超級工作狂

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內湖標的近來也很受換屋族青睞。台灣房屋5月成交統計資料顯示，台北市換屋族最愛區域以大安區排名第一，占25.5%，其次松山區（12.5%）、內湖區（10.5%）；台北縣換屋族最愛為中和市，占16.8%，板橋市居二占15.8%，第三是新店市占12.5%。

台灣房屋內湖金湖特許加盟店總經理許煌明表示，AIT進駐效應，明顯帶動內湖金湖路一帶買氣，目前買方結構中以換屋族居多，平均換屋總價帶約在2,000萬至3,000萬元左右，選擇區域則是以金湖路、星雲街、成功路四段一帶為主。

此區域新成屋每坪開價約60萬至65萬元，成交價則落在55萬元；八至十年的中古大樓，每坪則約43萬至45萬元。許煌明指出，不論何種產品，成交天數都明顯縮短，目前區域平均成交天數為20至30天。

舊公寓也愈來愈搶手。部分民眾特別鍾愛好區域中的相對低價住宅，如星雲街、金湖路46巷以及成功路四段167巷一帶舊公寓，與前兩、三個月相比，平均每坪上漲1萬至2萬元，目前舊公寓每坪平均價格約在28萬至30萬元，上漲幅度約3%至7%。

台灣房屋台灣內湖特許加盟店總經理詹凱全分析，換屋族選擇AIT周邊住宅，主要原因有四： （一）金湖路一帶屬高級住宅與豪宅區，住戶素質高，所謂「千金買房，萬金買鄰」；（二）AIT屬新興重劃區又近大湖公園，住宅環境與景觀宜人； （三）AIT有美軍進駐，相對安全性高；（四）此區距捷運內湖站近約500公尺，交通便捷。

美國在台協會（AIT）台北辦事處內湖新館場址昨（22）日正式亮相，占地6.5公頃，用地比去年奧運期間落成的美國駐北京新大使館還大。對沒有正式邦交的台灣與美國而言，內湖新館興建計畫別具意義。

AIT資料提到，內湖新館建設總經費約1.7億美元（約合新台幣56億元）包含一棟面積1.4萬平方公尺的辦公大樓，外加停車場和附屬建物。

新館辦公設施將容納AIT所有機構。美國文化中心、商務組、華語學校及農業貿易辦事處，未來將首度聚集在同一地點辦公，不像現在一樣四散台北市各地。

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AIT提到，美國賓州營建開發業者Weston Solutions, Inc.獲第一階段工程5,440萬美元（約新台幣17億元）工程合約。至於興建主體辦公大樓的第二階段工程，相關合約尚待簽訂。

金管會主委陳冲昨（22）日首度明確表示，兩岸金融監理合作備忘錄（MOU）一簽訂，七家在大陸設有辦事處的銀行馬上可申請升格為分行。他強調，未來兩岸銀行彼此參股投資，應是基於「商業判斷」，而非政策考量。

陳冲昨接受本報訪問時指出，兩岸簽訂MOU與市場准入是兩個本質不同的事，正常來說，二者會有不同的時程。但是如果MOU簽了，還沒敲定市場准入部分，台灣的銀行業者「也可以去動」，不一定要等到市場准入。

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例如七家在大陸已設有辦事處的銀行，就可以申請將大陸辦事處升格成分行，依現有的經營環境去經營。

MOU、市場准入及ECFA（兩岸經濟合作架構協議），被視為兩岸金融市場開放的三個重要層次，MOU是基本入門票，市場准入則是不涉及WTO規範的開放條件談判，涉及WTO規範的更優惠開放條件，則要透過ECFA去突破。

陳冲明確表示，MOU一簽訂，辦事處就可申請升格分行。這對華銀、國泰世華等七家在大陸設有辦事處的銀行，是一大好消息。這七家銀行已在大陸設立辦事處，長達六、七年，早已符合升格分行條件。

另外，台銀、兆豐銀及玉山銀等三家銀行，已送件申設辦事處，多年來一直在等待大陸方面的核准；台北富邦銀也已向金管會申請設立大陸辦事處。

法人分析，若以外銀到大陸申設分行門檻來看，銀行資產須達200億美元（約新台幣6,600億元），目前台灣至少已有12家符合資格；如果日後大陸給予台資銀行特別優惠，適用的家數勢將更多。兩岸金融開放議題未來勢必會持續發酵，有助提高金融股投資評等，股價淨值比（P／B）也可進一步走高。

由於飼料價格上漲，加上全球牛乳供應過剩，美國酪農營運不敷成本，未來幾個月將屠宰逾10萬隻乳牛。市場預期，明年牛奶期貨價將創下空前紀錄，奶油和起司等乳製品身價也將一飛沖天。

資料來源／彭博資訊

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飼料費用攀升加上全球牛奶產量過剩，酪農每生產10美元牛奶，就得付出17美元成本，現在他們準備將痛苦轉嫁給消費者。未來幾個月，全國生乳生產者連盟（NMPF）將資助酪農宰殺10.3萬頭乳牛。

富國銀行資深經濟學家史璜森指出，這波屠宰將導致美國乳牛數量出現1989年來最大降幅。他並預期，明年牛奶期貨價將上漲一倍至每100磅23美元，創歷史新高。明年9月交割的牛奶期貨價格，目前已比現貨價高出56%。

美國農業部也預測，屠宰潮將使美國今、明兩年的牛乳產量下滑，為40年來首見的連續兩年產量萎縮，明年奶油、牛奶和起司價格也將水漲船高。

今年前四個月美國牛乳出口銳減26%，飼養牛隻的玉米每英斗又漲了將近4美元，在供應過剩與成本激增的雙重打擊下，酪農不得不大舉屠殺牛隻，以免損失擴大。

批發牛乳價格過去一年跌了51%，19日在芝加哥商品交易所（CME）每100英磅9.93美元。美國農業部預估，今年牛乳現貨價將下跌34%，跌幅創該部門1980年追蹤價格以來最深。

銀河乳品公司總經理蓋利說：「我們在存亡邊緣掙扎，很驚訝沒有更多人宣告破產。」他指出，小牛需要24個月的照顧才能成熟泌乳，期間飼養成本高達1,600美元，但如今一頭成年乳牛的價格已跌到1,200美元。

經濟成長刺激全球對乳製品的需求，導致過去十年來酪農積極擴產。據統計，截至去年底，美國牛乳產量已破紀錄增至1,900億磅，乳牛數量超過930萬頭，12年來最高水準。

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前來日本學習技術的外國人士近年來死亡人數增加，去年創下34名的最高紀錄，且近半數死因是腦部或心臟疾病，日本律師會指出與過勞死有關，今天要求政府調查實態並採取對策。

負責支援外國人士在日本進修實習技術的「國際進修合作機構」（JITCO）統計指出，去年外國實習人士的死亡人數達34名，比前一年增加13名，創下最高紀錄，其中，近半數的16名是腦疾或心臟病致死，比前一年增加10名。

統計指出，自1992年開始統計以來，2008年為止，外國實習人士的死亡人數達213名，其中近1/3的67名的死因是腦部或心臟病。

關切外國實習生問題的日本律師會基於許多實習生死亡很可能與長時期勞動造成的過勞死有關，今天前往厚生勞動省請願，要求調查實態並採取因應對策。

律師會成員指出，外國實習生之中，每個月加班超時並不稀奇，由於腦疾或心臟病死亡者的大多數應與過勞死有關，特別是去年景氣惡化，工廠裁員的結果負擔可能轉至實習生的身上而創下新高紀錄。

日本為提供外國年輕人士學習技術的機會，設立「外國人士進修和技能實習制度」，讓外國人士以低薪受雇於日本工廠，一方面工作，一方面學習。統計指出，2007年底時，日本國內的外國實習人士達17萬7000名。

俄羅斯的Micex指數從今年高峰以來已下挫逾20%，是今年3月全球股市開始反彈以來，第一個由多翻空的基準股指。

Micex指數是以盧布計價。而根據證交所網站和彭博資料，台北時間22時46分，Micex指數下跌7.8%，報937.98點，使得6月1日以來已累跌22.2%。

空頭市場的一般定義為跌幅達20%或更多。

在全球經濟衰退時間恐漫長下，由30支成份股組成的Micex指數，本月引領全球股市回檔。

MSCI世界指數 (MSCI All-Country World Index)自今年高點來也已下滑5.6%，其自3月9日創6年低點來的漲幅也縮小至39%。

倫敦Schroders公司新興市場 (包括俄羅斯)的股票經理人費爾德 (Nicholas Field)表示，「股市必須休息，因為漲太多。」

Micex指數從去年10月來一度上漲135%，但在預估本益比創2007年1月來最高後，本月開始回檔。

世界銀行今天指出，俄羅斯經濟今年可能因工業生產暴減、失業率攀升以及外資撤離而衰退7.5%，相較下全球今年經濟只萎縮2.9%。

近來在中港快速竄紅的「美少女股神」王雅媛指出，目前股市波動幅度越來越大，風險跟著升高。她預期，全球經濟將在今年第四季反彈，尤其是中 國大陸，第四季A股將會有不錯表現。

王雅媛2007年2月參加中港模擬投資比賽，以模擬100萬元資金投資港股，二個月獲利20倍，從來自香港八所大學、1,800名參賽者中脫穎而出，勇奪第一名。

王雅媛去年從香港中文大學畢業後，目前任職申銀萬國（香港），負責港股經紀業務；擁有多張金融專業證照，加上早前模擬投資競賽表現優異，又擁有亮麗的外表，被中港媒體封為「美少女股神」，並且為多家中港報章撰寫財經專欄。

對於這個封號，王雅媛說，她不太喜歡。她只是對股市有濃厚興趣，希望可以在股市建立自己的事業，巴菲特才是她心目中真正的「股神」。

在昨（22）日刊出的北京晚報專訪中，王雅媛比較中港兩地股市。她認為，A股賭性強，一些A股投資人，在市場好的時候就滿倉，市場不好就清倉，沒有價值的概念，投機意味較重。港股投資人較注重價值投資，但喜歡炒未來、炒概念。

對於自己的投資心得，王雅媛說，原則便是市場上什麼事情都有機會發生，不要限制自己對市場的想像空間。正如金融海嘯前，恐怕沒人想到雷曼兄弟也會倒閉。

她認為，「時間」在投資上占了非常重要的地位。

很多人以為長線投資很簡單，只要買對股票，拿著不放就好。但問題在於只要第一個步驟錯了，如選擇錯股票，或買進時機不對，之後的故事就截然不同。

王雅媛對於年輕人該不該購屋也有獨特的觀點。她說，現在房貸利率很低，許多仲介都打出「買便宜過租」的廣告。不少年輕人也認為，只要付三成頭期款，以後每個月房貸負擔跟房租差不多，因此工作兩、三年有點積蓄，就急著買房子。

但王雅媛不認同這樣的理財規劃。她表示，太年輕就購屋，房貸期限拖得長，付出的利息相當驚人，況且還得先解決頭期款的問題。

王雅媛認為，年輕人越早理財，成功機會越高，而且年輕人其實是可以承受風險更高的投資，若太早買樓將會抹煞掉這段「搏殺時期」。

王雅媛說，如果太早買房，等20年還完房貸，就得開始考慮退休後的財務問題。但那個時候只能接受較保守的理財規劃，很多人最後可能會發現，除了手中那套房子，就什麼都沒有了。