12月 03
楊天立:金價即將進入末升段 上檔空間有限 峰價看1300美元
鉅亨網新聞中心  (來源:中廣新聞網)
2009 / 12 / 03 星期四 18:55
金價盤中再創歷史新高,每盎司來到一千兩百二十五美元,不過,高點之後,稍有回軟到一千兩百二十美元附近。台銀貴金屬部副理楊天立認為,金價已經走完「主升段」,接下來只剩下「末升段」,上檔空間有限,波段高點預估在一千三百美元,但長線趨勢依然看好。

金價再創新高,十一月到目前,連續漲了二十六個交易日,單月漲幅達到百分之二十,九月和十月的上半月,也各漲了將近百分之八,和七月底的九百三十美元相比,三個月的累計漲幅達到三成一。台銀貴金屬部副理楊天立認為,市場預期美元走弱,杜拜債信危機一度引發金融市場緊張,原物料通膨壓力升高,利多因素雲集,金價上演噴出行情,不過,急漲一波之後,上檔空間相對有限。

「原本分析的結果,這一個波段可以一直走到明年第一季,上檔目標價位大致上會落在一千二到一千三,但是,就算能夠落在一千三,距離目前的空間也有限,目前的主升段可能走得差不多了,剩下來可能還有最後的末升段,而且,要進入末升段之前,通常中間也會有一次小的修正」

已經握有黃金的投資人,楊天立建議,如果是防禦型的長線投資,可以續抱,不必有特別的動作;如果是短線投資,建議在高點之後,分批獲利了結,停利卻不停扣。如果是空手的投資人,必須對市場消息或技術分析很了解才適合搶短;動作比較慢的,仍然建議定期定額。

(張雅惠報導)
12月 03
為何我沒錢-迷思251》搶買房子的3大迷思!
與其讓許多一圓購屋夢的人,在資訊不對稱的誤導中,成為幫忙「抬高房價」的一員,還真的不如與讀者一起共同釐清市場上的似是而非迷思。
日 前行政院長吳敦義提出「改善庶民生活行動方案」,指示研考會提出由民眾反映民怨的可行性。研考會經過電話民調,從中歸納出15個選項,進一步舉辦「十大民 怨你來投」網路票選活動。而在網站列出的15項民怨中,被最多民眾認定為民怨的是「都會地區房價過高」,票數遠遠超過其他選項。

在此同時,由於筆者剛好也在幫某雜誌撰寫「高房價」的議題,因此接觸到許多房地產業者的促銷手法。筆者深深覺得:與其讓許多一圓購屋夢的人,在資訊不對稱 的誤導中,成為幫忙「抬高房價」的一員,還真的不如與讀者一起共同釐清市場上的似是而非迷思。例如以下三項,就是業者最津津樂道的。

一、買比租划算。之前在市場利率持續走低之際,建商紛紛打出「租不如買」的訴求,吸引租屋族轉租為買。這口號聽起來很動聽及誘人,實際上卻是陷阱重重。

筆者實際舉某位租屋而居朋友的例子說明,他在台北市中心捷運站旁的舊公寓屋齡約25年,坪數約38坪,目前租金是2萬元,而週圍房價約30萬元左右。

以目前銀行願意貸款7成為例,這位朋友想要「轉租為買」的成本是:自備款342萬元,可向銀行貸款798萬元,以3%的房貸利率計算,每月必須繳交4萬4000多元;就算房貸利率降到2%,每月還款金額還有4萬初頭的數字,遠遠超過這位朋友目前的房租水準。

如果從租金推算可以購買的房價,還真的是可以用「少得可憐」來形容。舉例來說,如果這位朋友用現有的2萬元房租,做為購屋後的每月房貸金額,以利率3%來反推,大約只能買到450萬元的房子。

這樣的房價想在同一地區購屋,大約只能買到15坪的小套房,而不是原先寬敞的近40坪,三房兩廳雙衛的格局。就算往台北外圍的「三線區域」,像是林口、三峽,也只能勉強買到30坪左右而已。

表、在不同房貸利率及每月還款能力下,民眾可以購買的房屋總價試算:
                             單位:萬元

 
2%
2.5%
3%
3.5%
1萬元
250
237.5
228.75
218.75
1萬5000元
375
326.25
341.25
325
2萬元
500
475
453.75
437.5
2萬5000元
625
593.75
566.25
542.5
說明:以上以貸款成數8成計算,如果是銀行不太願意貸款的小套房、屋齡超過20年的房子,或是還款人的收入不穩定,可貸成數還會更低,用租金來購買房子的總價還將進一步降低

二、房價只漲不跌。業者努力鼓動民眾購屋的重要口號,便是「房地產是最佳抗通膨的工具」。沒錯,同一地區同一物件的現在價格,很可能在日後不復見,但是,許多民眾都忘記了:只要通貨膨脹存在,房價就自動會出現「只漲不跌」的假象。

筆者實際從某房屋仲介所編製的「房價指數」進行試算,以台北市房價在1991年第一季的基期指數為100為例,到了2009年第三季時,指數已經達到209.15。

乍看起來,房價似乎是漲了兩倍有餘。但是,如果將每年通貨膨脹(物價指數年增率)算進去,在通膨平均4%之下(這個數字是政府相關單位在計算年金現值與終值的依據),2009年第三季的房價指數應該要達到211的數字,才剛好只是「保值」而已,還稱不上是「抗通膨」。

光是平均數字就無法「抗通膨」了,更何況是那些「房價指數漲幅落後平均數」的房屋個案呢?更重要的是:越是當少數特殊個案(例如豪宅)指數超越平均值之下,就代表著有更多一般住宅的漲幅,遠遠落後於市場平均數字。

三、房子賣不出去,當包租公、包租婆一樣划算。前幾天的新聞報導指出,根據主計處公布資料顯示,全台消費者物價房租類指數從去(2008) 年10,達到100.96的近年高點後,隨著金融海嘯爆發,租金指數已呈現連12個月下滑狀態。到今(2009)年10月底為止,指數只剩下 100.50,等於是租金水準倒退一年,還低於97年1月的租金水平。

另外根據永慶House Fun租屋統計發現,大台北地區大安、中正、信義;北縣新莊、新店、板橋等地區,平均租金報酬率均不到3%,分別為北縣市報酬率最低的三個行政區。

其中,大安區租金報酬水準僅2%,與購屋貸款利率相比幾乎高不了多少(這與本專欄在第249期《算算你的房子到底有多「賺錢」?》結論相符)。而2%左右 的投報率,還只是在「民眾完全以現金購屋」前提下的數字,一旦購屋者自備款金額低於房屋總價的七成,投資報酬率還會變成負值。

沒錯,擁有一間屬於自己的「家」,是每一個人夢寐以求的人生目標;而好的居住品質絕對是每一位民眾所嚮往及追求的;至於那些具有獨特性的房地產,也總是鳳毛麟腳。

但筆者認為,當民眾真正看清事實的真相後,也才能以平常心,在衡量個人的財務能力之下,客觀地看待「購屋」這件人生大事。不致於因為心急房價的居高不下,輕易讓自己高負債纏身,影響了個人的生涯規劃、下一代的子女教育,以及整體家庭的良好生活品質。

12月 03
霸菱中國基金 規模傲人
【經濟日報╱記者/張瀞文】

霸菱香港中國基金到明(3)日剛好成立滿27年,規模在同型基金中最大,也是台灣第一檔因為中國大陸投資比重高而在2003年下架的基金,到今年8月才又重新獲得核備。

霸菱香港中國基金2003年在台灣因為停售而聲名大噪,隨後又有20多檔基金也因為陸股比重而停賣,這些基金一年來陸陸續續重新上架,但霸菱香港中國基金卻不是首先重新上架的基金。目前境外基金已有十多檔同型基金,境內投信發行的中國基金也愈來愈多,投資人有更多的選擇。

在霸菱香港中國基金於台灣停售期間,有不少台灣人跨海到香港去申購,這檔基金也成為霸菱資產管理公司在香港最熱賣的基金。

台灣在這檔基金捲土重來前,最受投資人青睞的霸菱基金首推霸菱東歐基金,然後是霸菱全球新興市場基金、霸菱全球資源基金、霸菱拉丁美洲基金等。

霸菱香港中國基金規模達50多億美元,其他同型基金的規模最多也只有30多億美元。到10月底為止,這檔基金有50.6%的H股、33.6%的紅籌股、3.1%的香港股、3%的A股,其他為7.2%,現金則為2.5%。

基金中的大型股(市值大於100億美元)與中型股(市值介於10 億到100億美元)的比重差不多,都超過四成,小型股(市值小於10億美元)則為6.5%。

【2009/12/02 經濟日報】

12月 03
墨比爾斯:新興市場 漲勢還在半山腰
【經濟日報╱記者白又仁/台北報導】


富蘭克林坦伯頓基金集團2010年最新投資趨勢調查顯示,有64%受訪經理人認為,新興市場仍是明年最閃亮的投資標的,其中,區域看好程度前三名分別為新興亞洲、拉丁美洲及金磚四國。

杜拜風暴迅速平息,新興市場教父馬克‧墨比爾斯一改11月底「新興市場將受杜拜重整拖累回跌兩成」的看法,昨(2)日接受外電訪問時說,杜拜不會破產,並將獲得奧援,準備進場撿便宜,買進阿聯股市地產開發商股票。

墨比爾斯表示,新興市場股價淨值比約2倍,即使新興市場今年來漲幅73%,但漲勢可能仍在「半山腰」。不過,他提醒,目前新興市場IPO(初次上市)的股 票太多且定價太貴,上海及孟買等部分地區,可能有過度投資及過度舉債問題,雖然目前市場流動性仍充沛,但將是影響後市股市修正的變數。

根據富蘭克林坦伯頓集團11月針對近200位專業經理人所進行的問卷調查結果顯示,有64%的專業經理人認為,明年新興股市會是各類股票資產的大贏家;另 有78%認同,新興市場將是帶動全球市場成長的火車頭,看好新興亞洲的比率則達26%,拉美、金磚四國各有23%,其次是邊境市場,東歐墊底。

至於看多新興市場表現的原因,38%的受訪經理人認為,主要是經濟成長率表現亮眼,24%認為是市場流動性轉佳,23%則是基於消費力道。

第三季以來,各國經濟好轉,但政府將啟動退場機制的傳言一度衝擊投資信心,11月首周市場賣壓湧現,當時全球新興市場、拉美、歐非中東及亞洲(不含日本)型等四大類別基金資金罕見同步撤出。

因此,此次有調查中高達68%的受訪者認為,「各國央行及其貨幣政策」仍是明年牽動全球金融市場走勢的主因,通膨、通縮分居二、三名,但比例不到一成。

除了看好新興市場股票表現,81%的專業經理人認為,基於新興市場景氣復甦較佳、償債能力提升,新興國家債市同步受惠,貨幣亦有升值潛力。

【2009/12/03 經濟日報】

12月 03

如何處理資產泡沫,成為聯準會主席柏南克的頭痛問題。
(歐新社)

除了要面對砲火隆隆的國會,捍衛央行的獨立性,美國聯邦準備理事會(Fed)主席柏南克現在還要適應一個很不熟悉的新角色:泡沫對抗者。

柏南克3日將面臨國會議員對他續任案的「拷問」,而隨著金價飆漲屢創歷史天價,以及美國經濟在本次泡沫遭到的重創,資產泡沫絕對將成為議員拷問的內容。

一直以來,聯準會對資產泡沫採取的是放任政策。前任主席葛林斯班對此歸納成兩個要點:資產泡沫很難認定;而即便真有資產泡沫出現,讓泡沫自行破滅再來收拾殘局,代價會小於聯準會大幅緊縮貨幣對經濟的傷害。而葛林斯班的論點,正來自柏南克在1999年發表的研究。

在本次美國房市泡沫破滅差點讓世界陷入大蕭條之後,聯準會,甚至葛林斯班本人,也開始承認舊有的「葛林斯班準則」行不通。

問題是,當聯準會開始審視對抗資產泡沫的作法,柏南克踏入的是一個陌生的世界。聯準會缺乏經濟模型來對抗資產泡沫。

柏南克目前採取的策略是加強對金融體系的監管,以限制金融界整體涉險規模。因此,他要求聯準會擴權變成類似太上監管者的機構,以便對傳統銀行以外,任何具有「系統重要性」的機構都有管轄權。

至於以傳統的升息工具來打擊資產泡沫,聯準會仍持保留態度。費城聯邦準備銀行總裁普羅瑟2日就說,升息的打擊面太大,影響經濟層面太廣,副作用太重。

但其他研究人員卻認為聯準會應該對升息保持開放態度。中國官員在面對美方要求人民幣升值的詰問時,也經常反擊說美國的低利率造成他們的房市過熱。

聯準會內部也擔憂,長期維持低利可能又使金融產業過度涉險。聯準會目前的看法是,資產價格的漲幅不是擔心要點,而是金融機構的債務水準隨著資產上漲而膨脹,反過來又刺激資產價格上漲。因此,控制債務水準才是重點。

針對「附買回」(repo)等短期融資市場加強監管,可能有助於在信用榮景時箝制債務水準膨脹。一旦提高企業融資的擔保品品質要求,能靠抵押資產借到的錢就可以減少。

柏南克不排除動用利率工具的選項。問題在於,目前缺乏經濟模型,可以推估在債務水準高升時,利率也該升到何種水準。本周的國會行,只是柏南克在未知兇險海域的一小站。

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【2009/12/03 經濟日報】@ http://udn.com/

12月 03

充滿刺激的一年將步入尾聲,全球政府擴大赤字救市的成績與代價帶給匯市的意義是什麼?道瓊社專欄作家蘭姆(Richard Lamm)用審慎樂觀總結這一年,但明年仍充滿變數,以下是他列出的八大主題。

首先,11月的主軸可能持續至12月:市場是否面臨修正?趨避風險的投資人可能減持新興市場資產,趕在年底前獲利了結,高收益高風險的亞洲貨幣與澳元可能遭受衝擊。

其次,財政赤字主題將愈來愈醒目。明年各國政府可能發更多公債,尤其是日本,因此日圓可能受到衝擊。再者,美國的龐大赤字可能使美元繼續貶值。

第三個主題是退場機制:哪國的財政刺激措施會率先叫停?或者有沒有哪一國需要更多刺激措施?哪一國的內需最強?亞洲復甦是幻影嗎?中國真的已帶領我們步出泥淖了嗎?2010年初的二次衰退風險會引爆風險趨避嗎?

通貨膨脹也是一個疑慮。除了正深陷通縮的日本以外,其他已開發經濟體多少都感到溫和的通膨壓力。印度與中國已開始警告通膨風險,可能侵蝕其貨幣價值,這意味著兩國貨幣可能升值。

然而,隨著成長減速,刺激措施退場,通膨政策複雜性增高。日本繼續採取寬鬆政策,而澳洲已展開升息循環,但其他各國則比較複雜。亞洲各國不願意率先升息,以免本國貨幣升值,影響出口。

而今年商品大漲,但黃金真的與貨幣市場脫勾了嗎?黃金繼續漲,美元貶值會減速嗎?跡象顯示,金屬市場是受動能與投機推動,而非基本面,意味著未來數月內將修正,而提供美元一些支撐。

投資人挑選亞洲貨幣也愈來愈精細。新興市場發展不均,印尼、印度與南韓是亞洲亮點,其貨幣升值的壓力較大。

最後是美國,接下來幾個月將見到關於美國能否管理就業復甦的激辯,不過答案應該是沒辦法,換言之,聯準會(Fed )將繼續維持接近零的利率,美元不會回升。

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【2009/12/03 經濟日報】@ http://udn.com/

12月 03

投資人前仆後繼地買進,推動黃金價格2日再創空前新高。圖為沙烏地阿拉伯的利雅德一家金店,店內滿是金飾,生意很好。
路透

黃金價格2日再創空前新高,紐約商業交易所的2月黃金期貨盤中最高飆到每英兩1218.40美元。

2月黃金期貨收盤時回落到1213美元,但仍比1日收盤上漲12.80美元,漲幅1.1%。倫敦現貨金價2日也創1217.23美元新高。

投資人最近幾個月不斷湧入黃金市場,以此作為美元下滑的避險工具。但美元對主要通貨的匯率2日實際是小幅上揚,但投資人的強勁需求推升金價攀升。

ETFS行銷公司的策略經理林德說:「黃金的動能依舊強勁。」花旗集團分析師塞特爾也說:「黃金像末日將屆般地上漲。」

黃金是保值的利器,也是通貨的替代性投資工具,是一種地位獨特的商品,不像銅、石油等一般商品,和經濟強弱與供需面都有密切的關連。

林德說,金價漲勢應該會長期維續下去,因為在多數經濟情勢下,都有利金價的發展。

坦伯頓資管管理公司董事長墨比爾斯也說:「黃金會和其它商品一起上揚,基本上這是美元貶值的結果,美元貶值的情況還會持續好幾年。」

其它金屬價格2日也跟著黃金齊揚,3月白銀期貨最高升到每英兩19.47美元,是去年7月以來的最高水準,收盤價報19.325美元,比前一天上漲 11.5美分。3月銅貨以每磅3.2585美元作收,比前市上揚2.75美分,盤中最高升到3.273美元,是9月來最高水準。

【國際新聞組/綜合報導】

「彭博」報導,瑞士銀行(UBS AG)預測,由於越來越多投資人敲進黃金避險,國際金價明年恐觸頂達每盎司1300美元。

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【2009/12/03 聯合晚報】@ http://udn.com/

12月 03

諾貝爾經濟學獎得主克魯曼說,他打算拋售在巴西的部分投資,因為空前資金的擁入,已讓巴西里爾成為全球表現最佳的主要貨幣,而資產價格也遭到高估。

克魯曼在聖保羅告訴記者說:「目前發生的事讓我想要退場,倒不是因為我看到危機,而是大家似乎已愛到太超過。」

巴西是拉丁美洲最大經濟體,今年來隨著復甦的降臨,聖保羅股市的Bovespa指數已飆漲83%,里爾對美元的匯率也攀升35%,在16種交易最熱絡的主要通貨中,漲幅高居第一。

克魯曼說,巴西經濟「表現優異」,「但不表示明年就會成為經濟超級強權,市場的反應卻好像就是如此。」

根據巴西央行11月23日公布的調查報告,經濟學家預測巴西國內生產毛額(GDP)2010年可望成長5%。巴西第二大民間銀行Bradesco則表示,超低的利率提振消費者需求,對中國等新興市場的商品出口也大幅成長,可能使明年的成長率加速到6.1%。

Itau銀行資產管理公司本周發表的報告指出,和其他新興市場比起來,巴西股票已經不便宜。

根據彭博公司的統計,Bovespa指數目前的交易價格是預估獲利的17.08倍,MSCI新興市場指數則只有16.4倍。

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【2009/12/03 聯合晚報】@ http://udn.com/

12月 03


兩岸民眾交流頻繁,雙方相互往來旅遊人數日漸增加,但在溝通上,由於同一用詞,兩岸解釋大不相同,容易引起誤解。

比較容易引起誤會,是兩岸習慣用語。比如,在台灣,女性喜歡被稱為「小姐」,被叫「女士」,是尊稱;在大陸,「女士」也是尊稱,但「小姐」,則指的是在特種行業工作的女子。

「阿姨」,在台灣是年輕人對比自己年長許多,或與父母同輩女人的稱呼;但在大陸,「阿姨」這個詞可不能亂叫,指的是「家中的傭人」。

大陸習慣稱呼較親密的朋友為「親愛的」、「寶貝」,但在台灣,「親愛的」只能是男女朋友或夫妻之間,「寶貝」通常則是自己的小孩。就連「朋友」這個詞,在台灣朋友就只是朋友,但在大陸「朋友」還隱含男女朋友的意思。

除了稱謂之外,兩岸的形容詞,也有同詞不同義。

台灣說很「窩心」,指的是對方很體貼、讓人心裡感到暖意;但「窩心」在大陸則是反義,指的是「讓人感到不愉快」,很「鬧心」。

兩岸對「感冒」的解釋也不一樣。在大陸,討厭一個人,要說「我對此人不感冒」;而台灣的用法完全相反。「可愛」,在大陸帶有幼稚的意思;在台灣,可愛是非常普遍,跨年齡、跨性別的正面稱讚。

在台灣,為了表示客氣,會說請您「批評指教」,但是「批評」在大陸有清算的意思;另外,台灣人一天到晚都在「檢討」,在大陸,「檢討」是很嚴重指責的意思。

雖然兩岸說的都是國語(普通話),但隨著時代變遷,台灣與大陸的習慣用語,發展出各自不同的意涵。所以,當台灣人遇到大陸人、或大陸人碰上台灣人時,彼此能夠用心去了解「這個人究竟在說什麼」。

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【2009/12/03 聯合報】@ http://udn.com/

12月 03

大陸一項調查顯示,「80後」女性的幸福依然拖著蝸居的陰影,而今年度最受「80後」女性推崇的三大職業依次是公務員、演員和自由職業者。

中國青年報社會調查中心透過北京益派市場諮詢公司,對中國29個省(區、市)2,409名公眾的民調顯示(其中663人為80後女性),81.9%的人認為「80後」女性與「70後」女性相比,生活更幸福,其中48.0%的人覺得幸福多了。

調查中,78.4%的「80後」女性認為,2009年的最大困擾是「房價過高,無力購房」;62.2%的公眾認為「80後」女性更重視物質享受。

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【2009/12/03 經濟日報】@ http://udn.com/