超級工作狂

無責任投資論壇版主評析：南韓二月通膨率已達到2.7％，通膨壓力不小，且已出現負的實質利率都還不敢升息，顯見仍是擔心市場風險問題。

 台灣的狀況也沒比較好，台灣二月通膨率已達2.35％，但台灣目前市場利率更低，實質利率負的更多，央行還能撐多久？

南韓、紐西蘭 低利率不變
 
【聯合晚報╱編譯彭淮棟/綜合報導】 2010.03.11 02:57 pm
 
 
南韓央行今天上午宣布，由於國內外經濟形勢仍有風險因素，2.0%的歷史低利率維持不變。這個利率已持續第13個月。同日，紐西蘭央行也宣布2.5%的歷史低利率維持不變，但表示如果經濟持續復甦，今年年中可能升息。

南韓財政部長尹增鉉本周稍早表示，目前不宜升息，因為民間企業尚未全面復甦，就業市場的情況也仍然嚴重。他表示：「有鑑於國內外經濟形勢仍欠穩定，利率應該再凍結一段時間。」專家則指出，歐元區預算赤字危機未解，美國和中國可能加強管制銀行，都增加經濟風險。

紐西蘭央行總裁巴拉德表示，紐國經濟逐漸復甦，今年應有進一步成長的空間，但是展望全球，風險也有增加的趨勢。巴拉德說，紐西蘭去年12月和今年3月結束的這兩季成長步調可望比前季要快，今年全年預估有3.2%的成長率，明年則有4.2%。他表示，「我們繼續預期2010年中期開始讓經濟刺激方案退場」。退場的一大動作當然就是升息。

【2010/03/11 聯合晚報】

無責任投資論壇版主評析：全世界都一樣：都會居，大不易！！有多少一般民眾住得起紐約、倫敦、東京、首爾乃至香港市區的！？想住，就先掂掂自己的本事！

窩居台北 先26年不吃喝
 
【聯合晚報╱記者嚴雅芳/台北報導】 2010.03.11 03:46 pm
 
 
住展雜誌發佈最新「購屋痛苦指數」市調報告，報告顯示，台北市平均購屋負擔的「痛苦指數」，統計至今年2月止，台北市的購屋痛苦指數達26.3，較98年6月所作出的調查，8 個月來，因為台北市土地的飆漲，購屋痛苦指數又增加了2.8。

根據行政院主計處98年發佈的「職業別受雇就業者平均每月主要工作之收入」統計，台灣30-34歲民眾，平均每月工作收入為32,787元，雙薪夫妻年所得約為78.7萬元。而96年的月工作收入為34,304元，雙薪夫妻年所得約為82.3萬元，2 年來，雙薪夫妻小家庭的年所得未增反減，年所得減少了3.6 萬元、4.4個百分點。

所謂「購屋痛苦指數」，係以該區預售屋與新成屋的平均房價，乘以35坪3房的總價後，除以雙薪夫妻的年所得而得，顯示出民眾的購屋負擔的沉重與否。從統計可看出，要在台北市購買35坪3房的預售屋或新成屋，平均要26.3年不吃不喝才買得起。首善之區的大安區，平均房價更是首度正式突破百萬元一坪，達每坪103.3萬元，所以在首善之區的大安區，要長達45.9年不吃不喝才買得起，其次是信義區的37.1 年，及中正區的33.1年，顯示台北市的房價持續飆高，房價上漲的幅度遠遠高於所得成長。

住展雜誌發言人倪子仁說，從數字上可充份感受到，要在台北市購屋非但不容易，如想要買大安、信義與中正區三個精華區的房子，在所得沒有增加的情況下，更是難上加難，以台北市平均房價最便宜的文山區為例，買35坪的房子，總價就要達1,300多萬元，至於要進房價最高的前二個市中心精華地區，沒有3,000萬元根本買不到想要的房子。

雖說台北市的房價高不可攀，購屋痛苦指數更是痛至最高點，惟與台北市僅有一橋之隔的台北縣，購屋痛苦指數卻低出一大截，以三峽、林口、淡水、新莊、蘆洲及樹林為例，35 坪3房的總價在500~700萬元之間，對高不可攀的台北市房價而言，首購族要買房子，台北縣應該是前進的首選區域。

只是隨著年底新北市市長的選舉到來，台北縣的房市也是紅不讓，板橋新板特區開出80-90萬元一坪的豪宅，新莊副都心下半年有建商現在就已喊出6字 頭的價格，連要蓋平民住宅的林口地區，329檔也出現4字頭的天價建案，顯示台北縣房價也隨著台北市而水漲船高，也是愈來愈高不可攀。

【2010/03/11 聯合晚報】