法拍屋 房市撈寶搶先機
法拍屋 房市撈寶搶先機 |
| ‧聯合理財網 2008/12/20 |
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| 【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】 景氣差,股市跌,法拍屋又多了起來,聽說法拍屋投資很不錯,錢爸爸也想試試,但現在是進場好時機嗎? 法拍業者說,不論投資或自住,現在都是不錯的進場點。 透明房訊表示,房市買氣急凍,加上股市暴跌,很多被套住的投資客,撐無可撐,紛紛放棄,比起以往,現在有更多法拍物件可以選擇,因此是可以考慮進場的時候了。 法拍物件究竟比以前多了多少? 山水法拍屋搜尋引擎網站最近統計,過去幾年,全台各法院公告的法拍屋數量,每個月大多維持在5千件上下,但上個月已超過1萬件,12月已公告數量就已達1.3萬件,預估將再創歷史新高。 房市急凍 釋出更多法拍物件 除了物件多,比較有選擇性,山水法拍屋網站執行長卓訓麟說,現在是進場好時機的另一理由是,現在法拍市場還不是很多人在注意,進場的人比較少,比較沒有競爭對手,揀便宜的機會比較大。 他說,過去兩三年,房市大好,大家認為法拍市場可以揀到便宜,一窩蜂擠了進來,結果拍定價格往往比市價還高。有些拍定價格可說已到離譜地步,還不如到一般市場買。 他以去年大安區一間屋齡十幾年法拍屋為例,市價頂多一坪50萬元,法院底價和市價差不多,照理說,出價只要和市價相當,或是比市價高一些就能得標,但事實上是,第一拍就有20多人搶標,最後以65萬元脫標,比市價高出一大截。 卓訓麟說,過去兩三年幾乎都是如此,但自今年下半年房市急凍後,情況已大大不同。上個月他去投標市中心一間精華地段的電梯住宅,第一、第二拍都流標,第三拍一坪只有35 萬元,但現場還是只有他一個人投標,最後他以底價得標。 少了無瑕疵擔保 可能買到凶宅 現在是進場好時機的第三個原因,則是一般市場還揀不到便宜貨。山水資產管理公司總經理周業昌表示,包括房仲、建商都說房價下跌,但實際上跌幅極為有限,最新調查即顯示,三成建案沒有調降,其他跌幅則多在一成以內。 換句話說,房價仍將持續探底,一般認為會到明年第三季才會到落底,因此現在進場套住風險還是很高。但法拍市場就不同了,多數屋主仍然很難讓步到市價八折出售,而法拍屋則是一拍8折,二拍再打8折,相當64折,很容易揀到便宜。 儘管法拍市場看來頗有可為,不過房仲業者仍提醒,法拍屋或許可以揀到便宜,但沒有瑕疵擔保,又無法事先看屋,可能買到凶宅、問題屋、漏水屋等,風險還是很高。另外一般預期明年第1、2季還會有更多法拍屋出籠,現在進場還是有可能買在相對高點。 何謂法拍屋 法拍屋指的是透過法院強制執行拍賣的房子,它的來源有很多種,只要是債務人無法履行銀行房貸合約或無法清償積欠他人債務時,債權人經由司法程序向法院聲請強制執行獲准,即為法拍屋。 銀拍屋和法拍屋最大的不同就是銀拍屋是透過銀行執行拍賣,其物件來源有兩種,一種是銀行認為送到法院聲請法拍流標的物件,再拍的話,損失太大,因此承受下 來,自行拍賣,另一種則是債務人直接把所有權轉移給銀行,等於銀行是所有權人,因此自行標售。銀拍屋由各銀行自行公告,基本上和房仲賣房子沒什麼差別,價 格也比法拍屋高一些。 |