Q2房市交易量重挫 雙北房價卻狂飆

無責任投資論壇版主評析:大台北地區的房價本來就是跌少漲多(除了少數過度炒作的三級地區)。精華區更幾乎是只漲不跌! 想在大台北地區立足的,自己就多加油了!

Q2房市交易量重挫 雙北房價卻狂飆
2011/09/08 
【聯合報/記者何醒 邦/台北報導】

奢侈稅雖讓房市交易量重挫,大台北房價卻驚人飆升。內政部營建署昨天公布今年第二季住宅需求動向調查,在台北市買房子平均每坪要價57萬 元,較上季大漲13%;平均購屋總價2778萬元,也比上季大增744萬元,雙創新高。

 

代表民眾購屋負擔的房價所得比更是驚人倍增,北市第一季為12倍,第二季上升到16.2倍。 也就是說,民眾要在台北購屋得16年不吃不喝;而第二季全台房價所得比也從原先8.3倍,上揚到9倍。

政治大學教授張金鶚說,政府祭出奢侈稅,又推出720萬元優惠住宅貸款方案,民眾對政策方向混淆,奢侈稅效應被抵銷。市場人士大多認為,奢侈稅上路 後,許多屋主轉嫁10%、15%的奢侈稅、直接拉高價格出售,造成雙北房價大漲。

第二季住宅需求動向調查在6月1日至30日進行,也就是奢侈稅上路後的第一個月,結果大台北買賣成交件數下滑,北市較上季減少16%,新北也少了 13%。

儘管交易減少,房價卻出現狂飆,多項數據都創新高,包括台北市平均單價每坪57萬、平均購屋總價 2778萬;新北市平均單價29萬元、平均購屋總價991萬元;全台房價所得比9倍、北市16.2倍、新北市9.4倍等。

調查也顯示,民眾投資意願仍高、對房價看法也偏向看漲。但張金鶚說,第二季房價不跌反漲,但第三季雙北價格出現疲軟,預料第四季會更明顯修正,出現 「價量雙跌」;而大選過後更會加速修正腳步,預估房價緩步下跌5~10%。