3月 17

華固每坪410萬元標下天母土地 創下北市住三新天價

鉅亨網記者盧冠誠 台北  2010-03-17 20:41:12

世邦魏理仕(CBRE)今(17)日接受基督教中國佈道會委託,公開標售天母東路6之2號前聖道兒童之家舊址,基地面積1715.48 坪、底價49.7億元,每坪289.7萬。台灣房屋指出,此次共吸引華固(2548-TW)、國泰人壽、中工(2515-TW)、宏普(2536- TW)、太子(2511-TW)及東騰建設及一家外資企業等7家參與投標,最後由華固以總價70.28億元得標,擊敗次高的國泰人壽69億元,換算每坪達 到409.68萬、溢價41.4%,創下台北市住三土地史上新高。

永慶代銷事業處副總吳金銘表示,由於台北市區已找不到千坪大面積的素地,因此建商與壽險業者均相當積極評估,不過,因底價就高達49.7 億元,價格不斐,多數建商均必須向銀行貸款支付價款,加上又有40天就要將款項補齊的時間限制,因此,可能也讓領標建商縮手,實際投標數僅7家。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,目前天母地區豪宅最高價不過每坪125萬元,該案勢必創出新天價,雖然加上容積之後成本約在每坪151萬元, 但預估建商作法,推案可能上看每坪170萬元。

徐佳馨指出,目前天母地區大樓產品約在每坪50-60萬元,公寓產品最高可達每坪48萬元,雖然天母地區被視為傳統的高級住宅區,但單價與台北市中 心相比,實在有相當大的落差,今日該地高價標出,對天母房價有拉抬作用。

此次華固以每坪近410萬元得標,這對未來台灣房市的影響,信義房屋(9940-TW)企研室經理蘇啟榮分析,此次標地由建設公司順利得標,價格雖 然創下區域高價,但還在可以接受的範圍內,特別的是,挾雄厚資金優勢的壽險公司,似乎有放棄此次標售的味道,因與政府機關關切房市問題有關。

蘇啟榮表示,整體來說房市仍維持正向發展趨勢,頂端的豪宅市場不受政策影響,至於一般民眾關切的高房價問題,則須看政府的政策,對於後續市場的影 響。

3月 17

美國參院銀行委員會主席陶德提出新版金改草案,聯準會將在金融穩定監督委員會指揮下,監管資產達500億美元的大型 金融機構。華爾街上大型金融業者的資本、自營交易和避險基金等業務,將受更嚴格管制。
(路透)
美國參議院民主黨版金融改革提案15日出爐,明定由財政部長領導一個九人小組,監督系統性風險,並指揮聯準會 (Fed)監管大型金融機構,嚴控其獲利和資本水準。

消費者保護權力也歸Fed,但受限更多的華爾街勢必會和華盛頓出現一番角力。

參院銀行委員會主席陶德提出長達1,336頁的金改草案,把監督威脅金融體系風險的責任,交給財長、Fed主席和主管機關首長組成的金融穩定監督委員會 (FSOC)。Fed將繼續負責監管資產規模至少達500億美元的大型金融機構;這類機構在全美大約有35個,包括不屬於銀行的金融公司。

規模小於500億美元的社區銀行等機構,不再受Fed管轄,改由聯邦存保公司(FDIC)和通貨監理局(OCC)監督。

陶德最初提案刪減Fed監管所有銀行的權力,如今雖然他立場已變,Fed前銀行監管和法規部門主管史皮稜寇森仍以為,讓超過5,800家中小型銀行脫離 Fed的監控,是個錯誤。

另外,若有一家金融機構的的風險和複雜度,經判定足以威脅整體經濟,且無法透過一般的破產程序讓這家公司倒閉,在財長、Fed和FDIC理事會三分之二同 意下,可清算這家公司。大型金融公司將出資成立一個500億美元的基金,負擔這些成本。

備受矚目的消費者保護職責,在陶德新版提案中回歸Fed,可制定貸款和其他金融商品的法規,解決目前由多個主管機關分頭負責的亂象。不過只要FSOC有三 分之二理事否決,這些法規就無效。

此案也將限制銀行的自營與避險基金業務,規範衍生性金融商品的大量交易。

陶德版金改法案若通過,大型金融機構勢必將受制於資本等新規範,社區銀行和小型貸款機構的競爭力相對提升。

東方匯理銀行(Credit Agricole)證券公司分析師馬由認為,大型銀行要出資500億美元,協助收拾金融體系的爛攤子,對成本確實是一重大利空。

另外,高盛等向來倚重自營業務的金融業者,受創尤深;據市場研究業者史福伯登公司統計,高盛近10%營收來自這類自營交易。高盛私募基金投資的業務也是華 爾街最大。


【2010/03/17 經濟日報】@ http://udn.com/

3月 17

如果台商垂涎大陸股市,與其違法投資A股,不如前進大陸B股,收益也有機會「很可觀」。

大陸未開放境外人士投資A股,台商對投資大陸股市的話題很低調,甚至乾脆不碰,在大陸近20年的台協會長被問到投資A股一事,還反問:「到底是可投資A股 還是B股?」

群益證券上海代表處副代表林靜華認為,開放給境外投資者交易的B股,是台商投資的最佳選擇,因高達90%的B股公司同時發行A股,但股價又比A股便宜很 多,仔細挑選可以找到不錯的標的。

目前A股本益比約30多倍,B股大概10倍,「B股會這麼便宜,是因很容易被遺忘。」林靜華說,A股與B股總有一天會合併,B股在手絕對增加不少機會。

只是B股公司較少,股性也不活躍,所以才會便宜,套利空間不大。因此,B股適合長期投資,不要追高點,放個半年,報酬率應會可觀。

【2010/03/17 經濟日報】@ http://udn.com/

3月 17

大陸滬市股民去年淨賺人民幣2.2兆元(約新台幣10.2兆元),陸股「賺錢」的印象讓人揮之不去,股票動輒數十倍的高本益 比(PE)也令人稱羨,但專家提醒台商,本益比高與供需有關,是否保證獲利還很難說。

「投資大陸A股的台商可能比大家想像的還要少。」群益證券上海代表處副代表林靜華表示,大陸僅開放國民投資A股,台商只能投資港股或B股,如要投資A股必 須借人頭,但人頭風險高,也沒辦法做大。

華南地區一位台協會長表示,大陸經濟不錯,大陸股市是比台灣好一點;但被問到是否有投資與當地台商投資情況,他低調表示,投資股市是個人理財問題,台商間 一般都不會說,他本身也沒投資。

富蘭克林證券投顧資深副理梁珮羚表示,大陸股票本益比高,與供給需求面有關,因為A股限定內地人持有,陸股流動性不高,供給少的情況下,本益相對較高。

林靜華認為,由於大陸投資產品少,除了有價證券與房地產外,資金可運用的標的少,加上資金不能自由匯入匯出,造成股票本益比高的情況。

很多人對陸股的印象是「很賺錢」,林靜華認為「不一定」;主要因為大陸股市屬新興市場,比台灣還不成熟,波動比較大,代表常常有低點可以買,才給人賺錢的 印象;但以金融危機為例,若是2007年時滬市6,000多點時投資,2008年反而跌的更慘。

梁珮羚強調,本益比隱含對公司的期待與成長性,不算是真實價值。

林靜華表示,大陸與台灣的資本市場其實有類似之處,因為都算是新興市場,不像外國都是法人買基金,兩岸投資者均以「散戶」為主,自認可以操作的比基金好, 因此週轉率、換手率也比較高。

通常要等到資本市場愈來愈成熟,上市公司、監管法規愈來愈多,散戶自己看不來了,才會改委託專業經理人。

對於台商投資A股,林靜華認為,因為陸股與台股產業結構、制度面不同,進入門檻比較高;再加上兩岸用語差異、簡體字財務資料,讓台灣投資人覺得很陌生,投 資A股的台商其實比外界想像的少很多。

【2010/03/17 經濟日報】@ http://udn.com/

3月 17

繼「犀利哥」後,中國大陸網民近日又找到新寵,她就是總理溫家寶的翻譯張璐。

14日人大會議閉幕後,張璐曾擔任溫家寶記者會的翻譯。最近兩天,大陸網站不斷出現張璐的相關訊息,不少網民找尋她的背景,高度贊揚其翻譯能力及美麗端 莊。

大陸網民追捧張璐的旋風已吹至香港,本地不少報章日來也介紹張璐及其翻譯水平。

在大陸網民掀起追尋張璐旋風後,搜尋網站百度已張貼她的背景,據介紹,張璐為現任外交部翻譯室英文處副處長,曾是國家主席胡錦濤、溫家寶的首席翻譯。

張璐出生於1977年,是外交學院國際法系1996級學生,2000年畢業,也曾在倫敦一所大學學習外交學專業,並且拿到碩士學位。 

在14日的溫家寶記者會上,溫家寶多次引經據典,對翻譯員來說是一大挑戰,大陸網民卻贊揚張璐當天的翻譯水平高超,輕易化解。

譬如,當天溫家寶說的古語「亦餘心之所善兮,雖九死其猶未悔」,張璐把它翻譯為:For the idealthat Ihold dear to my heart, I'd not regret athousand times to die.

溫家寶當天也說過「人或加訕,心無疵兮」,而張璐的翻譯是:My conscience stays untainted inspite of rumors and slanders from the outside.

據報導,張璐相當有勤奮,她告訴學生,自己常常加班到凌晨兩點,每天還要聽BBC、VOA、CNN,做筆記,看「參考消息」和「環球時報」等。

雖然張璐的翻譯水平相當高,但據了解,溫家寶的記者會事前都是「安排好」的,即北京方面早已點名某家媒體可以發問,且事前要提交問題。因此,未知張璐的 「高超」翻譯是否與此有關。

【2010/03/17 中央社】@ http://udn.com/

3月 17
地瓜 葉/高纖高鐵多A 全身是寶
【元氣周報/記者陳惠惠、羅建怡/報導】

(記者高智洋/攝影)
地瓜葉又稱為番薯葉,因為生命力旺盛,可隨處種植、隨時採摘,又有「過溝菜」之名。

過去,地瓜葉是養豬食材主力,總認為是一般清貧家庭在食用。近年來,地瓜葉的營養價值倍受肯定,甚至被聯合國亞洲蔬菜研究發展中心列為十大抗氧化蔬菜之 一,加上生機飲食風盛行,地瓜葉跟地瓜一樣,鹹魚翻生,從豬槽裡,躍升到大餐廳及國宴餐桌上。

地瓜葉燉雞湯 助通乳

台北市立聯合醫院中醫院區中醫師楊素卿:
地瓜葉味甘、性平,有補中益氣、生津潤燥、養血止血,以及通乳汁等功效。古籍「本草綱目」 記載,番薯能補虛乏、益氣、健脾胃外,還能補腎,番薯葉功效也相去無幾。

對於產後乳汁不足婦女,吃地瓜葉有助通乳。或許是因為地瓜葉會流出類似白色乳汁的黏液,以形養形,古代人相信有通乳功效,從現代觀點來看,地瓜葉裡有黃酮 類化合物等物質,對荷爾蒙刺激有幫助,進而促進乳汁分泌。

氣血虛、乳汁少的婦女,可以地瓜葉燉雞湯,再加入些許薑絲,最好把地瓜葉燉成稀糊狀後食用。另外,以剁碎的地瓜葉與碎豬肉煮湯後飲用,也有相同通乳功效。

強化孩童視力 可開胃

不只產婦坐月子時適合食用地瓜葉,因為地瓜葉生長速度快,不須使用農藥,對孩童來說,也是很好的食材。地瓜葉稀飯能幫助排便,還有豐富維生素A,可強化視 力。以枸杞、排骨及地瓜葉燉湯,小朋友食用後能健脾胃,胃口更好,也可以用雞肉取代排骨,換換口味。

纖維含量高 排名第五

署立八里療養院營養師葉香蘭:
每100公克地瓜葉,熱量只有30大卡,膳食纖維則有3.1公克。地瓜葉纖維質之多,根據台灣地區食 品營養成分資料庫,扣除醃漬物、辣椒及薄荷這些較少食用食材後,它僅次於牛蒡、黃秋葵、山芋、白鳳菜,與紅鳳菜並列第五。

纖維質高,除了可以帶離體內膽固醇,食用後又有飽足感,加上熱量低,地瓜葉可說是減重者很好的選擇。

鐵多草酸低 有利吸收

地瓜葉擁有深綠色蔬菜的特性,維生素A及鐵質含量豐富。在經常食用的食材裡,地瓜葉的維生素A含量名列第七,是很好抗氧化蔬菜,能維持皮膚及上呼吸道表層 上皮細胞的健康,形成人體防衛機制的第一道防線。不只如此,它還有助提升免疫功能,預防感冒。

不少國人都有貧血問題,100公克地瓜葉,鐵含量有1.5毫克,加上草酸含量低,不會抑制人體吸收,對於吃素的人,可以吃地瓜葉補鐵。

多種營養素 勝地瓜一籌

這幾年地瓜很「夯」,地瓜葉的營養價值也受到肯定,比較這兩種食物的膳食纖維、維生素A、C及鐵質含量,除了地瓜的維生素A較多外,在其他營養素上,都是 地瓜葉略勝一籌,熱量也低了許多。尤其是有結石體質的人,因為地瓜的草酸含量比地瓜葉來得高,可以考慮多食用地瓜葉,別吃太多地瓜。

農藥少又便宜 庶民蔬菜

地瓜葉高鉀,有助血壓控制,預防高血壓。唯一要留意的是腎病患者,要避免飲湯汁。

地瓜葉可說是「全身都是寶」,加上生命力旺盛,栽種過程裡農藥使用量少,價格也相對便宜,稱它「庶民蔬菜」一點也不為過。

【2010/03/14 元氣周報】

3月 17

無責任投資論壇版主評析:顯然又有人在故意放話,唯恐天下不亂!尤其來自美國的消息更是聽聽就好!

  根據惠譽(Fitch)的預估,年底前整體垃圾債券市場違約率將降至6 %-7 %。標準普爾(Standard & Poors)則預估今年第3季就會降到6.9 %。穆迪(Moodys Investors Service)更認為年底前將來到4.3 %。換句話說就算真有7000億美金要到期,但真的可能會出事的,頂多420~490億美元,且違約並不等於這些金額就會完全損失,真正會發生的損失可能 2~3成都不到。再加上許多債券都另外會透過CDS等商品做保險,將風險再加以分散,最後實際的影響就沒那麼大了!而且這是今年預估的違約率,未來市場風 險將持續下降,到時違約率勢將更低!

垃圾債券 恐引發新危機
2010-03-17 工商時報 【記者劉聖芬/綜合外電報導】


    ........。

     馬雅人預言世界末日將於2012年到來,但他們並未把垃圾債券列進危險名單。然而,有超過7,000億美元的3年期風險性高收益公司債將在2012年陸 續到期,一些分析師擔心信用市場屆時可能掀起違約風暴。

     紐約時報指出,在美國企業與政府約在相同時段須償還大筆債務下,令人擔憂的是有些公司可能會因無法取得新貸款,而引發違約與破產潮。

     光是美國政府在2012年將需要借款近2兆美元,來周轉預期預算赤字並為現有債務辦理再融 資。

     對主權債務迅速躥升的擔憂,已促使信評機構穆迪投資人服務公司於周一警告指出,美國及其他西歐國家的Aaa級最高信用評等瀕臨不保。

     撇開主權債務,在裁員潮未歇、消費支出縮減與信用緊縮下,企業融資困難可能會影響更廣泛的經濟層面。

     穆迪的資深信用評估員卡西迪指出,如果美國企業不能搶先一步脫困,一場大雪崩正蘊釀最快在2012年爆發。

     慘遭金融危機重創的信用市場現已逐漸恢復正常,使企業有較多的可用貸款,也反映出對經濟復甦的信心增強。但問題是,信用市場能否吸收接著暴增的信用需 求?

     一些看法樂觀的分析師,像是弗里德森,並不認為垃圾債券市場會在2012年帶來大災難。

     這位經驗老到的高收益債券策略師在去年及今年初,建議投資人購入投機債券。他表示,持續性債券需求將可讓公司在他們的貸款到期前順利再融資。

     不過,就算美國企業大部份債務順利獲得再融資,他們可能得付更高的成本,如果美國政府大舉借錢,將造成所有借款人的利率上揚。

3月 17

無責任投資論壇版主評析:雖是正面看待,但因為只針對持有10%股份且5年以上的投資,影響有限。

知情人士稱俄羅斯將取消對部分股票出售征收資本利得稅
鉅亨網新聞中心 (來源:世華財訊)  2010-03-17 11:16:55

知情人士稱俄羅斯將取消對部分股票出售征收資本利得稅,只有在符合條件公司持有10%股份5年以上的 投資者將受益于該減稅措施,最終提案預計將于4月提交。


綜合外電3月17日報道,知情人士稱,俄羅斯將取消在長期戰略投資者出售股票時對其收取的資 本利得稅,但措施將主要適用于非公有制企業,以鼓勵直接的高風險投資。

俄羅斯商業日報(Vedomosti)援引兩位知情官員的話表示,在3月10日的俄羅斯稅收政策會議上,俄羅斯總理普京(Vladimir Putin)同意了經濟發展部(Ministry of Economic Development)有關取消對投資者出售非證券交易所上市公司發行證券征收20%資本利得稅的提議。

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該報表示,只有在符合條件公司持有10%股份5年以上的投資者將受益于該減稅措施。

據一位參與稅收政策討論的官員表示,最終提案預計將于4月提交。

(王媛媛 編譯)

3月 17

無責任投資論壇版主評析:多跟臺灣買網路設備吧!

網路不普及影響經濟 巴西計畫亡羊補牢
 
【中央社╱聖保羅16日專電】 2010.03.17 07:45 am
 
 
 
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據巴西地理統計局(IBGE)資料指出,10歲以上、超過65%的巴西人沒有上網,其中大多數(60%)因為沒有電腦或不曉得如何上網。

巴西有1億9000萬人口,6成5的民眾沒有上網,人數極為可觀。資料指出,南韓上網人口比例幾近 78%,大部分西歐國家,甚至南美小國烏拉圭的比例也達40%。

巴西的寬頻網路使用率更低。國際電信聯盟(ITU)指出,只有5.26%的巴西人使用高速網路服務, 比阿根廷的指數7.99%、智利的8.49%和墨西哥的7%還低。

為糾正此一缺失,巴西政府頒布「全國寬頻計畫」,旨在2014年將國內高速上網連結率提高到45%,但估計要等到下任政府才會開始落實這項計畫。

ITU上月底公布一項報告指出,巴西網路不普及的因素涵蓋廣泛,包括機關、基礎建設和幅員廣大等問題,不利寬頻網路設置。還有服務成本高,也是令多 數巴西人被拒於網路世界之外的原因。

網路不普及也影響到巴西的經濟成長和就業情況。美國麥肯錫公司(McKinsey & Company)指出,提高10%的寬頻使用率,就可讓一國的國內生產毛額(GDP)成長0.1%至1.4%。世界銀行的報告也指出,此成長率在未開發國 家可達1.38%。

報告顯示,寬頻網路使用率對經濟成長的影響,包括:投資寬頻網路的直接衝擊,改善工業品質,提高外國 直接投資和生產力,以及改善民眾對資訊的取得。

報告還指出,假如拉丁美洲的寬頻網路使用率能達到西歐的水準,就能產生170萬個就業機會。

【2010/03/17 中央社】

3月 17


馬雅人預言2012 年世界將走向末日,不管你相不相信,但2012年的確有一個災難可能降臨:逾7,000億美元的垃圾債券將陸續到期。

據紐約時報統計,從2012年起,三年內總計有超過7,000億美元的所謂垃圾債券將陸續到期。分析師擔心,這些高風險、高收益的公司債再融資的需求激 增,超過市場胃納。

由於全球企業與政府同時間都準備大舉發債,因此債信評級較低的企業可能難以取得再融資,這將導致違約大增,甚至引發新的破產潮。

光是美國政府,在2012年就準備舉債近2兆美元,才能夠支應當年的預算赤字並再融資現有貸款。

這種論調已不再侷限於以往的空頭派與末日論者,連穆迪也發出警訊。

穆迪資深信用研究員卡希笛說:「如果企業不能事先想妥出路,2012年起雪崩隨時會發生。」

私募基金與許多非金融企業在2007年次貸危機爆發前,都可以輕鬆地舉債,但這些危機前發動的槓桿收購與其他交易要到2012年才是算總帳的時候。

據標準普爾全球固定收益研究部主任瓦查,理由是這些金額創紀錄的債券與貸款通常借款期間為五至七年。此外,2009年與2010年到期的債務很多獲得展 延,也加重了2012年以後的負擔。

債券分析師警告,結果可能是金融末日,也就是所謂的「到期牆」(Maturity Wall)。2012年到期的債務總額為1,550億美元、2013年增加到2,120億美元,2014年更增至3,380億美元。相較之下,今年只有 210億美元債務到期。

儘管信用市場已逐漸恢復正常,但問題是市場吸收得下大增的信用需求嗎?

就像次貸危機爆發前一樣,衍生性金融商品在引爆高風險公司債危機中將扮演關鍵角色,這次兇手是一種稱為擔保貸款憑證(clo)的金融工具。和次貸擔保債券 一樣,clo也將公司債重新包裝出售,使得市場上的垃圾債暴增。

※延伸閱讀》
‧融資狂潮 擔心利率上升搶發債
‧通膨一失控 債券也會變垃圾
‧美高收益債 市場看衰

【2010/03/17 經濟日報】@ http://udn.com/