維持優勢地位的必要但非充分條件,這種事實更加突顯出實現這一首要任務的緊迫性。

「堺10」60吋液晶TV 5萬有找

無責任投資論壇版主評析:在美國賣999美元,在台灣賣五萬有找…郭董….這樣不行喔!!就算把稅的問題加進去,也不應該貴這麼多吧??還是郭董認為台幣兌美元已經貶到1:50了??

「堺10」60吋液晶TV 5萬有找
【經濟日報╱記者張義宮/台北報導】
2012.10.22 10:05 am

市場傳出,鴻海董事長郭台銘主推的60吋液晶電視採用夏普10代廠面板生產,11月將透過鴻海旗下賽博數碼門市,以象徵夏普10代廠的「堺10」為品牌在台灣開賣,並祭出每台不到5萬元的「超殺價」搶市,不僅深化鴻海與夏普合作關係,也引爆大尺寸液晶電視價格戰。

 鴻海並未對此發表回應。業界解讀,「鴻夏戀」檯面上雖然毫無進度,但私下雙方仍互動頻頻,除了持續溝通入股事宜之外,更將合作延伸至品牌與終端產品銷售,是鴻海與夏普關係進化一大指標。

 據透露,郭台銘個人投資的夏普10代廠生產的面板,由鴻海組裝成Vizio品牌60吋電視,10月在北美上市即告捷,讓鴻海內部對發展大尺寸液晶電視信心大增。

 鴻海原規劃提供員工的60吋液晶電視,已經開始出貨給員工,同樣採用日本夏普10代廠電視面板。鴻海內部規劃,這款60吋液晶電視將以「堺10」為品牌,以台灣為首賣市場,透過鴻海旗下賽博數碼門市,最快11月上市,不用綁約的零售價低於5萬元。

……….。

燦坤3C推出Vizio品牌的65吋3D電視促銷,原價14萬9,000元,限量100台促銷價低於4萬元,但消費者需搭配電信業者優惠方案,才能享受超低價。

 奇美集團旗下奇美品牌也與燦坤、全國電等的各大3C通路及賣場合作,推出50吋2.99萬元的LED電視。

 奇美品牌表示,50吋應是一般台灣客廳市場擺設的極限規格,輔以不到3萬元的價格魅力,沒有限量供應,也不需綁約,有信心與60吋規格產品一較高下。

 家電業界認為,60吋大尺寸的電視,原是高檔、頂尖消費群的市場,以進口的日、韓系品牌為主,台灣市場過去每年賣不到1,000台,隨著鴻海、燦坤相繼以超犀利價格來打開市場,預料將引爆市場新風潮。

【2012/10/22 經濟日報】

日本9月出口減1成 311地震後最慘

無責任投資論壇版主評析:之前不是有媒體說中國抵制日貨是「七傷拳」既傷敵亦傷己,結果ㄌㄟ?9月日本出口大幅衰退10.3%,但中國9月出口成長9.9%,是3個月來新高!

之前就說過,兩強相爭,日本的損失一定大很多!中國經濟對日本並沒有太依賴性,之前媒體說中國有許多 技術來自於日本…顯然媒體沒搞清楚,現今的日本不比當年,幾乎沒有什麼技術是非日本不可的,日本若抵制中國,中國照樣可以藉由龐大的市場來吸引其他國 家的技術(例如當年的高鐵技術…),日本根本沒能力反制中國!

  對美出口「金額與對中國出口額相近」,這是在暗示日本可以以美國市場彌補對中國的損失嗎??別忘了,這是因為對中國出口大幅衰退才拉近的,但美國是個衰退中的市場,中國還在快速成長中,日本怎可能靠美國彌補缺口??

  日本若還是一意孤行打算強佔釣魚台的話,付出的代價一定越來越高!

日本9月出口減1成 311地震後最慘
 【聯合報╱編譯劉利貞/綜合外電】
2012.10.23 03:36 am

全球經濟走緩、強勢日圓,加上與中國大陸的釣魚台領土爭議持續發燒,日本9月出口銳減10.3%,創去年311地震來最大減幅,並寫下逾30年來9月首見的貿易逆差。

日本銀行(央行)昨天還調降國內多數地區最新經濟評估,採取額外行動救經濟的可能性大增。

日本財務省昨天公布,9月出口比去年同期下滑一成,至5.360兆日圓,減幅大於市場預期的9.6%,且連續第4個月走低;進口則增加4.1%至5.918兆日圓,為2個月來首度攀升
 
這造成5,586億日圓(70億美元)的貿易逆差,是日本自1979年石油危機以來,首次在9月出現貿易逆差

日本9月對最大市場中國大陸的出口大減14.1%,至9,540億日圓,是去年11月來最大減幅,且連續第4個月下滑。法國巴黎銀行(BNP Paribas)首席經濟學家河野龍太郎說:「與中國關係惡化,確實是對日本經濟的重大打擊。如果問題持續發酵到明年初,日本經濟衰退將無可避免。」
 
不過,日本9月對第2大市場美國的出口增加0.9%,至9,330億日圓,是連續第11個月攀升,增幅雖是1月來最小,但金額與對中國出口額相近。另外,9月對歐盟出口減少21.1%。
 
伊藤忠公司首席經濟學家丸山義正也表示,日本經濟到年底連2季萎縮的機率很高,且「對先進國家出口下滑的趨勢,已擴及新興市場」。

日銀在同日公布的季度「櫻花報告」中,下修全國9大地區中8個地區10月的經濟評估,與7月時上修所有地區的評估形成鮮明對比。日銀指出,在報告中遭下修的8個地區,經濟復甦或成長都已停滯或只有溫和的增長。
 
日銀訂30日召開利率決策會議,同時將公布半年度經濟展望報告。

借券餘額423萬張 飆新高

無責任投資論壇版主評析:這兩天還收到某大券商寄來的EMAIL在問誰有券可借,他們可以幫忙搓和…

  『主管機關證交所主管上午信心喊話,表示借券餘額大增並不代表看空,而是借券交易活絡而已…』,請記者講清楚這位睜演說瞎話的「證交所主管」是誰!!不久前工商時報有統計過,借券餘額創新高的同時,指數一定都是波段新低!!說沒關係,騙誰啊!!

借券餘額423萬張 飆新高
 【聯合晚報╱記者葉憶如/台北報導】

2012.10.22 03:19 pm

台股一開盤就跌破7400點大關 空方氣焰高 外資主導借券 比率高達82%

看空?證交所信心喊話

台股今日一開盤就跳空下挫逾90點,7400點大關應聲跌破,近期賣壓沉重,空方氣焰仍高,外資主導的借券市場再度成為市場質疑焦點,尤其借券餘額 創下423萬張的歷史新高紀錄,外資截至上周為止的借券比率高達82%、出借比重亦有70%,台股從9月下旬7789點下跌至今日最低點,指數下跌近 480點,跌幅近6%,股市操作難度高,讓外資不得不增加空單避險。
 
但借券餘額大增,是否顯示外資大舉看空台股?主管機關證交所主管上午信心喊話,表示借券餘額大增並不代表看空,而是借券交易活絡而已,希望市場不要過度擔心而把「借券市場妖魔化」。
 
交易所監視部門緊盯!

據統計,因為上周借券賣出餘額增加5.79萬張,讓台北股市整體融券水位提升至423.03萬張,再創歷史新高。市場質疑外資在國慶日後開始賣超、 減碼台股之外,也增加空單避險,導致借券賣出餘額緩步提升。不過台灣證交所結算部主管表示,融資餘額是一個累計數字,只要借券人沒有還券,或是借出有被賣 出,此餘額數字都會不斷累積上去,並不一定代表看空的氣氛偏多,其實借券市場與集中市場價量關聯性沒有那麼高,而且個別股價借券若衝擊到價格,交易所監視 部門都會緊盯,目前觀察長期來看對價格都不造成影響,
 
至於對量的影響,自去年11月22日起,增加新規定限每日盤中借券賣出之委託數 量,不得超過每檔股票前30個交易日平均成交量之20%,受此限制下對量更不造成影響。且據統計,今年來平均每日借券賣出成交值約14.5億元,占成交值 比重1.7%左右,對股市漲跌應無重大影響。未來借券賣出餘額未來到期回補時,反成為潛在買盤。
 
是否再祭出限期還券?

不過外資占台股整體借券餘額比重高達8成,借券賺手續費與利息收入的比重也以外資的7成最高,等於是借券市場的主要主導者。雖然外資有套利、避險需 求,尤其股市難操作時更是靠借券市場布空單避險,但一直累積借券但不還券,是否代表對台股後市看空的表徵,仍然引發市場疑慮。對於去年8月一度實施的限期 內要求還券的救市措施是否可能捲土重來,證交所主管保守地說,不太可能,因為證交所接軌國際,上次實施後承受很大國際投資人的壓力,外資法人認為若再限制 將認為台股不確定變數大,反而會加速縮手。希望投資人不要過度把借券市場妖魔化,過度管制對台股交易量反而不會更好。

鉅亨看世界─我的家園被你炒

鉅亨網陳怡君  2012-10-22  07:31 


柏林素以低租金的國際大都會聞名,也因此吸引許多年輕人慕名而來,然而在國際投資客大舉入侵後,美名變質。

「嗨,我是Jørn。」

這位從柏林人手中奪走柏林的丹麥男人,平時喜歡裸著腳丫在鄰近克羅伊茨貝格市(Kreuzberg)的純白閣樓辦公室踱步,不過今天他難得穿了夾腳拖。

他的姓Taekker,已成為德國首都房地產投機活動的同義詞;而在極左政黨成員Katrin Lompscher眼中,他是不折不扣的「邪惡象徵」。

因為沒電梯可搭,61歲的Valeria Fiori只能氣喘吁吁的徒步爬上Taekker位於五樓的辦公室。她是義大利人,昨天才剛從米蘭飛到柏林。她在此地已有3幢公寓,拜訪Taekker就是要從他手上買下第4間。她說:「比起義大利,我對柏林更有信心。」她說,她不會坐視歐元危機毀掉她花上大半輩子攢的退休金。

Taekker的辦公室座落在克羅伊茨貝格市沿著運河而建的Paul Lincke Ufer街道上。距離此處幾步之遙,Taekker的3位房客坐在屋頂上,他們不願公開姓名,姑且就以Torsten、Henning和Jakob來稱呼吧。Torsten說:「我們真的跟這一切都毫無關係。」他們的居所,變成了投資性不動產,此區許多建築物都有著相同的命運,「我們就只是住在這裡。」

有好長一段時間,這幾個德國人不知道,因金融危機中瀕臨破產的丹麥投資客,在他們的家鄉大舉蒐購房產;他們也不清楚,這位投資客現在正一棟又一棟的喊價出售,買家通常都是躲避歐元危機、急尋安全避風港的南歐人。德國人的家,這下子也成了在市場上論斤秤兩買賣的商品。

市場附魔

從Torsten、Henning、Jakob的視角觀察這個狀況,他們的家園被切割成多重全球經濟危機底下的破碎景觀。而在外界看來,2012年的德國首都,正上演一場房地產大爆發的華奢盛宴。

在這古怪的環境下,兩種人彼此起了衝突:其一,找房子買的外國人或者新柏林人;其二,開始擔憂自己還能在故鄉待上多久的本地老柏林人。前者人馬走在街上,建物成獵物,他們虎視眈眈,精打細算,哪棟房子寫著財源滾滾;而後者,他們只不過是想找個窩而已。

儘管兩者的欲求截然不同,但他們都很不安。外來者擔心在歐元毀滅前,資產能否順利變成有價值的不動產;而土生土長的柏林人憂慮的是這座他們稱之「家」的城市。這股以不同內涵瀰漫在德國與其它歐洲國家之間的躁動情緒,被轉化為陶醉感,灌入柏林的不動產市場。

Taeker 的房客Torsten說:「他們想要佔領我們的城市。」

Taeker 的客戶Fiori說:「柏林的房價還是很吸引人,這是千載難逢的好投資。」

Taeker自己說:「我愛柏林,柏林的情勢欣欣向榮。」

市場宛若置身甜美夢境:柏林住宅房產價格自2007年以來上升32%,漲幅較德國其它區域顯著許多。光2011一年,柏林就產生32000筆不動產交易,比前一年激增20%,且買賣熱潮絲毫沒有冷卻的跡象。同一期間,銷售額增加28%,自87億歐元遽增至111億歐元。

根據德國租金指數,2009年以來,平均租金以一年4%的速度增長,意味包租公的口袋更厚實了。柏林以外的地方,人們省吃儉用奮力攢錢,把握貸款利率降到歷史低點的時機,投資不動產,柏林是他們的首選,因為即便在當前的興旺時刻,這裡的房價仍遠低於漢堡或慕尼黑。德國最大不動產網站 Immobilienscout24提供的資訊指出,2007年至今,購買詢價增加了500%。

贏家公式

Graefe Kiez是柏林「一貧如洗但魅力無窮」的形象代表,全球青年趨之若鶩。這個區域就在Taekker辦公室附近。Taekker的企業商標在街上施工場地中到處可見。

這個名字在老柏林人口中猶如詛咒,但在新柏林人眼中卻是承諾。當地租戶維權人士Martin Breger說:「又有一棟建築落入Taekker手裡。」整條街道全成了Taekker的囊中物。在公寓遭Taekker公司團體大肆私有化的狀況下,做為租戶自救的「Taekkerwatch」網站應運而生。然而,這個網站也成了潛在買家掌握Taekker即將投放市場的資產流向觀察管道。

56歲的Taekker說:「當然,我們做為闖入者,我能理解居民為何感到焦灼。」他的公司在柏林據有3500個住居單位。據估,他是柏林市場最大的私人投資家之一。身穿牛仔褲和磨破的T恤,Taekker看起來與他所買下的公寓舊主─那些老柏林人沒甚麼兩樣,他自稱是個彬彬有禮的資本主義者,「我們來這裡圖的就是賺錢,但是我們的方式並無悖離道德,也很守法。」

Taekker公司在柏林的投資組合早從2010年就開始擴張,主要目標鎖定Friedrichshain 、Mitte 、Prenzlauer Berg、Kreuzberg等區域19世紀末與20世紀初的建築。

怎麼會來到柏林呢?Taekker答覆:「我在歐洲到處查找新的投資選項。」他坐在一間玻璃帷幕的封閉會議室,數百本資料夾排列在開放式的辦公室內,每本都在書脊以地址分門別類,Böckhstrasse、Dieffenbachstrasse 38、Maybachufer 47等等,這些全在高級地區的住址,對於新柏林人來說,具有魔幻的魅力。

Taekker是個木匠與建築工程師,他發現柏林與10年前的哥本哈根很相似:「一座由左派執掌的城市,雖然沒甚麼錢,不過氛圍美妙,有許多美麗但不昂貴,且古色古香的建築。」千禧年後,房價上漲,Taekker在哥本哈根賣掉超過70棟房屋,接著尋覓下一個適用相同策略的新地點:逢低買進,伺機等待繁盛時機脫手。

有一段時間,Taekker費心調查格陵蘭首府努克的不動產狀況,不過後來還是柏林擄獲他的投資心脈,他說:「我不懂,價格怎麼會這麼低,一定有甚麼環節出了差錯。」Taekker談論他的工作時,宛若是在玩一場壟斷全球的金錢遊戲,玩家的目標是占領有利可圖的不動產,收取租金,祈禱擲出幸運骰子,出售房屋,然後繼續進攻下一個領地。

住宅淘金

Marcel Magdeburg在Taekker的公司擔任仲介,他正駕駛藍色Smart前往開會。Magdebur不是柏林人,但他已為Taekker工作5年,在整座城市兜售或租賃住居不動產。他的例行工作─開車、爬樓梯、為買家或租戶介紹空房間。

Magdeburg有張標準的業務嘴,以房仲的語言陳述:「今年需求大幅成長」。但他有時也會流露德國人日常對話像是:「我的朋友,這真是純粹的瘋狂。有時你會看到他們就把現金重重的甩在桌上,雖然令人難以置信,但這千真萬確。想想那些南歐的歐元難民,這些日子實在多不勝數。」

他正在為一名柏林人展示一些投資物產,這位在二頭肌上刺青的男士,買了小型公寓,並以假期公寓的形式出租,不過柏林議會正在擬定新法遏阻這種方式。他以前是健身教練,但現在已成老練的投資熟手,深諳相關法規,在柏林房產界游刃有餘。

柏林鹹魚翻身,可說從兩德統一以來就眾所期待,當然也有另外一些人並不樂見。目前佔有市場30%的外資,攜帶的銀彈愈來愈多。前進柏林的外國買家主要來自義大利、西班牙、俄羅斯、英國與法國。

供需規則

米蘭人Valeria Fiori,帶著丈夫和孫子一同來到柏林。她穿粉紅色毛衣、牛仔褲與舒適便鞋,一副典型觀光客的模樣。不過,她是來買公寓的,目標是 Friedrichshain的兩房住居單位,這是她在柏林市場的第四項投資。Fiori雖年屆退休,卻沒領到該有的養老金。

即使十幾個人正埋首工作,Taekker的辦公室內仍十分安靜。Fiori想買公寓沒錯,但她仍滿腹疑問。合約哪時正式簽訂?仲介能多快幫她找到承租人?她對柏林成了投資人大量湧進的金礦山也很不安,她說:「房價真的漲得驚人。」口吻宛如她就是柏林本地人。

3年前,她在網路上看到一間位於萊比錫Mitte的公寓,格局為100平方公尺,位於20樓,她眼明手快順利搶標。喜迎新屋,第一件事是鋪上桉樹鑲木地板。這間公寓的視野極佳,外頭就是Mauerpark公園,離那不遠處又有一間屬於Fiori的單位,Weinberg公園附近也有她的地盤。她的丈夫則在Moabit擁有一棟建物及另外三間個人公寓。

就某方面來說,不動產是Fiori一家的「柏林基金」,而且隨時有可能繼續擴大版圖。他們未曾考慮在其它德國城市買房,她說:「那實在貴得離譜。」

新柏林人與舊柏林人在這扭曲的時刻相逢,通常彼此針鋒相對,而使狀況更糟。一間60平方公尺、木頭地板與一座可眺望河畔景緻的陽台,租金500歐元,是跳樓大拍賣,抑或惡質的攔路打劫?

在新柏林人喋喋不休開始企圖以世界潮流─以及資本主義放大絕時,老柏林人失去了耐性。公寓是商品,新柏林人說道。需求變多,當然,價格上漲。

愈迷人的城市,高樓大廈也就是以愈多金錢堆疊出來。紐約房價簡直過分,要在倫敦找個安棲之地難如登天。這些永遠高踞最酷城市排行榜的地方,高昂租金總是理所當然。不過柏林,曾經是個例外。

驅逐出場

柏林,曾是冷戰下被共產主義浪潮淹沒的孤立之島, 而今,成了藝術薈萃、夜生活繽紛,租金卻廉價的城市。柏林東邊過去是座社會主義城市,西邊則是做為防止共產主義的邊陲地帶,仰賴補貼保持活力。無論在東西柏林歷史悠久的建築價格崩落,即使兩德統一,租金也並未隨之水漲船高。

然而現在情勢有了改變。根據柏林最大的房地產公司之一GSW Immobilien AG,租金從2011年爬升了幾乎8%,約有85%的柏林人選擇租屋,而不買房。他們對失序租金的恐慌,也是其中一種房產盛世症候群。租客與房東之間的衝突,威脅了柏林在地生活內涵─不重物質、卻有崇高的精神文化標準,柏林「Kiez」(鄰里文化)即是表述這種特殊的城市風格。在很多柏林人心中,Kiez 代表大城市中的小聚落,緊密的社區營造鍛造居民日常生活。

任職媒體業的Torsten說:「這一切只製造了一個大問號,我們該何去何從。」Taekker的三位租戶坐在屋頂上,他們要求匿名因為怕遭驅逐,雖然恐懼之因不太清楚。2006年Taekker買下他們的房子,去年,住民收到一封信,通知他們租賃的公寓即將進行「改裝」,說白一點,就是要被賣掉了。

Jacob則在音樂產業工作,15年前搬到柏林,「那時候所有事物都很棒極了,而且充滿舊日美好。」現在,他周遭盡是潮男朝女、觀光客、推著嬰兒車的媽媽們。「我們對時尚潮流沒甚麼意見,只要它們不反客為主就好。」三人組的最後一位Henning,在IT業打滾,他每個月得為35平方公尺的公寓支付 200歐元,這價錢也是他的極限了,他說。

問及究竟為何反對Taekker,他們沉默不語。近來柏林報社報導了房東騷擾房客的事件,不過三位男子未曾聽過類似行為:「他們的為人大致而言蠻正派的。」Taekker的房客以不排除採取法律行動作為遏阻調漲租金的手法。部分租戶接受協議,自願搬離已出售的公寓。那麼,Taekker到底壞在哪裡?Torsten說:「他們對這棟建築一點貢獻也沒有,他們唯一做的是裝了單車停車架。」

危機誕生

同時,Taekker正熱烈分享老建築的質感、人字席紋木質地板以及灰泥牆的美麗。他認為,自己的策略要比許多德國投資者的方法要永續得多。他說:「他們買下建物,從裡到外大幅改建,弄成奢華公寓的樣子,這是賺最多的途徑。」而他自己,翻修改造則交由買家自行決定。

Taekker不諱言,自己在柏林如魚得水,這是天時地利的結果,他的音調彷彿心滿意足。我們也可以說,柏林拯救了Taekker。 2008年,他的丹麥母公司在全球金融風暴中失勢差點破產,只得從丹麥銀行如Roskilde Bank 、FIH Erhvervsbank借款度危機。後來Roskilde宣告破產,FIH則由後來收歸國有的冰島銀行Kaupthing Bank併購。Taekker在德國的資產成了公司重組的擔保抵押品,正因為他的房地產投資集中柏林,公司才有重振聲勢的契機,現在,它們又重新開始獲利。

坐在屋頂上的三名租戶聽說過這些交易。各式各樣的傳聞圍繞在非比尋常的地緣政治連鎖事件中,在一間柏林公寓建築收了尾。一名北方投資客因全球信貸危機一夕落魄,而他與他的公司再次發財卻得感謝柏林房產需求的激增。

以一種千迂百迴的方式,美國房地產泡沫破裂,幾年後卻在德國引爆不動產熱潮。原本只著重股市的德國投資人,目光轉向柏林房地產。南方歐洲因債務危機而坐困愁城,急尋資金避風港的富人也大駕光臨柏林。對Torsten、Jakob、Henning這幾位平凡的柏林市民來說,這個故事的主旨可以歸結為:來自北方的潦倒投資人,兜售公寓給從危機中脫逃的南歐人,夾在南北兩地的德國,就是他們的交會之處。

比賽開始

Fiori問她剛從義大利來到德國的兒子:「你喜歡這裡嗎?」母子倆站在餐廳林立的街上,她正在向兒子展示最新的戰利品。

這是她在柏林弗里德里希斯海因(Friedrichshain)區插的第一面旗幟,Fiori認為這個地方頗為適合年輕人居住。這間53平方公尺的空房,有寬敞的廚房兼飯廳和整套衛浴設備,原本她的如意算盤是用每平方公尺2000歐元買下,最後以2056歐元(總價109000歐元)成交。 Taekker才剛把此棟公寓投放到市場,Fiori拔得頭籌。

5年前Fiori首次錢進柏林房產市場,未經裝潢的公寓每平方公尺平均價格僅1540歐元,去年初,漲到1715歐元。老建築更得Fiori以及柏林眾多買家的歡心。在故鄉米蘭,一間還不錯的公寓「每平方公尺還是要4000歐元」,比起弗里德里希斯海因區貴了2倍有餘。

Fiori正在等待買賣契約,但一名Taekker的員工說,公證人現在很忙碌,得再多等好幾天。「不過結算後,我們會送你兩瓶葡萄酒,是有機的。」員工強調,Taekker與他的公司都很重視有機飲食。Fiori問道,這棟建築的下一間公寓哪時開放購買。

這波熱潮,致使許多柏林人變成不動產專家與企業主,不少人對加入「柏林大富翁」大玩金錢遊戲躍躍欲試,私人買家在過去5年多了30%。先前2004 到2007年的房地產泡沫,是由為數不多的大型投資機構點燃,目的是短期利益,今日囊括數千名私人個體戶的投資圖的是常其避險。以蝗蟲形容企業獵鷹(corporate raiders)已不合時宜,當今的不動產投資人用「螞蟻」代稱更恰如其分。

30歲的Micol Singarella就是其一。幾年前她從毗鄰羅馬的Aprilia搬到柏林,從未預料歐元危機使她搖身一變成了房仲。Singarella主修文學與哲學,目前她住在弗里德里希斯海因區一棟她形容為「左翼份子住宅專案」的分租公寓。Singarella的交易多在公寓房間或酒吧桌上完成,大部分都賣給義大利親朋好友。最近她就賣了一間公寓給童年好友的雙親,Singarella說:「有些客戶認為萬一歐元真的崩潰了,他們的資金還是會以馬克的形式平安無事。」

Singarella提供的服務還包括代找房客,而想在柏林租房的人比比皆是,因此這工作算是最輕鬆的部分,她說:「此刻所有人好像蜂擁而至。」2011年柏林湧進4萬名新住戶,獨居者也愈來愈多,每三個柏林人就有一位住在單身公寓,也是助長房市蓬勃的原因之一。

Singarella的室友有時單刀直入,問她,她是否是租金高漲的幫兇,為那些失去公寓的人是否也可歸咎於她?Singarella回答,她販售公寓的對象並非聲譽不佳的不動產基金,而是憂心儲蓄沒保障的人們。不過,有時她還是會懷疑,她與其他爭先恐後,帶著錢和煩惱湧進這座城市的人,正在摧毀一座烏托邦。

夢醒時分

這是一座夢想繚繞的大城市,這是一座個性鮮明的大城市。這是退休人士、學生和沒甚麼錢的家庭能負擔得起優質環境的歐洲城市,這是Jakob等人能夠賴音樂以維生的城市,「柏林混種」(Berlin mix)就用來指涉這座城市獨特的樣貌。只是,城市社會學家預期,這種混合風格終會凋零,至少在柏林市中心,它無以為繼,低薪住民會被殘忍的逐出階層,如同其它城市一般。而房產專家則說,柏林的錢途一片燦爛光明。

低租金的國際大都會?這會是很甜的美夢。但Jørn Taekker腦中擘劃的畫面似乎才將成真。他最新的建設藍圖反攻家鄉丹麥北方小城奧胡斯(Aarhus),旗下團隊已開始策畫這樁宏偉的案子,約有1萬 5千人於2015年遷居至這座220公頃的城市。太陽能與地熱是這座城市主要能源,並建立雨水收集系統與汽車共享方案。在柏林世代結束後,下一輪盛世來到奧胡斯。這座新城市將會命名為「Nye」,丹麥文「嶄新」之意。

10大黃金持有國 美、德最多金

無責任投資論壇版主評析:過去也提醒過大家,義大利有非常多的黃金儲備,足以應付其短期債務,根本不會有債務問題,說義大利是歐豬國,根本就是有心人士捏造出來的謠言!

10大黃金持有國 美、德最多金
 【聯合晚報╱編譯彭淮棟/綜合報導】 2012.10.21 02:37 pm

….。

黃金多熱,價格的可觀上升就是最好的說明。以美元計值的話,黃金在第三季上升11.1%,在第三季結束的一年音勁漲了16%。在所有最大的黃金持有國裡,黃金的表現幾乎都優於股市。

市場觀察 (MarketWatch)網站報導,當今十大黃金持有國依序是美國、德國、義大利、法國、中國、瑞士、俄國、日本、荷蘭、印度。

報導並分析了各國的GDP和黃金持有量的關係。有點令人意外的是,好幾個GDP大國不必然是黃金持有大國。兩個小國,即荷蘭和瑞士,居然是主要黃金持有國。

英國的GDP有2.43兆美元,是世界第七大,其310.3公噸的黃金持有量卻在全球排17名,而且只占其外匯儲備15.9%。英國銀行是不是不重金而重銀?

另一個引人注意的是巴西,GDP有2.5兆,是全球第六大,卻只持有全球排第52的33.6公噸黃金,是其外匯儲備的0.5%。

國際貨幣基金 (IMF)是第三大黃金持有者,有2814公噸。歐洲央行(ECB)以502.1公噸次於印度的557.7公噸。

最近大買黃金的有俄國、土耳其、烏克蘭和吉爾吉斯共和國,土耳其甚至規定境內商業銀行提高黃金儲備率。

大量持有黃金,原因各國不同。例如中國,持有巨額美國國債,必須持有足量的黃金等硬資產,以利維持人民幣盯美元。人民幣匯率如果浮動,更要硬資產。2003到2009年,中國的黃金持有量增加約454公噸,未來數月將詷整其持有量,可能是再度調升。

世界黃金協會的報告顯示,積存黃金的兩大助力是低廉的借款成本,以及金融市場的支撐。黃金不再只是一種通膨避險工具,在貨幣貶值風颳遍全球的今天,更是一種關鍵自保利器。債券殖益率處於歷史低谷,股市震盪則令許多投資人心驚,黃金愈來愈明顯是真正的避風港。

新興出口大國

無責任投資論壇版主評析:重新認識墨西哥!!

  拉美基金中,墨西哥投資大約佔2成上下。今年以來墨西哥股市上漲14.32%,遠勝巴西的3.82%。

新興出口大國
2012-10-21 01:18    工商時報    【李鐏龍】

     ■許多跨國企業日益將製造活動從中國及其他地區移往墨西哥,將墨國打造成為新的出口大國。

     ■Mexico has become the preferred centre of manufacturing for multinational companies looking to supply the Americas and, increasingly, beyond.

     今年9月中旬,德國西門子公司(Siemen)的高壓電設備部門已在其墨西哥工廠組裝零件,而不過才幾個月前,這些零件都還在印度或中國大陸組裝。

     這些零件目前仍在德國或亞洲製造,但估計到明年3月前,其中絕大多數將已移至墨西哥廠生產。另外,西門子也選定在墨西哥設立新的突波保護器(Surge-arrester)廠,代替擴充其大陸廠的產能

     美國克萊斯勒汽車公司部分銷往中國大陸的飛雅特(Fiat 500s)汽車,也已經在墨西哥生產。

     投資潛力 直逼大陸

     去年在克萊斯勒對墨西哥5億美元投資案的啟動儀式上,墨國總統卡德隆(Felipe Calderon)說:「我想這是首次,墨西哥製造的汽車將出口到中國。在此之前,我們總認為應該是反過來的。」

     德國奧迪(Audi)汽車公司也正在評估是否要在墨西哥生產其Q5車的零配件,再運到中國大陸組裝,供應當地市場。

     墨西哥已成為跨國企業考量就近供應北美或供應其他地區時,所偏愛的製造中心。墨西哥這個拉丁美洲第2大經濟體,約10年來,首度在吸引全球製造活動上成為中國大陸的勁敵。

     今年上半,美國進口製造品中約14.2%來自墨國,而2005年時才僅11%。意外的是,長年來穩據大部分美國進口市場的大陸,占有率從2009年底時的接近30%,已降至26.4%。

     現在,墨國出口的製造品,已超過其他拉美國家的總合。墨國也已分散其出口市場,10年前約有9成流向美國,去年已降至8成。

     墨國進出口總額占國內生產毛額(GDP )的比率在2010年達到58.6%,高於中國大陸的47.9%及巴西的18.5%。墨國匯豐銀行估計這個比率今年上看69%。

     政策轉彎 擁抱外資

     似乎產品愈笨重,墨國在生產上就愈占優勢。墨國已是全球雙門冰箱的領先產國,在2009年更擠下南韓及大陸,成為全球首要的平面電視產國。

     墨國的競爭優勢,來自於其政府主導的重大轉變─擁抱外貿及對外開放。

     墨國已和44國簽訂自由貿易協定(是大陸數目的2倍及巴西的4倍),其中又以1994年的北美自貿協定(NAFTA)最具關鍵性。

     墨國享有與美國接壤的地利之便。從中國大陸運貨到美國通常要20天到2個月,從墨國則僅需2天或最多1周。

     大陸的工資等成本大幅攀升,相對強化墨國的優勢。匯豐銀行估計,10年前墨國平均工資比中國大陸高近4倍,但目前僅高約30%。專家預期大陸工資在5年內將超越墨國。

     經濟學家暨貿易專家拉加耶(Luis de la Calle )將2國成本的拉近歸因於人口結構改變。中國大陸的人口紅利已流失,工作年齡層的人口在縮減中。墨國的1.12億人口中仍有近半數不到30歲,廉價勞力可充沛供應至最少2028年。

     墨國工作人口的技術化程度也已提升,有助強化對高科技產業的吸引力,使墨國近年來在電腦、手機、汽車等製造領域,逐漸成為全球的要角。