超級工作狂

過去20年裡，世界經濟大好，全球城市的大樓愈蓋愈高。人要衣裳，樓要錢推，一點也沒錯。當今全球20棟最高建築，只有兩棟不是最近20年的牛市撐起來的。兩棟都在美國，是芝加哥478公尺高的喜爾仕塔 (Sears Tower)，和紐約市412 公尺高的帝國大廈。

一個國家或城市有了錢，大家就看他們起高樓，競相比高。國際前鋒論壇報報導，今天紐約市仍是全球「最高」的城市，231公尺以上的巨廈有35棟，「高」視 全球。但中國正在快步趕上。香港是全球第二高的城市，231公尺以上的大樓有30棟。杜拜第三，有25棟。上海第四，有21棟。

這些城市高得真快。1999年，上海蓋出455公尺高的金茂大廈，是上海第一棟超過231公尺的大樓。金茂之後不到十年，上海已有20棟。

不過，發展最具爆炸性的城市當推阿拉伯聯合大公國的杜拜。這裡油錢淹腳目，杜拜大公傾其巨金大力營建，完全就像數十年前的美國休士頓。今天，全球最高樓就 在杜拜，是885公尺的杜拜塔 (Burj Dubai)，預定2009年秋天啟用。全球第二高樓，台北的101，是相當「謙虛」的508公尺。

中國和杜拜長高了，芝加哥的全球排名變成第五，深圳緊逼在後。

根據國際「高層建築與都市居住評議會」最近一份報告，到2020年，世界的天際線將會重畫。到那時，台北101將是第20名。

杜拜鐵了心要霸住第一名。「杜拜塔」完工後，計畫更上層樓，蓋1082公尺的「棕櫚塔」 (Nahkeel Tower)。沙烏地阿拉伯計畫蓋「王國塔」 (Kingdom Tower)，也是1082公尺。兩塔都嘗試預定2020年完成：如果油源/油元滾滾，歷久不竭的話。

世界其他地方也在為超級大樓奠基。684公尺的「上海中心大廈」完成後，上海全融區三塔就成形了，包括532公尺的當今全球第三高大樓「上海環球金融中心」。

在美國，芝加哥和紐約繼續競高。紐約「自由塔」 (又名世界貿易中心一號)，要蓋586公尺。芝加哥螺旋塔 (Chicago Spire)計畫蓋660公尺。

這些大樓能不能真的實現「摩天」之夢，得看經濟。世界各地的超級高樓計畫今天紛紛停擺，有的是由於金融崩潰，有的是由於金融區的辦公室需求根本消失。芝加哥螺旋塔、棕櫚塔、計畫中的662公尺「莫斯科塔」，都在最近數月暫時打住。

「財星」雜誌報導，根據投資大師巴菲特使用的一項投資基準，當美國股市總市值落在國民生產毛額（GNP）的70%到80% 之間，就是合理的投資時機，而現在似乎就是時候了。

這項理論的論點在於美國股市總市值與GNP之間應該有個合理的比率，根據85年來的線圖走勢以及巴菲特本人的說法，現在應該是進場購買美股的適當時候。

2001年網路泡沫破滅，道瓊指數從高點大幅回挫2000點時，很多人都在討論重返股市的時機。但當時股市總市值仍相當於美國GNP的133%，所以巴菲特並未輕舉妄動。

巴菲特後來具體設想一個進場的合理時刻，他說：「如果總市值與GNP的比率落在70%到80%之間，進場購買股票可能會很有利。」

按照這項說法，美股的買點如今可能已經浮現，因為該比率1月時已降到75%左右。巴菲特對於總市值/GNP比率重返正常，絲毫不感到訝異，他告訴「財星」 說，這項變化讓他想起投資家葛拉罕 (Ben Graham)對股市運作方式的描述：他說：「股市在短期間像是投票機，但在長期間就像是體重器。」

巴菲特不僅相信線圖傳達的訊息，還親身力行。他去年10 月17日在紐約時報的輿論版上說，有很長一段時間，他個人除了美國公債外，沒有擁有任何股票 (波克夏股票當然是例外)，但現在他已開始進場購買。

他還說，如果股價繼續下滑，他會繼續加碼。他發表這些言論之後，美股的確繼續下滑，道瓊指數在這段期間下跌約10% ，所以按理巴菲特應該也不斷買進。遺憾的是，我們的投資大師並未透露他買了哪些股票。

金融海嘯衝擊下，各家廠商普遍降價促銷，香港迪士尼樂園竟逆勢漲價，成人與兒童門票漲幅近兩成，引發香港旅遊業怒轟，抨擊迪士尼大肆搶錢。

星島日報報導，香港迪士尼4日宣布，從9日起取消平日門票優惠，成人票單一價港幣350元（約新台幣1,520元），漲幅為18%，而3到11歲的兒童門票要港幣250元（約新台幣1,085元），漲幅為19%。

至於65歲以上長者門票不變為港幣170元，香港民眾半年內仍可享有舊價。但香港旅遊業者十分不滿，怒轟迪士尼在不景氣時加價極為不智，破壞香港旅遊業形象。

在各方抨擊下，迪士尼3日晚間宣布補救措施，經旅行社購票或跟團旅客暫不受影響，但現場購票遊客仍如期在下周加價。

迪士尼雖然讓步，但旅遊業者仍批評迪士尼破壞香港形象，而且一票兩價會給予訪港旅客「不受歡迎」的感覺，預測迪士尼入園遊客可能減少一成。

香港旅行社協會主席胡兆英批評，迪士尼沒有諮詢業界，加價等同自取滅亡，作為大股東的特區政府，沒有理由任由迪斯尼加價。他說，「大不了不賣迪士尼門票，不要以為業界就要照著做，大家會採取行動，轉向海洋公園。」

香港入境旅遊接待協會會長梁耀霖也指出，加價極為不智，「全球旅遊界都想辦法減價吸客，不明白迪士尼在做什麼！」

香港迪士尼樂園發言人表示，樂園開幕後第二、三年已有意加價，但因入場人數不理想，所以遲遲未實施。迪士尼明白目前香港經濟正面臨挑戰，加價前曾調查，發現平日買票入場的人數不到5%，影響性不大，漲價可鼓勵購買年票。

香港旅遊業界預期，以自由行身分赴港的大陸旅客受影響最大，他們一般不經旅行社安排，多數自行前往遊覽迪士尼，在沒選擇下仍需購買較貴的門票。

本報資料照片

特區位於板橋市中心，主要由文化路、民權路、區運路及漢生東路所圈圍而成，區域面積不大，約48公頃，大約是大直新重劃區的5分之1，信義計劃區的3分之1，也比北縣另一個受注目、面積近百公頃的「新莊副都心」，少了近一半。

整個區塊面積雖不大，但規劃卻極具特色。除了寬敞的街廓、全區摩天大樓外，當地還有長達2.5公里的空橋設計，主要由區域內建築物包括商場百貨及住宅的二樓串接而成，另外部分三樓也作為公共使用的生態廣場及休閒區。

公共設施方面也很多元，特別是交通建設，區域內有捷運、台鐵、高鐵三鐵共構的板橋站，而且還有一處中長途客運總站，另外除了縣政府外，也有7000坪的縣民廣場及8000坪的綠地，位於漢生東路上的綜合運動場並將改建為小巨蛋。

中信房屋表示，當地最讓人看好的，還在於上述規劃在政府或民間財團集中資源投入下，進展神速，而非紙上談兵。信義計劃區花了20年時間才發展成熟，但新板特區93年才啟動，如今已儼然成形，幾乎所有計劃中的項目，刻都動工中。

這些項目包括規劃有影城、購物中心及SOGO百貨在內的遠企總部大樓、位於新站路的福容五星飯店、作為板信企業總部的雙子星大樓等。另外捷運環狀線預計103年完工，除可讓板橋站變成四鐵站，板新路也有站，可再擴大特區腹地。

建商開始密集進軍新板特區，是在93年中，最初要價一坪多在33萬元上下，之後一路拉高，96年大陸工程推出的「世界花園橋峰」拉高到45萬元，後來新富發的「新都廳」再喊到5字頭，目前區域僅有「板信雙子星花園廣場」一個推案，要價上喊六字頭。

住商不動產板橋海山店長王建雄表示，目前多數建案都仍在興建中，已交屋的則有早期的推案「權世界」、「國家世紀館」、「史丹佛」等，另外市場上較有轉手釋出的物件，則有「橋峰」、「巴黎16」、「東方明珠」、「國鼎」等。

以成屋來說，去年金融風暴之前，上述指標住宅成交價多要在40萬元以上，目前則有些物件跌回40萬以下，在33~40萬元之間，但有景觀的仍站穩四字頭的行情。區域也有一些套房產品，如F1，成交價在30~35萬元之間。

王建雄表示，雖然房市景氣差，當地房價也下跌，但迄至目前當地仍然有著相當的惜售氣氛，很多人不願出售。由於基本條件佳，又還沒完全成型，未來性也很夠，一般認為目前房價具有支撐力，長期也是看好。

預測出口「崩跌」，萎縮28%，里昂證券昨（4）日新出的報告預測台灣今年經濟將衰退11%，比亞洲金融風暴後的1998年還要糟糕，並且是亞洲中衰退最嚴重的地區。

里昂報告一出，國人大為吃驚，因為在今年3,000多億元的振興經濟新方案刺激下，政府單位一直認為可以出現正成長。里昂證券的預估值是各外資機構中最差的。

台灣從民國40年至今，只有一年經濟衰退，就是民國90年，負成長2.17%，出現在科技泡沫後。如果真的負成長11%，就是有統計以來最 差的一年。國人難以想像負成長11%是什麼狀況，以數字來說明，大約是實質國內生產毛額（GDP）減少1.4兆元，略低於中央政府一年的花費。

里昂證券表示，雖然台灣政府以大額預算刺激經濟，也難挽經濟衰退10%以上的狂瀾。

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里昂證券預估中國大陸今年經濟成長率跌至5.5%，印度跌至5%，亞洲四小龍全數負成長，香港負成長5%，韓國負成長7%，新加坡負成長10%，台灣負成長11%。

台灣負成長最多，主因依賴出口較重。里昂證券預估，台灣今年出口會萎縮28%，固定投資萎縮兩成；出口下跌影響工業生產，島內工業生產萎縮32%，也是亞洲地區最嚴重的，內需亦將疲弱不振。里昂證券認為，不到明年中，台灣經濟難見底。

里昂證券指出，如此悲觀的經濟數據，是在亞洲各國去年第四季GDP結果出來後才定的調。里昂並預期，其他券商也會進一步下調預估。

里昂證券指出，新加坡第四季GDP的季節調整後年率（SAAR）為-12.5%，韓國第四季負成長達20.8%，台灣雖然尚未公布，但已看到出口數字「崩跌」，預期衰退幅度恐大於韓國。

去年里昂證券在機構投資人雜誌的票選中，在策略和經濟團隊中排名第五，打敗瑞信、美林和摩根士丹利等團隊。