天達:新興當地貨幣「債」續多頭

無責任投資論壇版主評析:根據晨星的資料,今年以來本地貨幣計價的新興市場債基金平均報酬率還比一般的新興市場 債基金低了近1%!

資料來源:晨星基金


基金組別

三個月收益

迄今收益

一年收益

三年收益

五年收益

十年收益

環球新興市場債券(本地貨幣)

2.33

10.91

8.83

5.18

7.02

10.31

環球新興市場債券

1.24

11.81

12

6.25

6.83

10.11

天達:新興當地貨幣「債」續多頭
2010/12/27 
【經濟日報╱康堃皇/撰 稿】
 
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文彼得指出,點燃新興當地貨幣債市亮點,就是強勁經濟復甦力道,不論是企業、個人或政府的低負債、相對健全財政收支,其在金融海嘯後,不用面對已開 發國家的去庫存逆風襲擊,快速回復成長步調,這股成長力道可望延續至2011到2013年,支撐新興債券表現。

即使新興債市利差從金融海嘯以來已大幅縮窄,文彼得分析指出,目前當地貨幣計價新興國家債券平均收益率仍可達6.5%,對照已開發國家的低利率環 境,仍相對有利可圖,且部份新興國家例如印度、泰國、中國和巴西,為對抗通膨壓力、陸續升息,抑制過熱的經濟,使新興貨幣還有升值空間。

升息雖帶動債券殖利率走高,惟市場充沛資金大量流入,又將壓低債券殖利率,新興債市殖利率在一推一拉之間取得均衡。

文彼得表示,中國緊縮政策的衝擊應保持密切關注。目前中國物價年增率已逾5%,緊縮貨幣政策預期將會持續到2011年,經濟成長速度可望放緩,但強 勁內需消費可望取代投資降溫,中國在金融海嘯前後貨幣政策得宜,這次也可望成功引導經濟軟著陸,降低對新興債的影響。

新興債市2011年仍將波動,有投資亮點、也有烏雲,文彼得表示,新興國家較高收益率水準、高成長動能、貨幣升值潛力大,新興當地貨幣債仍可望再續 多頭。

近兩年…阿根廷股市最勇

無責任投資論壇版主評析:參考看看。

近兩年…阿根廷股市最勇
2010/12/27 
【經濟日報╱記者李娟萍/台北報 導】

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自雷曼兄弟倒閉之後迄今,全球大多數的股市,包括美國四大指數日前也收復失土,根據群益投信 統計,表現最強的市場,有五成位於新興亞洲,而尚未收復失土的股市,則多數是歐洲市場,反應出現行投資亮點依然以亞洲為主。

群益投信指出,救市政策奏效,全球股市走出金融海嘯陰霾,不過,因為經濟體質差異甚大,股市表現也大相逕庭。統計全球48個主要股市中,截至目前為止,已經有36個市場收復雷曼事件前的失土。

如以漲幅來看,前12大的市場中,有七個是亞股,最值得留意的是,在這12個股市中,台灣的店頭指數 及加權指數分占第五及第十名,漲幅分別達75.6%、48.4%,表現亮眼。

至於雷曼事件發生後,受歐債危機籠罩的歐洲市場是表現最差的地區,目前尚未回到事件前水準的12個股市中,有11個都在歐洲,儘管今年來西歐主要股 市如德國的表現突出,不過,歐元區在經濟狀況普遍不佳下,加上全球景氣復甦步調不一,股市也難逆轉情勢。

群益東方盛世基金經理人陳培文認為,不只是從雷曼事件以來,甚至從今年以來,新興亞股都是全球表現最突出的地區,儘管新興亞洲的龍頭中國今年表現不 如預期,但不影響其他地區的走勢,明年新興亞洲仍是最看好的新興市場。

陳培文指出,東協國家在今年以後,仍會是全球的亮點,除了受到軟性原物料包括棕櫚油、橡膠的帶動,東協還有龐大的人口支撐內需,現已成為新興投資焦 點。

陳培文認為,以成長階段來看,東協國家最富裕的僅有新加坡和汶萊,其他國家的人均所得還在持續攀升中,且就這些年來的成長模式,其潛力相當大,意味 東協的起飛,仍在初始階段。

陳培文表示,中國股市今年的表現沈寂,不過,投資題材仍十分豐富,根據中國十二五規劃,包括新能源、醫藥、二線城市內需消費,將是後續投資焦點,尤 其中國明年估計接近雙位數的經濟成長,仍是全球高成長國家,加上人民幣又具升值潛力,在全球資金充沛下,中國後市仍看好。

2011年 亞洲經濟十顆地雷

無責任投資論壇版主評析:資產泡沫化、二次衰退、中國硬著陸,都不至於發生。澳洲選舉問題對亞洲幾無影響,朝鮮 半島真要打起來的機率也微乎其微,泰國與印度的政治問題也只會影響該國。剩下的才是真的該注意的問題。

2011年 亞洲經濟十顆地雷
 
【經濟日報╱編譯廖玉玲/綜合外電】 2010.12.27 03:53 am 
 
 
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IHS環球透視亞太首席經濟學家畢斯瓦斯(Rajiv Biswas)預測,亞太地區今年經濟強勁反彈,明年將在美國經濟復甦、中國繼續成長和亞洲許多經濟體的內需穩固等利多支撐下,持續跨步向前。

不過,由於七大工業國(G7)明年可能繼續維持低利率,加上美國聯準會(Fed)的二次量化寬鬆(QE2)政策,大量注資金融市場,這些資金極有可 能湧入新興亞洲資本市場,因為該區中期經濟展望較佳、且多國央行可能繼續緊縮貨幣政策,吸引國際資金到這些市場賺取利差。

國際熱錢流竄的一大風險就是引發資產泡沫。兩岸三地與新加坡的房地產市場已有過熱疑慮,在明年經濟可望持續強勁成長的帶動下,房地產市場勢必繼續飆 漲,增加不動產泡沫化的風險。

新興亞洲今年通膨率普遍處於低點,但隨著國際商品價格上漲、薪資提高,部分經濟體的通膨開始有增溫跡象。其中又以中國的情況最受關注,因為中國已成 區域成長引擎,假如緊縮貨幣政策和信用,可能導致經濟發展減速,拖累亞太地區的成長。為抑制通膨,部分亞洲央行會祭出升息的措施,可能進而推高匯率。但貨 幣快速升值將傷害出口競爭力,不利仰賴出口的新興亞洲。

歐洲債務危機勢必延燒到明年,而日本也面對高達經濟規模兩倍的公共債務。部分專家認為,日本若要進行經濟改革,可從提高5%的銷售稅著手。日本已多 年未調高銷售稅,雖然執政黨開始討論此議題,但以首相菅直人目前的聲望和國會的生態,不可能強行加稅。

日本政府本月中旬宣布推動明年起降低企業稅5個百分點,但分析師普遍不看好此舉有助促進日本企業支出或提高執政黨的滿意度。當局不能再只是扮演救火 隊的角色,應採取更有力的措施,振興經濟。

澳洲2011年也將面對今年延伸的資源稅問題。前總理陸克文6月下旬因資源稅爭議遭逼退,繼任者吉拉德後來雖然和力拓、必和必拓等大礦商達成協議, 稅率由原來提案的40%降至30%,但最後細節尚未完全敲定,隨時可能出現變數。

【2010/12/27 經濟日報】

新台幣震盪逾1元 13年首見

無責任投資論壇版主評析:年底作帳加上預期央行將升息,導致外匯市場波濤洶湧。週四是否真會升息,到時分曉。不 過若單以通膨數據來看,台灣其實可以不急著再升息。只是在鄰國市場效應下,往往會跟進。

新台幣震盪逾1元 13年首見
 更新日期:2010/12/27 19:12

(中央社記者高照芬台北27日電)台股續漲,台北外匯市場因出口商及外商銀行拋匯,新台幣續升,盤中高低價差逾 1元,創下亞洲金融風暴後、近13年來新高。尾盤央行作價,新台幣收30.425元,升6分。

台北及元太兩大匯市今天總成交量14.29億美元。

匯銀人士指出,外資及陸資今天持續買超台股新台幣44.04億元。台北匯市在外資匯入下,開盤不久回到央行上週五(24日)阻升逾 8角前的匯價,最高升抵29.481元。

  若以新台幣高低價差來看,今天盤中震盪逾 1元(1.044元),為亞洲金融風暴後、13年來首見現象,僅次於1997年10月17日盤中高低價差 1.115元的紀錄。

交易員說,中國人民銀行甫升息,台灣央行在週四(30日)理監事會中升息可能性大;國際原油價格每桶升破90美元,明年亞洲地區通貨膨脹壓 力升高,亞洲在經濟面好轉下,包括新台幣在內的亞洲貨幣均有升值壓力。

另外,具有投資、避險及預期心理海外無本金交割遠期外匯(NDF)折幅持續擴大,一個月期NDF折幅擴大至2角,顯示法人對於新台幣升值預 期心理相當強烈。

國際匯市方面,美元今天在亞洲匯市呈盤整偏弱走勢,包括新加坡幣、人民幣在內的亞洲貨幣持續走升;台北時間下午 5時32分左右國際匯價,1歐元兌1.3152美元、1 美元兌82.77日圓、兌1151韓元。

台北外匯經紀公司新台幣兌美元匯率今天開盤價30.525 元,盤中最高29.481元,最低30.525元,終場收30.425 元,升值6分,成交量9.71億美元。

元太外匯經紀公司新台幣兌美元匯率今天開盤價29.675 元,盤中最高29.485元,最低29.682元,終場收29.500 元,升1.66角,成交量4.58億美元。

陶冬:風險降 股市創新高 美元升 商品釀回調

陶冬:風險降 股市創新高 美元升 商品釀回調

鉅亨網新聞中心  2010-12-27 00:04:00 

在交易日減少、成交量萎縮的聖誕之週,美、歐、英股市紛 紛升上雷曼危機之前的水平;風險指數VIX跌至16,為次貸危機以來最佳。儘管評級機構調低歐洲債務國家評級,歐元並未為之所動,徘徊在200天平均線附 近,美元指數略作調整,商品價格在波動中微升。

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在交易日減少、成交量萎縮的聖誕之週,美、歐、英股市紛紛升上雷曼危機之前的水平;風險指數VIX跌至16,為次貸危機以來最佳。儘管評級機構調低 歐洲債務國家評級,歐元並未為之所動,徘徊在200天平均線附近,美元指數略作調整,商品價格在波動中微升。

VIX指數在某種程度上,反映出市場的風險意識,不過當指數過高或過低時,數據失真嚴重,未必是一個有效的市場風險衡量指標。另 外,VIX偏重美國市場,其下跌與美國近期的強勁數據有關,對歐債問題、朝鮮半島局勢不甚敏感。

展望美元2011年走勢,筆者認為美元回呈前低後高狀。歐債危機復燃,在上半年令美元“被升值”;下半年隨著經濟穩步改善,市場揣測聯儲退出時機, 進一步推高美元。間中美國國債波動及地方債務困境,可能令匯率大幅動盪。美元的走勢,可能對商品價格、新興市場帶來直接的衝擊。

假日期間,本週的數據及央行活動兩淡靜。週二美國十二月消費信心指數,料為56.4 vs 上期的54.1。 週四11月二手房銷售,預期增2% vs 上期10.4%。

拉美基金 新興市場績效王

無責任投資論壇版主評析:即便以指數來看,MSCI拉美指數在三大新興市場中敬陪末座,但拉美基金的表現可一點 都不遜色,甚至一樣揮出全壘打(全部績效接正報酬)!!而且表現最好的幾檔績效還勝過東協基金!顯示經理人只要精於選股,一樣可以有好的表現。

  此外,版主也多次提過,拉美地區其實只有巴西不好,其他拉美國家包括阿根廷、智利、秘魯、哥倫比亞等國今年的表現都還勝過東協各國,拉美基金有好的表現可 一點也不意外!

  新興亞洲表現不好是受中國拖累,若單看東協基金來看,績效就好太多了!以Morningstar的資料及分類來看,今年以來東協基金的平均報酬率高達 29.49%,而且最差的一檔報酬率都還有19%多!!(原幣別,至12/23)

拉美基金 新興市場績效王
2010/12/24 
【經濟日報╱記者簡威瑟/台北 報導】


 
三大新興市場在景氣復甦第二年,不僅吸金功力一流,表現也是各擅勝場。比較三大新興市場的基金績效,拉丁美洲基金今年以來以平均近6%的漲幅稱王,領先新興亞洲的2.38%與新興歐洲的 3.3%,但新興亞洲近一月表現抗跌,新興歐洲有油價助威,後市皆不看衰。

柏瑞投信國外投資主管暨中印雙霸基金經理高子敬表示,新興拉美的中小型股動能充沛,扮演推升今年拉美表現的重要推手。且拉丁美洲區域中的秘魯、阿根 廷、智利,分別以58%、48%與38%的漲幅,成為全球漲幅前幾兇猛的股市,雖然最大權值國巴西的表現較為落後,依然不損新興拉美基金的亮眼績效。

至於新興亞洲今年的表現,在三大新興區域中相對落寞。由於新興亞洲的龍頭中國,向來是許多投資新興亞洲基金的布局重點,受到中國今年大半時間表現不佳影響,新興亞洲基金平均績效在三大新興區域敬陪末座。

然觀察近期基金績效表現,近一月以來,受到國際金融市場雜音頻傳影響,布局三大新興區域的基金大都出現震盪拉回情形,不過新興亞洲基金卻是三大新興 區域中最為抗跌者。

德盛安聯亞洲小型企業基金預定經理人呂尚謙指出,新興亞洲題材多元,區域中包含中國、印度、印尼等內需大國,也有台灣、南韓等出口導向的投資地區, 因此當面臨市場的變動時,新興亞洲就可發揮出優勢,締造出較均衡的表現。

新興歐洲基金在各期間績效排名雖非最為突出者,但能源的影響力可不容小覷。摩根富林明新興歐洲、中東及非洲經理人白祐夫(Oleg Biryulyov)分析,歐非中東區域內最大權值國俄羅斯,股市向來與油價連動度高,隨油價回升,帶動俄股第四季落後補漲,同時,俄羅斯也是一般投資新 興歐洲基金的布局重點,近期俄股的表現可望拉抬相關基金走勢。

民國一百年 百萬房價潛力區域大公開

無責任投資論壇版主評析:打從SARS過後,台北市房價確實再也沒有回頭過!

  現在台北市開價100萬/坪以上的預售屋比比皆是!

民國一百年 百萬房價潛力區域大公開
2010.12.24 住展雜誌 第352期

    近年以大台北區為主的房價持續攀高,民眾大喊購屋痛苦指數愈來愈大。然而,台北市在素地難以取得,加上都市更新速度緩不濟急下,時間邁入民國一百年,區域 或區段房價上看百萬元一坪的地區將愈來愈多… 近年一案還比一案價高的預售屋陸續釋出,房市雖面臨央行政策面的偏空打壓,然許多建案仍勇於面對挑戰,房價仍頻創新高。 夾帶著兩岸人流與金流來台購買房地產,房價持續攀高的想像空間仍大,近年豪宅市場的爆發力源源不絕,不僅指標豪宅建案精銳盡出,實際銷售狀況也是捷報頻 傳,支撐區域行情繼續往歷史高價邁進。 在即將邁入民國一百年的前夕,購屋者有沒有想過哪些地區或地段的房價,將在民國一百年站上百萬元一坪,甚至早已站上百萬元一坪的關卡呢?本刊為讀者整理出 台北市的二個行政區及五個潛力區段,以下是各區房市房價過去的回顧與未來的展望,讓本文為您逐一剖析說明。

◎台北市大安區
台北市大安區為一級行政區,區內不論生活機能、學區、交通、景觀等各條件均佳,名宅林立。台北市三大綠地中,國父紀 念館與大安森林公園就位於此區,此區還有捷運板南線與木柵線通過,讓大安區房價有支撐,一直是台北市、甚至全台房市的領頭羊。 大安區明星學校雲集,包括新生國小、師範附小、仁愛國小等,還有金華國中、師大附中、台灣師範大學與台灣大學等等。生活機能部分,大安區內光是SOGO百 貨就有三家,夜市商圈亦多,有永康商圈、公館商圈、通化夜市、師大夜市等,還有台灣唯一、二十四小時營業的誠品書店。 若以主要幹道來看,忠孝東路是大安區中商業活動最繁盛的區塊,並有捷運板南線行經,仁愛路因連結總統府與台北市政府,更被視為「國家大道」,綠樹成蔭也讓 此區成為豪宅聚落。 敦化南路北接松山機場、南有香格里拉遠東大飯店,同為林蔭大道,大安路、安和路等則被視為「名人巷」。 信義路串連永康、通化等夜市商圈,信義捷運線也在興建中,因交通便利,因而帶動大批人群進駐大安區內;新生南路沿線,住宅環境優,除了規劃整齊、綠意盎然 的街道,還鄰近佔地二十六公頃的大安森林公園,是建商推案的兵家必爭之地。 二○○八年五二○期間,位於敦化南路上的「敦南苑」曾開出二百五十萬元一坪的歷史新天價,受到市場多方之矚目。二○○九年十月,台北市大安區更有多個指標 豪宅建案同時推出,其中位於仁愛路二段空總旁的「吾疆」,未正式對外公開就已在內部銷售一空,少少的二十戶可售戶,單一坪數一百八十坪,開價高達一百六十 萬元一坪,等於三億元一戶,超強的銷售走勢,為大台北區的豪宅建案注入了一股暖流。
精華路段二百萬一坪將成常態

大安區多個豪宅中,除了「敦南苑」外,其他包括國美建設位於新生南路的「森美館」、國泰建設位於瑞安街的「瑞安璞石」與桓邦建設位於光復南 路的「翠亨」,銷售的市況都不錯。 此外,由基泰建設投資興建,位於台大校區旁的「基泰台大」,可售戶三十戶,二○一○年五月公開以來,居然有二百組登記要購買,顯示大安區台灣大學周邊的房 價也是百萬會員俱樂部的地段之一。 連戰及郭台銘即將入住的北市仁愛路四段「宏盛帝寶」,二○○一年預售開賣時賣的並不好,預售開賣的價格一百萬元,目前的成屋價格已拉抬至每坪二百萬元左 右,漲幅一倍,以主力坪數一百五十坪來算,當年買下,如今轉手就賺了一點五億元,大坪數的二百五十坪,更是現賺了二點五億元。 以目前大安區的預售屋及新成屋房價來看,房價開價低於一百萬元的僅有和平東路三段捷運麒光站周邊建案,豪宅的重要聚集區段,仁愛路二段至四段及敦化南北路 第一排,民國一百年出現開價二百萬一坪的建案更將會成為市場的常態。

◎台北市中正區
台北市中正區內有中正紀念堂,為台北市中心最重要的綠地,而且公家機關林立,治安極佳,買氣一直十分暢旺。本區最受 到購屋客青睞的,就是明星學校眾多,包括國語實小、師院附小、中正國中、建國中學、北一女中等,都在中正區內。 中正區也以生活機能完善與交通便利著稱。生活機能方面,有南門市場、東門市場等著名傳統市場,亦鄰近大安區內的師大夜市、公館商圈與永康商圈;台北市兩大 藝文場域中正紀念堂與華山藝文特區,也都在本區。交通上,有台北車站為台北市交通核心,區域內以羅斯福路、信義路與仁愛路為主要幹道,並有中正紀念堂站、 古亭站、小南門站、忠孝新生站,以及正在興建中的捷運信義線。 前陣子搶佔新聞版面的北市中正區「元大一品苑」,屬於博愛總統特區稀有的豪宅建案,當初一百萬元的成交價,一個月就銷售一空,目前新成屋的成交價已飆破一 百八十萬元一坪。二○○九年,同位於博愛總統特區,由揚昇建設投資興建的「揚昇君臨」,成交價也達一坪九十萬元左右。

 
四大區域周邊為主
目前,中正區豪宅的開價普遍在一百至一百三十萬元之間,二○一○年五月,國泰建設位於杭州北路上的「杭北首 席」,每坪開價一百一十萬元,在品牌磁吸效應下,有不錯的市場反應。此外,由欣隆建設投資興建的「南海苑」,每坪開價一百二十萬元,為突顯豪宅的尊榮,更 將美國普普大師安迪沃荷的「毛澤東(Mao)」等上億名畫搬進樣品屋,以彰顯個案特質。 值得注意的是,近來台北市土地標售頻創高價,前十大天價土地中,就有多筆位於中正區內,有效帶動區域買氣。中正區內共有四大房地產熱門區塊,由北到南分別 為中正紀念堂周邊、華山藝文特區周邊、東門市場周邊與植物園周邊,而中正紀念堂周邊的第一排及博愛特區,更是中正區會出現一坪百萬元起跳的主要地段。

◎松山機場周邊及敦北商圈
敦北商圈起自民權東路以南、三民路以西、建國北路以東與忠孝東路以北,是台北市精華地段中少見的兼具人文 氣息與大器的居住環境的區段。此地道路規劃整齊方正,路寬足,又多有綠樹林蔭,建築物的尺度平均較為高大,形成了現代都會中難得的「城市綠洲」氣息,不僅 居住感覺較舒暢,交通動線也較東區順暢許多。 位於敦化北路的超豪宅「文華苑」,於二○○九年五月正式開賣,每坪成交價高達一百五十萬元,創下區段豪宅成交新天價。文華苑每戶二百六十五坪,總價從四億 元起跳,少少的二十六戶一開賣就賣了十六戶。業者透露,有富豪砸下十二億元,一次就買了三戶。
對飛題材發酵中

「文華苑」由達欣開發和中泰賓館合作投資興建,前身即是台北市敦化北路赫赫有名的中泰賓館,基地距松山機場僅九百公尺,地段身價非凡,加上 標榜由Mandarin Oriental(文華東方酒店)提供居家服務的頂級生活品質,開價每坪從一百八十萬元至二百萬元,搭上兩岸關係熱化、股市大漲,買氣出籠熱銷一空。 松山機場周邊,由於松山機場與上海虹橋機場、日本羽田機場對飛的題材,成為地產投資的新熱點。出了松山機場,往前直行是台北市三大林蔭大道之一的敦化南北 路,開出每坪近二百萬元天價的豪宅案「文華苑」就在這條路上;往東則是台北市的老牌優質住宅區民生社區,陸資題材將松山區推升為房市熱點,使機場周邊的房 價上看百萬一坪非夢事。

◎北市大直重劃區
大直重劃區除少數特定個案,樓高可興建至一百五十米以上,以往區域內建築物限高為三十六米,導致整體都市景觀欠 佳,但透過台北好好看的容積獎勵後,未來新大樓可興建至不超過九十米,等於可蓋到二十五樓以上的高度,靠近樂群二路的個案,超過十五樓以上,就有機會看到 大直的河岸景觀,具備河岸景觀的戶別,有機會看到每坪百萬元以上的行情。 大直金泰段個案在台北好好看獎勵過後,整體建築的天際線可拉高,有助市容美觀,一樓開放空間的設計,也有助提升區域人文形象的質感,大直重劃區可望成為國 際級飯店與高級住宅大樓進駐的熱門區塊。

河岸景觀宅引領風騷
大直重劃區的明水路第一排,一直是百萬豪宅的第一線。明水路第一排的「輕井澤」及「帝景水花園」,「輕井澤」有 李遠哲及李安妮住在裡面,「帝景水花園」張忠謀則買了頂樓合併的兩戶,其中賣相以「輕井澤」較佳,在諸多指標豪宅中表現最為突出,目前的成交價在每坪一百 三十至一百五十萬元之間。近期新推建案,首泰建設位於大直重劃區的「首泰三見」,開價一百五十萬元一坪,再創區段預售屋的新高價而受到市場矚目。 大直重劃區內住宅建地稀少,使區域內新成屋指名度高,有些新大樓已有每坪八十至九十萬元的行情,觀察近期新板特區與新莊頭前重劃區的熱門狀況,以大直重劃 區目前素地的存貨規模來看,未來勢必是北市推案的熱門戰區,尤其捷運通車後,讓大直的交通機能更為加分,後市看好,房價開價超過百萬元一坪的建案也愈來愈 多。

◎北市信義計畫區
信義計畫區在百貨公司、電影院進駐信義商圈下,帶來強大的人氣,台北101金融中心更是信義商圈地標。台北市信義 計劃區發展超過二十年,從滿地農田一路發展到豪宅、頂級商辦、百貨公司林立,被稱為「台北曼哈頓」,目前頂級豪宅單價都從百萬元起跳。信義計劃區土地陸續 開發、商業進駐活絡,更是全台最受矚目的政治、經濟、娛樂中心。 全球金融風暴過後的二○○九年三月,位於信義計劃區太子建設投資興建的「台北信義」正式公開,原本預計二○○八年九二八檔要推出的「台北信義」,碰到九月 十六日美國雷曼兄弟引爆金融海嘯的衝擊,使號稱要開價二百萬元以上的該案,遲遲拖至二○○九年三月才正式公開,房價也做出了新的因應面市,成交價直接一次 到位一百一十五萬元就可成交。 一百一十五萬元的成交價傳出後,豪宅接待中心立刻湧進不少台商與豪宅客,一周賣出的戶數在六至八戶之間,二周後(三月底)建商將房價調漲至一百二十五萬 元,因為反應好過預期太多,「台北信義」更二度調漲價格至一百三十五萬元,銷售率破六成後更出現建商惜售的特殊現象,消息傳出為當年房市打了一劑強心針。

二百萬元一坪起跳
再以台灣第一首富郭台銘及林百里、曹興誠所住的北市信義計劃區「信義富邦」為例,預售的價格為七十三萬元一坪,目 前「信義富邦」的成交價已達每坪一百八十萬元,十二年來漲了一點四六倍。 近期炒得火熱的建案為皇翔F4豪宅案,該案已經完工,目前已經在拆架,市場臆測即將進場開賣,由於皇翔F4被視為信義計劃區最後一塊大型而具規模的豪宅 案,早已吸引不少海外華人有意返台購買,惟皇翔遲遲未公開銷售,引發市場關注的目光。據了解,皇翔F4的每坪的可能售價在二百萬元左右,此價格已透露出信 義計劃區房價上看二百萬一坪的事實。

◎北市天母地區
天母分為正天母與新天母,正天母即中山北路七段、天母東西路一帶。該區一直是台北市最高品質的住宅區之一,不僅被綠 地包圍,特有的異國風情與悠閒步調一直為人稱道。在運動公園、天母公園與磺溪公園等綠地的包圍下,正天母是台北市各行政區中,公園綠地密度較高的區域,退 休銀髮族、企業家特別喜歡此區環境。 正天母聚集了高素質且富有的菁英,形成高格調的住宅文化圈,讓此地的房價一直有高水準的表現。近年豪宅風起,為提供在地人換屋,正天母也開始出現百坪以上 的超大豪宅,為天母未來的豪宅地景繪出藍圖。 大坪數的豪宅是主流,尤其中山北路七段與天玉街周邊更是豪宅集中區。二○○七年四月,富邦建設率先於中山北路七段七十七號,推出四十三戶與門牌號碼相同的 豪宅建案「中山北路七段77號」,並開出一坪一百萬元的區段高價試探買氣,去化的速度雖不快,但近七成的銷售率,顯示天母豪宅的魅力依舊搶眼。 二○○八月三月,位於中山北路七段八十一巷,基地面積有一千二百坪的「天母紘琚」進場,開價一百三十五萬元一坪、總價二億元起跳,因為區段內已少有大面積 完整土地,在未正式公開前就已吸引了區段內住舊豪宅客戶的注意。正式公開後,可售戶三十三戶在三個月內幾乎銷售一空,再度打響了天母的名號。

熱銷一空市場驚豔
今年十月,位中山北路七段,由國泰建設投資興建的預售豪宅案「國泰天母」,少少的三十五戶,連接待中心都還沒蓋 好,三十五戶居然已銷售一空,成交價更高達一百三十至一百五十萬元一坪,讓地產業者及周邊住戶驚豔不已。 忠誠路高島屋百貨一帶(新天母)的新天母區塊,在天母SOGO開幕下,房市也火紅了起來。 二○○八年三月,位於忠誠路一段的預售案「璞里」公開,一坪開價八十五萬元,同年七月,位於忠誠路二段的預售案「東騰天母」進場銷售,開價一百萬元整。 二○○九年十一月,天母首宗都市更新案「國揚天母」隆重公開,雖然成交單價九十萬元未創新高,但卻寫下都更地主最多、都更整合時間最久、天母豪宅史上賣最 快、第一個樣品屋尚未完工房子就賣完的五項第一,使區段未來的房價直往百萬元突破中。

◎北市內湖AIT特區、五期重劃
內湖五期重劃區房市火熱,繼二○○九年底,遠雄「香堤苑」快速結案後,總價六、七千萬起跳的「談 美」也在潛銷期間傳出熱銷的市況。區域推案開價最高已達每坪九十五萬元,未來建案擠進『百萬俱樂部』的建案勢必也將愈來愈多。 內湖五期原是土方業者傾倒廢土之地,但短短三年已變身為房市一級熱賣戰區,會如此搶手,主要是當地是台北市最後一塊大面積重劃區,且擁有地理優勢,除了交 通上擁有三高三快一機場優勢,可滿足商務人士兩岸一日生活圈的需求,和信義計畫區只隔一座橋,也讓區塊被喻為第二信義計劃區。 另外台北市政府以「生態、網路、安全」示範區定位,也是房價快速翻漲主因。住宅區中除了規劃棋盤式街廓,纜線地下化、全區五米寬闊人行綠帶,退縮二米自行 車步道外,在中心點設有太陽能光電板與雨水回收系統的一點二萬坪綠帶生態公園,吸引了大批追求高品質生活的民眾進駐。 區域推案則由華固建設打先鋒,第一個案子為「i-park」,開價四十萬元,稍後遠雄、興富發、捷年建設等接棒,遠雄迄今在區域已推出「四季妍」、「藝 朗」、「香堤苑」等個案,近期遠雄推出的「米蘭苑」,開價更一路飆上一百一十萬元,使內湖五期未來的房市與房價持續看漲。 值得注意的是,近期,位於美國在台協會AIT特區,內湖成功路四段、捷運內湖站旁,由知名建商基泰建設投資興建的預售豪宅案「基泰御峰」正式公開,五百六 十五坪的基地只蓋少少的三十八戶,坪數九十至一百八十坪,將開出一百一十萬元的區段新高價,創新高的房價再度吸引豪宅購屋者的目光。

一坪一百萬將成基本盤

根據一項調查顯示,亞洲八大國際城市中,香港房價超越日本東京,每坪新台幣二百零二萬元,居 八大城市之首;台北市每坪四十六點九萬元,一年漲幅百分之十五,排名第五。 調查顯示,香港 房價每坪二百零二萬元,居八大城市之冠,超越日本東京。東京以每坪一百七十二萬居次,第三名為新加坡的一百一十二萬,第四名為韓國首爾每坪八十六萬,五至 八名依序為台北四十六點九萬元、深圳三十六點六萬、上海三十三點七萬及北京二十八點五萬。 雖然大台北房市成長幅度已脫離經濟成長曲線,但目前市場上游資充斥,加上台幣升值的效應持續發酵,國際熱錢湧進台灣,特別是台北市的房價與國際主要都會區 相比,明顯偏低許多,因此,未來台北市精華地段的房價必定會更水漲船高。多數地產專家認為,台灣政策持續開放,陸資錢進台灣後,大台北房價必將開出國際 盤,一去不回頭,未來北市內將難再見到每坪一○○萬元以下房價。