希臘債信 標普降為全球最低CCC

希臘出現嚴重債信危機,民眾長期在國會前抗議,信評機構標準普爾公司宣布,將希臘長期主權信用評級連降三級。
美聯社

國際信評機構標準普爾公司 (S&P)13日宣布,將希臘長期主權信用評級從B連降三級到CCC的全球最低水準,距「違約」只有四級。希臘政府立刻抗議標普調降評級。

希臘評級本月1日被另一信評機構穆迪 (Moody’s)調降三級到Caa1,不到半個月又被標普開刀。標普對希臘的短期主權信用評級為C,評級前景為「負向」。標普調降希臘評級後,14日上 午東京匯市的歐元兌美元匯率跌到1.4381,低於13日紐約匯市的1.4413。

標普表示,希臘的融資需求以及國內對於緊縮政策的歧見不斷加大,歐盟與國際貨幣基金借貸計畫實施的風險正在增加。希臘可能透過債務交換 (短期債務換成長期債務)或延期還款的方式進行債務重組,而標普認為這兩種方式等於債務違約。此外,標普認為,希臘在2014年前需要1530億歐元 (約2200億美元)用於展延到期債務,而希臘在2012年前或更久的時間內不大可能從市場獲得融資。

評級調降後,希臘10年期國債殖利率一度衝破17%。希臘債務總額接近3400億歐元,約為國內生產毛額的150%。

標普評比全球126個國家的債信,希臘目前位於最低等級,不如B-的巴基斯坦、厄瓜多、牙買加、斐濟、格瑞那達。另一國際評級機構惠譽 (Fitch)對希臘的評級是B+。

路透報導,希臘財政部13日發表聲明,批評標普忽視歐盟、歐洲央行、國際貨幣基金目前正緊鑼密鼓協商解決方案,在未來幾年內滿足希臘的財政需求。希臘財政 部還表示,標普也忽視希臘政府為防止違約而付出的重大努力以及希臘民眾希望留在歐元區內的願望。

【2011/06/14 聯合晚報】

高收益債、新興債 九成理專說好

無責任投資論壇版主評析:至少大半年前起版主就陸續說過不知多少次囉!

  今年以來美林全球高收益債指數上漲5.15%,JPM新興市場債指數4.51%,都遠高於MSCI全球指數的漲0.66%,與新興市場指數的跌2.32% (至6/13)!

  目前看來高收益債與新興市場債都沒有立即性的問題,短時間內應該都還是穩定向上的趨勢

高收益債、新興債 九成理專說好
2011/06/14 
【經濟日報╱記者張瀞文 /台北報導】

調查顯示,92%的銀行理專認為,債券是資產配置的一部分,每個投資人都應投資。近九成的理專認為,未來半年,債券中以高收益債券與新興市 場債券最有投資吸引力。

施羅德投信今年首度針對全台共600多名銀行理財專員及保險顧問,調查債券基金銷售行為,調查時間為 5月中旬,調查對象為511名銀行理專與167名保險顧問。

雖然不少人會認為債券基金「只是保守的投資工具」、「只適合特定族群」、「是資金暫時的停泊標的」,但調查顯示,選擇上述選項的理專或顧問都不到 7%。

事實上,高達92%的銀行理專與87%的保險顧問認為,債券型基金是資產配置中不可或缺的角色,無論是空頭或多頭、無論是哪一種客戶,債券都是不可 或缺的資產。

在債券基金中,如果要選擇未來六個月看好的債券類型,88%的理專與78%的顧問都投「高收益債券、 新興市場債券」一票。排名在後的債券類別依次為全球債、可轉換公司債與美債。

理專、顧問看好債券的重要性,會推薦哪種債券基金給投資人呢?調查顯示,理專與顧問做法不同。45%的理專會挑「先前曾銷售過、且表現不錯的基 金」,31%則是「根據基金投資標的」。

相反的,37%的顧問優先以「根據基金投資標的」來挑基金,31%才是挑「先前曾銷售過、且表現不錯的基金」。

有趣的是,雖有86%理專選擇配息債券基金時會優先選擇月配息基金,但挑選債券基金時,配息率的高低反而不是最重要考量,有口碑的績優基金才是理專 樂意推薦的標的。

匯率波動高時,要降低匯率波動風險,不論是理專或壽險顧問,都認為應該要分散幣別的投資。高達七成以上的銀行理專和保險顧問都建議,投資不同幣別計 價的債券基金,來降低匯率風險。

塑化人生/如何挑選隨行杯?

圖/聯合報提供

前言:塑化風暴進入第廿三天,隨著檢驗與調查報告出爐,民眾真是每日一驚,更無所適從,讓不少民眾渴望「無塑生活」。即日起,本報邀請專家提供日常生活簡單易做的防塑方法,幫助民眾擺脫「塑化人生」驚恐連戲劇。

「隨行杯」是許多民眾出門必備的飲水容器,無塑生活第一堂課是教導民眾如何挑選安全合適隨行杯。

一般而言,市面常見塑膠杯材質包括七號聚碳酸脂(PC)、耐熱樹脂及五號聚丙烯(PP),PC如遇酸性物質、高溫或磨損、刮傷、裂痕,容易釋出環境荷爾蒙雙酚A,會影響孩童發育及生殖系統,造成女童性早熟,男童生殖器變短小。

塑膠材質隨行杯雖攜帶輕便、防碰撞,但只能裝冷水,切勿盛裝熱飲、酸性飲食,亦不可直接加熱、微波,以免容器釋出塑化劑。

專家建議,外出隨行杯最好以不銹鋼材質為主,防酸、防鹼且耐高溫。另外,部分隨行杯為玻璃材質,提醒民眾挑選時,內層勿為彩色玻璃,以免色料可能含重金屬汙染。

【2011/06/14 聯合報

大陸經濟降溫 趨勢明朗


圖/經濟日報提供

中國大陸5月貨幣供給創兩年半來最低成長,同期銀行新增信貸金額亦低於預期,顯示大陸經濟增長降溫的趨勢日漸明顯。然而,中外經濟學家多半認為,大陸面臨的通貨膨脹威脅仍大,中國人民銀行(大陸央行)再度升息可能性仍揮之不去。

路透、彭博資訊及道瓊社報導,人行昨(13)日公布,5月貨幣供給額M2的年增率降至15.1%,不僅為過去30個月以來僅見,且低於經濟學家平均預期的15.4%。

同期大陸金融機構的人民幣新增信貸只有5,516億元(約新台幣2.451兆元),遠低於經濟學家平均預估的6,100億元,更不能與去年同期的6,390億元同日而語。去年來,中共一直抑制信貸,以免助長通膨,防範金融出現無法挽救的壞帳危機。

部分市場人士認為,這兩項統計顯示,大陸經濟今年軟著陸的走向愈來愈明顯。瑞士信貸亞洲區首席經濟分析師陶冬就說:「我認為(大陸)經濟將在下半年朝向軟著陸,但硬著陸的風險似乎在上升。」

美銀美林中國區經濟學家陸挺則認為,大陸經濟硬著陸的機會很小,金融市場可能過於擔憂中方緊縮信貸的影響,且5月M2表現不如預期,可能是因為大陸一般家庭把儲蓄移至財富管理商品,而M2並未計算這方面的金額。

大陸申銀萬國證券首席總體經濟分析師李慧勇估計,M2只要維持13%至15%的成長率,就能夠使大陸經濟以9%至10%的速度成長,接近中共官方在「十二 五」時期的政策目標。不過,信貸縮減並未降低中共官方對通膨的憂慮,特別是大陸國家統計局將在今(14)日公佈5月消費者物價指數(CPI )年增率,外界經濟學家一般估計為5.5%,高於4月的5.3%。

若真如此,將意味5月大陸通膨率達到兩年半來最高值,並且強化人行再度升息的預期心理。

然而,人行未於端午及上周末有所行動,打破了5月底外界認為將在這兩個時點升息的預期後,如今人行升息的時機變得較不易捉摸。瑞銀證券中國經濟研究主管汪濤就說:「我們原本預期今年會再升息兩次,但現在政府似乎小心為上,擔心國內及全球經濟將會放緩」。

香港信報昨天在社論中指出,目前北京當局受到強大通膨壓力與經濟成長減速風險的雙重夾擊,加上大陸國家主席胡錦濤本周外訪,貨幣政策可能處於觀望期,暫時不會有進一步動作。

【2011/06/14 經濟日報

桑莫斯專欄/美國經濟 走向失落的十年

即使2008到2009年的大規模政策 行動成功避免了金融崩潰和經濟蕭條,美國經濟仍在朝失落的十年邁進。

從2006年第一季到今年第一季的過去五年,美國經濟成長率平均每年不到1%,與日本泡沫破滅期間的情況相似。同時,勞動人口比率由63.1%降至 58.4%,使得有工作的人數銳減逾1,000萬人。勞工人口比率仍與衰退低谷時的水準相當,且近期報告顯示成長日漸減緩。

除了缺乏工作和收入之外,經濟產值長期低於潛在潛能會犧牲未來。本月有許多剛踏出校園的大學畢業生搬回家與父母同住,因為他們找不到工 作、無法自食其力,這在過去是無法想像的。經費拮据的學校停止提供進階的數學和科學課程,有些學校一周只上課四天。而現在和未來的收入與稅收雙雙減少,是 目前和未來高赤字的最重要原因。

你必須正確診斷出疾病的根源才能開出藥方。衰退是指對企業產品需求過低的一段期間,因此企業無法雇用所有求職者。高失業率期間的問題是企業對員工的需求疲 軟,絕非勞工缺乏工作意願,這可從以下三點觀察出來。

首先,勞工辭職的傾向和職缺都接近歷史最低水準;再者,幾乎各種技能和各教育水準的失業人口都增加;第三,獲利率攀升和工資成長率下滑顯示控制權掌握在雇 主而非勞工的手中。

需求不足是經濟產值低於潛在潛能的根本原因,而未能辨識出需求核心可能帶來災難性後果。我1993年加入柯林頓政府 時,各界普遍相信日本有潛力每年讓經濟成長4%,若日本果真按此速度成長,該國目前產值可增為兩倍。然而該國產值幾乎毫無增長,這是因為經濟在泡沫化之後 陷入停滯。

受制於疲弱需求的經濟體的運作方式與正常經濟體不同,通常可用來促進成長和擴大就業的措施對前者可能毫無效用,甚至可能適得其反。當一國經濟受需求抑制 時,提高潛在供應幾乎毫無助益。

在經濟衰退期間,若有更多人想借更少或省更多,需求和工作就會減少。為提高工作誘因而同時針對高、低所得者推出的培訓計畫或措施,可能會對誰得到工作產生 影響,但在受需求抑制的經濟體中不會影響到總工作數。

最矛盾的是,可提高生產力和效率的措施,不僅可能無法推升需求,事實上還可能導致勞動人口減少,因為總產出水準仍受需求抑制。

傳統上,美國經濟能從衰退中強勁復甦,因為需求通常能快速復原,二戰後美國曾兩度陷入嚴重衰退,分別是1974到1975年,以及1980到1982年, 但隨後的幾年內經濟都能以6%甚至更快的速度成長,為何現在看來這種成長率顯得遙不可及?

這次的情況大不相同。聯準會(Fed)的貨幣政策比以往謹慎。先前榮景時的過度投資造成現在資本過剩:空屋、沒人承租的商場和找不到客戶的工廠。

與此同時,消費者發現自己的財富比預期少,可用來貸款的抵押品變少,債權人給的壓力也比預期大。無怪乎民間支出會瓦解,且泡沫後的經濟衰 退常持續超過十年。

現在該怎麼辦?金融危機最諷刺之處在於,它是由過度的信心、借貸和支出所造成,也唯有透過提高信心、借貸和支出才能解決。

國家經濟政策的核心目標必須是提振信心、借貸和支出。若無法做到這點,其他無論在平時多有效且多具吸引力的政策終將徒勞無功。

我們應該承認現在延遲修護或更新基礎設施是錯誤之舉,反之應該趁10年期公債殖利率不到3%,以及營建業失業率逼進20%的此刻擴大基礎建設投資。

現在就改變金融政策以防止未來的泡沫和可能的通膨還言之過早,基本通膨率的趨勢仍是向下,借貸和投資不足是比過多信心更嚴重的問題。

最重要的是,財政辯論必須考量到現實,認清對國家信譽的最大威脅是持續的緩慢成長導致債務占國內生產毛額(GDP )的比率大幅攀升,這意味在討論中期抑制支出與提高稅收措施的同時,也需考量到短期成長。

或許美國最根本的優勢就是韌性,我們在2008到2009年靠著當機立斷的行動避開了大蕭條,現在可以藉由正視經濟現實來避免失落的十 年。

(作者桑莫斯(Lawrence Summers)是哈佛大學教授,曾任哈佛大學校長和美國財政部部長)

【2011/06/14 經濟日報】

世紀大旱 席捲北半球

世紀大旱 席捲北半球
【新華社】

德國、法國、英國、美國、中國……2011年上半年,一場罕見的大旱席捲北半球多個國家和地區,人們的生活和工農業生產都受到嚴重影響。大旱過去後,部分 國家又發生洪澇災害。這場罕見的氣候災難成因何在?人類應該如何應對類似的極端氣候災難?

世紀大旱 席捲北半球

本月8日,世界氣象組織在日內瓦發表公報說,從今年1月至5月,歐洲大部分地區遭遇持續乾旱。特別是2月至5月這4個月的總降水量,相當於1951年至 2000年半個世紀同期平均值的40%至80%,西歐和中歐部分地區甚至不到40%。許多國家的旱情創造了歷史記錄:在瑞士,2011年是1864年以來 最乾旱的10個年份之一;在法國,今年1月至4月是1975年以來最乾旱的月份;在德國,今年春季是一個世紀以來最乾旱的春季,大部分河流的水位降至世紀 最低點;在英國西南部,今年3月是1953年以來最乾旱的3月。

乾旱帶來的損失是慘重的。在歐洲中部和西部,因為降水減少加上平均氣溫升高、土壤蒸發增加,造成嚴重的季節性水資源失衡。世界氣象組織稱,中、西歐的農作 物生長狀況遠差於平常年份;萊茵河水位降低已影響了航運;荷蘭、德國、英國等國,森林火災的危險達到最高;法國26個省宣佈限制用水。

美國旱情同樣嚴重。今年春季以來,美國中部和西部、南部有9個州的大部分地區遭遇20年至50年一遇的極端乾旱,得克薩斯州和路易斯安那州小部分區域遭遇 了50年至100年一遇、最嚴重級別的異常乾旱。這次持續時間很長的旱情不僅使農業減產,也加劇了森林火災的風險。

在東北亞,乾旱也並非個別現象。在中國,長江中下游部分地區遭遇了百年一遇的大面積乾旱。在朝鮮半島,朝中社說,今年以來朝鮮全境持續乾旱,降水量是 1977年以來最少的,對農業生產帶來負面影響。

氣候異常是大旱主因什麼因素導致了北半球如此罕見的乾旱?對此專家們普遍認為,罕見旱情的背後,是全球氣候變化背景下發生的「拉尼娜現象」(反聖嬰現象) 等異常狀況。世界氣象組織5月23日在日內瓦發表的公報顯示,去年年底到今年春季發生的「拉尼娜現象」,引發了世界一些地區的氣候紊亂、旱澇異常。「拉尼 娜現象」又稱「反厄爾尼諾現象」(厄爾尼諾現象亦即聖嬰現象),指太平洋中部和東部海水異常變冷,導致太平洋上空的溼潤空氣壓力偏低。「厄爾尼諾現象」則 表示這部分海水異常變暖。

本次「拉尼娜現象」始於去年7月中旬,今年1月達到頂點,2月開始減弱,5月才進入消退階段。科學家認為,從太平洋中部和東部的海水溫度變化來看,這次 「拉尼娜現象」強度中等,但從海平面氣壓、風力、雲量變化等大氣條件看,這是一個世紀以來最強的「拉尼娜現象」之一。

罕見強度的「拉尼娜現象」,往往伴隨全球性氣候異常。以美國中部和西南部為例,主要表現為氣溫高於以往、降雨減少。對於東亞地區,主要表現為大陸上空存在 穩定的高氣壓帶,太平洋上空的溼潤氣流不能流向大陸帶來降雨。一旦「拉尼娜現象」減弱,太平洋海水溫度上升,其上空的溼潤空氣壓力增大,又會給大陸帶來豐 沛降水,甚至造成所謂「旱澇急變」。

對於歐洲的乾旱,世界氣象組織解釋說,今年春季西歐和中歐上空也存在一個罕見的穩定高氣壓帶,阻止了北大西洋上空的溼潤氣流給歐洲大陸帶來降雨。目前,歐 洲的乾旱還沒有完全緩解。在更廣泛的背景下,「拉尼娜現象」和「厄爾尼諾現象」頻繁相繼發生,颶風、乾旱、洪澇等災害性天氣發生頻率增加,破壞力加劇,是 全球變暖的一個重要標誌。聯合國政府間氣候變化專門委員會早已確認,20世紀中期以來全球平均氣溫的升高,很可能由人類活動導致二氧化碳排放增多所致。

水利設施是抗旱功臣

水庫、大壩等水利設施,在罕見乾旱中扮演什麼角色?是否如同某些人想像的那樣,推動了乾旱的形成?對此,專家們給出了清楚的答案:這次乾旱並非個別現象, 而波及了歐洲、亞洲和北美洲的多個國家。水利設施不僅不是乾旱的「罪魁禍首」,相反,是減緩乾旱、洪澇等極端天氣造成災害的功臣。

水庫等水利設施可能在一個很小的範圍內影響局部氣候,這並非秘密,但在廣大區域內其影響微乎其微。1991年建成的巴西伊泰普水電站,是世界第二大水電 站,科學家2005發表在《氣候變化》雜誌上的研究成果指出,該水庫對周邊降水沒有產生明顯影響。而中國的三峽大壩一直是科學界的關注對象。

早在2005年,美國能源部下屬勞倫斯-伯克利國家實驗室的諾曼·米勒等人就在《地球物理研究快報》上發表文章指出,三峽蓄水後,離開庫區的下沉溼潤氣流 「沒有淨變化」。這意味著庫區下游的降水不會受到影響。

持類似觀點的是美國田納西理工大學土木與環境工程副教授費薩爾·侯賽因。他對新華社記者表示,水庫或大壩本身對局部氣候特別是降水的影響極其微小。烏克蘭 敖德薩水文氣象研究所所長納塔莉亞·柳博達在接受新華社記者採訪時說,從理論上,水庫只能輕微影響小範圍的氣候,不會造成大部分地區的氣候異常,所以三峽 水庫不可能是長江中下游地區乾旱的主要原因。

實際上,通過合理分配水庫庫容、調節河流流量,水利設施不僅是抗旱功臣,在旱澇急劇變化、洪澇災害發生時也具有防洪功能。柳博達說,像三峽這樣的人工水庫 不但不會造成乾旱,反而可以通過開閘放水、增加河流水量緩解旱情的危害。許多國家都已認識到,通過新建、改建水利設施,以及改善它們的運行,可以減緩可預 見未來的極端氣候災害。

以美國為例,美國內政部今年4月發表的報告指出,為應對未來西部水資源短缺,他們計劃對胡佛大壩進行改造。

【2011-06-10 新華社

坐一趟京滬高鐵 票價1800~7800元

各界關注的京滬高鐵票價昨天公布,依搭 乘時間、座位艙等不同,票價也不一樣。最貴達一千七百五十元人民幣(約七千八百元台幣),最便宜的僅需四百一十元(約一千八百元台幣)。

鐵道部副部長胡亞東昨天在北京召開記者會,宣布京滬高鐵六月底通車營運(但未具體說明哪一天),全程一千三百一十八公里(共廿四站),由北京南站與上海虹 橋站對開,初期開通九十對。

時速三百公里模式,最快的直達車四小時四十八分鐘,分為二等座(每排五座,類似台灣高鐵的經濟艙)、一等座(每排四座,每座都有電視螢幕、閱讀燈)、商務 座(包括觀光座、一等包座,每排兩個座位)。

時速二百五十公里模式,全程最快需七小時五十六分。

目前京滬鐵路開行的動車組列車,多是夕發朝至的臥鋪車,北京往來上海單程最快約九小時五十分,下鋪票價七百卅元人民幣。京滬高鐵開通後,票價更便宜,且時 間至少比現有最快的京滬線列車縮短二小時。

胡亞東還表示,京滬高鐵開通運營後,京滬高鐵公司將根據市場情況採用票價浮動政策。這也是大陸第一條開通不同時速、採浮動票價的高鐵 。

除京滬高鐵六月底通車外,鐵道部也宣布七月一日起,還將開行跨其他鐵路線運行的高速列車,比如北京南─福州、上海虹橋─青島、天津西─杭州、鄭州─濟南 等。

京滬高鐵開通後,將與綿密的京滬航空線正面迎戰,但各家航空公司似乎老神在在,在多個大型票務網路上顯示,六月底至七月初的京滬線航空票價,多在八、九百 元人民幣以上甚至是全價,便宜票只有少數的早晚班機,稅費仍比高鐵票價高。航空公司人員認為,暑假開始是旺季,加上班機準點率提高,以節省時間上來看,搭 飛機還是稍有優勢。

昨天在記者會上有記者詢問,是否因為擔心安全問題才降速,胡亞東表示,京滬高鐵設計時速三百五十公里,採用最高標準的安全設計,開行三百公里與二百五十公 里的混跑模式,是考量到實際運行的效率。

【特派記者胡明揚/上海報導】京滬交通「空地對決」六月底將開打,民航的高延誤率將成為其「致命傷」。

新華網報導,儘管京滬線飛航時間約二個半小時,理論上比京滬高鐵最快四個多小時短很多。


圖/聯合報提供

【2011/06/14 聯合報

便利商店微波 林杰樑:加溫勿加熱

無責任投資論壇版主評析:近來版主也在想台灣為何到處都是塑化劑的問題。是不是因為台灣的石化業太發達,塑膠製品太便 宜,以致塑膠製品被大量濫用??

  幾年前到英國去超市買東西,因為沒有購物袋,想說跟店員要個袋子裝,結果一個塑膠袋要跟我收0.5英鎊!如果台灣的塑膠袋乃至於塑膠製品都這麼貴的話,看 有多少人還敢濫用!?少用塑膠製品,塑化劑的問題應該就可以減少很多!

便利商店微波 林杰樑:加溫勿加熱
2011-06-13 新聞速報 台灣醒報/蕭介雲
 
    便利商店塑膠便當盒、牛奶盒因內層含有PVC,加熱也會釋出DEHP。衛生署食管局呼籲,民眾應盡量減少直接用塑膠容器加熱。至於PVC正確使用應在包裝 生鮮蔬果,並應避免微波;長庚醫院林口分院毒物科醫師林杰樑也強調,民眾選用時,最好能先倒出來裝在瓷器後再來加熱,不得已時,微波時間也要減半「加溫勿 加熱」。

     除了昱伸、賓漢惡意將塑化劑加入起雲劑外,民眾在日常使用保鮮膜,便利商店微波加熱食品,都有可能接觸到塑化劑。衛生署邀請學者專家提供意見後,初步達成 共識。將DEHP每人每天每公斤最大攝取容忍值(TDI),比照歐盟為50微克的標準,以60公斤計算,每天的可容忍量為3毫克,但仍須進一步評估確認。

    針對各類食品包裝品材,衛生署食管局表示,均已訂定標準並加註警語,未來會隨環保署毒性物質管制強度提升,配合再做調整;至於微波的問題,雖然便利商店的 便當材質,均已依標準進行檢驗,但是只要是加熱,就應該要用微波專用容器,才真正完全不會有DEHP的溶出問題。

    「不鼓勵民眾用塑膠去盛裝熱的食品或湯料,要減少曝露量,就要改變生活習慣!」食管局表示,如果是正常使用,溶出量會在可容許範圍,民眾不須要太過恐慌。

    林杰樑則強調,雖然便利商店微波釋出微量DEHP,是在人體可接受範圍,但是最好還是能倒出來,再用瓷器去加熱。不得已下,如果微波要按6時,按3就可 以,讓時間減半,以「加溫不加熱」方式,讓釋出的量能夠減到最低。

    「政府應該找出原因,為什麼台灣到處都是塑化劑?」林杰樑說,透過加強管制方式,才能真正確保民眾身體健康。

奢侈稅上路 重劃區房仲受傷最深

無責任投資論壇版主評析:台北市內湖五期除了少數已落成的建案,就是一棟棟建商的樣品屋,其他啥都沒有(連一家商店也 沒,也沒公車站,更不要說捷運。又位於快速道路及高架橋旁,吵都吵死了,灰塵又多!),只能說是一片荒涼,但房價卻能炒到80萬一坪,真的是「有夢最 美」,還真佩服建商的炒作功力…

奢侈稅上路 重劃區房仲受傷最深
2011/06/13 
 【網路地產王/綜合】

……

■ 重劃區量多難消化 房仲撐的苦哈哈

  近幾年新興重劃區推案量大增,房價漲得快又高,當地市場投資客多,轉手快,房仲店頭拓點也很迅速。新北市像淡水、林口、三峽北大特區,台北市內 湖五期、南港重陽重劃區等地,形成「房仲一條街」的奇觀,不過,最近區域內的店東有人已經「撐不下去,」選擇放棄經營投資客市場,整組團隊遷點作戰,也讓 這些區域出現房仲店遷徙潮。

  不少店東們,開始跟加盟總部談判,先休息幾個月,原班人馬選擇轉戰以自住客比例較高的區域,或是發展較完備的區域,重新再起,就怕死守投資客量 大區,會影響後續發展。

■ 豪宅與頂級地段 房價卻不動如山

  「不過,有些區域相對穩定!」房仲坦言,豪宅房市仍然不動如山,對於頂級客層來說,奢侈稅並沒有太大影響,富豪階級的口袋夠深,加上真正的豪宅 產品,量少而稀有,因此,就算政府打房的力道再大,也不受影響。此外,如信義區與新板特區等熱門區域,因為生活與交通機能出色,房仲發現,價錢完全不受奢 侈稅影響,幾乎一點都沒有下修,雖然詢問度明顯下滑,但屋主寧可以租代售,暫時度小月,等待房市翻轉再考慮賣出套利!

  根據內政部不動產經紀資訊,全台不動產經紀業登記家數高達5158家,房仲業密度 直逼便利商店的「台灣奇蹟」將持續面臨奢侈稅考驗。不過,根據業者評估,若市況回不到去年水平,今年第4季起,一定會有5-10%的閉店潮,現行的遷徙 潮,則可視為房仲業的新警訊。