12月 20
法拍屋 房市撈寶搶先機

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

景氣差,股市跌,法拍屋又多了起來,聽說法拍屋投資很不錯,錢爸爸也想試試,但現在是進場好時機嗎? 法拍業者說,不論投資或自住,現在都是不錯的進場點。

透明房訊表示,房市買氣急凍,加上股市暴跌,很多被套住的投資客,撐無可撐,紛紛放棄,比起以往,現在有更多法拍物件可以選擇,因此是可以考慮進場的時候了。

法拍物件究竟比以前多了多少? 山水法拍屋搜尋引擎網站最近統計,過去幾年,全台各法院公告的法拍屋數量,每個月大多維持在5千件上下,但上個月已超過1萬件,12月已公告數量就已達1.3萬件,預估將再創歷史新高。

房市急凍 釋出更多法拍物件

除了物件多,比較有選擇性,山水法拍屋網站執行長卓訓麟說,現在是進場好時機的另一理由是,現在法拍市場還不是很多人在注意,進場的人比較少,比較沒有競爭對手,揀便宜的機會比較大。

他說,過去兩三年,房市大好,大家認為法拍市場可以揀到便宜,一窩蜂擠了進來,結果拍定價格往往比市價還高。有些拍定價格可說已到離譜地步,還不如到一般市場買。

他以去年大安區一間屋齡十幾年法拍屋為例,市價頂多一坪50萬元,法院底價和市價差不多,照理說,出價只要和市價相當,或是比市價高一些就能得標,但事實上是,第一拍就有20多人搶標,最後以65萬元脫標,比市價高出一大截。

卓訓麟說,過去兩三年幾乎都是如此,但自今年下半年房市急凍後,情況已大大不同。上個月他去投標市中心一間精華地段的電梯住宅,第一、第二拍都流標,第三拍一坪只有35 萬元,但現場還是只有他一個人投標,最後他以底價得標。

少了無瑕疵擔保 可能買到凶宅

現在是進場好時機的第三個原因,則是一般市場還揀不到便宜貨。山水資產管理公司總經理周業昌表示,包括房仲、建商都說房價下跌,但實際上跌幅極為有限,最新調查即顯示,三成建案沒有調降,其他跌幅則多在一成以內。

換句話說,房價仍將持續探底,一般認為會到明年第三季才會到落底,因此現在進場套住風險還是很高。但法拍市場就不同了,多數屋主仍然很難讓步到市價八折出售,而法拍屋則是一拍8折,二拍再打8折,相當64折,很容易揀到便宜。

儘管法拍市場看來頗有可為,不過房仲業者仍提醒,法拍屋或許可以揀到便宜,但沒有瑕疵擔保,又無法事先看屋,可能買到凶宅、問題屋、漏水屋等,風險還是很高。另外一般預期明年第1、2季還會有更多法拍屋出籠,現在進場還是有可能買在相對高點。

何謂法拍屋

法拍屋指的是透過法院強制執行拍賣的房子,它的來源有很多種,只要是債務人無法履行銀行房貸合約或無法清償積欠他人債務時,債權人經由司法程序向法院聲請強制執行獲准,即為法拍屋。

銀拍屋和法拍屋最大的不同就是銀拍屋是透過銀行執行拍賣,其物件來源有兩種,一種是銀行認為送到法院聲請法拍流標的物件,再拍的話,損失太大,因此承受下 來,自行拍賣,另一種則是債務人直接把所有權轉移給銀行,等於銀行是所有權人,因此自行標售。銀拍屋由各銀行自行公告,基本上和房仲賣房子沒什麼差別,價 格也比法拍屋高一些。

12月 20

美國總統當選人歐巴馬當選一個多月來,積極物色執政團隊人選,至今工作已基本完成。在包括閣員級在內的22位成員中,17位是男性,5位女性。

成員中,有1位是現任部長留任,7位是現任或前任國會議員,3位現任或前任州長,2位亞洲裔,3位拉丁裔,4位非洲裔。平均年齡為54.5歲。60歲以上有9位;50到59歲有6位;40到49歲有7位。

年齡最大的是退伍軍人事務部長艾力.新關(EricShinseki),66歲。最年輕的是白宮管理及預算局長奧沙格(Peter Orszag),40歲。

依提名先後,歐巴馬的內閣閣員如下:

財政部長:蓋特納(Timothy Geithner),47歲,現任紐約聯邦準備銀行總裁。

國務卿:希拉蕊.柯林頓(Clinton, Hillary ),女性,61歲,現任紐約州聯邦參議員。

國防部長:蓋茨(Gates, Robert Michael ),65歲,現任國防部長。

司法部長:霍德(Eric Holder),57歲,非洲裔,前副司法部長。

國土安全部長:納波里塔諾(Janet Napolitano),51歲,女性,現任亞利桑那州長。

商務部長:李察遜(Bill Richardson),61歲,拉丁裔,現任新墨西哥州長。

衛生部長:達希爾(Tom Daschle),61歲,前聯邦參議院多數黨領袖。

退伍軍人事務部:艾力.新關(Eric Shinseki)66歲,日裔,前陸軍參謀長。

能源部長:朱棣文(Steven Chu),華裔,60歲,1997年諾貝爾物理學獎得獎人;現任勞倫斯柏克萊國家實驗室( Lawrence Berkeley National Laboratory)主任。

教育部長:鄧肯(Arne Duncan),44歲,現任芝加哥公立學校系統執行長。

內政部長:沙拉薩(Ken Salazar),53歲,拉丁裔,現任科羅拉多州民主黨籍聯邦參議員。

農業部長:威薩克(Tom Vilsack),58歲,前愛阿華州長。

勞工部長:索里士(Hilda Solis),51歲,女性,拉丁裔,現任聯邦眾議員。

運輸部長:拉胡德(Ray LaHood),63歲,現任聯邦眾議員。

住宅暨都市發展部長:杜諾文(Shaun Donovan),42歲,現任紐約市住宅委員會主席。

此外,歐巴馬的內閣級閣員為:

白宮幕僚長:易曼紐(Emanuel,Rahm ),49歲,現任聯邦眾議員。

白宮管理及預算局長:奧沙格(Peter Orszag),40歲,現任國會預算處長。

駐聯合國常任代表:蘇珊‧萊斯(Susan E. Rice),44歲,女性,非洲裔,前助理國務卿,現任布魯金斯研究所(Brookings Institution)資深研究員。

國家安全顧問:瓊斯(James L. Jones),65歲,前北約聯軍最高統帥。

國家情報總監:布萊爾(Dennis C. Blair),62歲,前美軍太平洋司令。

環境保護署長:傑克森(Lisa Jackson)46歲,女性,非洲裔,現任新澤西州長幕僚長。

美國貿易代表:柯克(Ron Kirk),54歲,非洲裔,前達拉斯市長。

【2008/12/20 中央社】@ http://udn.com/

12月 20

底 特律3大車廠風雨飄搖的消息傳遍全球之際,很少人知道底特律有3萬至4萬華人,人數之多,甚至連3大汽車廠都有各自的華人協會,在少數族裔中,只有拉丁裔 和印度裔能有這樣的實力。此外,車城華人多在中壯年,所以子女也多在就學階段,在大底特律區就有4所中文學校,而且因為華人學生眾多,早上班容納不下,還 得開下午班。

底特律最大的華人組織,有2700名會員的底特律中國人協會會長閻全忠表示,底特律一帶華人背景相當統一,超過80%都從事汽車業。

「不過,這也是底特律沒有中國城的原因之一,因為都是工程技術專業人士,沒人有能力投資。」在底特律住了30年的世界書局負責人徐鳳謙表示,約在40年 前,底特律市中心確實有中國城,後因非洲裔暴動全毀,此後華人便大舉遷往郊區,至今仍住得十分分散,最集中的華人區也僅有5家華人商店,多年來,一直有人 提議要興建中國城,但始終雷聲大雨點小。

隨著裁員風暴興起,車城華人已絕口不提興建中國城的計畫了。

【2008/12/20 世界日報】@ http://udn.com/

12月 20

達文西名畫「聖母、聖嬰與聖安娜」的背面藏有3幅小型素描,自左而右分別是馬頭、人類頭顱,以及聖嬰與羊。
路透

據 新華社報導,法國羅浮宮博物館例行檢查達文西油畫「聖母、聖嬰與聖安娜」時,在畫作背面發現3幅肉眼幾乎看不見的素描。英國「每日電訊報」網站18日援引 羅浮宮方面的話說:「一名油畫部管理員取下這幅木框油畫時,發現背面2幅肉眼幾乎看不到的素描,畫的是一個馬頭和半個骷髏頭。」進一步檢查發現另幅畫有小 耶穌和羔羊素描。羅浮宮說:「在畫作背面畫素描非常罕見,迄今尚未在達文西作品中發現先例。」

羅浮宮館藏的「聖母、聖嬰與聖安娜」。
法新社

【2008/12/20 世界日報】@ http://udn.com/

12月 20

三條連接歐洲、中東與亞洲的海底電纜斷裂,中東各國對外聯繫受影響程度不一,初步統計,卡達、阿拉伯聯合大公國、埃及和阿曼等受波及。

據阿拉伯聯合大公國「阿拉伯商業(ArabianBusiness)」引述電信服務業者表示,因海底電纜斷裂,導致卡達73%與阿聯68%的對外聯繫接受影響,沙烏地阿拉伯、約旦的對外聯繫,則半數陷入斷線狀態。

此外,據埃及通訊部官員對外發佈的訊息,目前境內的國際電話與網際網路服務幾乎癱瘓,80%的通訊陷入停擺。

官員說,部分工程人員嘗試將通信線路取道紅海,部分線路恢復運作,但仍有用戶端對於連線速度緩慢,頗感無奈。

阿曼的情況也不理想。據「阿曼時報(Times ofOm an)」報導,阿曼與環波斯灣地區的國家,通訊品質確實受到影響,不少業者接獲用戶的抱怨與指責,他們也只能兩手一攤。

科威特電訊部發表聲明說,他們正嘗試尋找替代通訊路線,希望主電纜修復前,把通訊品質不良的衝擊能降到最低,並希望用戶端能多體諒。

埃及「中東新聞社」(MENA)報導,海底電纜昨天上午10時(台灣時間下午4時)斷裂,地點在西西里外海。Reliance GlobalCom指示某家潛艇海纜維修公司前往修理纜線,預計受損情況可於25日逐漸改善,31日起陸續回復正常。

類似事件已不是第一回。今年1月,也因地中海海底電纜斷裂,導致中東地區網路大規模癱瘓,其中埃及境內70%的網路通訊失去聯繫。

【2008/12/20 中央社】@ http://udn.com/

12月 20


日本防衛省昨天宣布,明年1月上旬將在琉球(日本稱沖繩縣)的那霸基地部署20架F15鷹式戰鬥機。這是為了因應中國空軍日益增強,日本怕部署得太遲,國防會出問題。

防衛省宣布,航空自衛隊百里基地(茨城縣)的20架F15,明年1月上旬開始部署於琉球的航空自衛隊那霸基地。

那霸基地目前部署F4幽靈式戰機,但為了預防琉球離島遭侵略或領空遭入侵,防衛省決定引進性能較佳的F15。

部署作業將在明年3月底前完成。而琉球基地約20架的F4將移至百里基地。

「日本放送協會(NHK)」報導,這是日本為了充分因應中國空軍戰機裝備日益現代化等的措施。與F4相較,F15的續航力強、續航距離長,可在較廣的範圍內活動。

報導說,防衛省以前基於地理上的條件等因素,怕刺激中國,一直延緩在那霸基地部署F15,但現在之所以做出部署的決定,主要是擔憂部署作業若再遲緩,琉球地區的國防恐出問題。

【2008/12/20 中央社】@ http://udn.com/

12月 20

推著簡單的畫具,漫畫推手楊進士老師應台北縣文化局之邀,到新店碧潭的水岸廣場作畫!

碧潭給楊老師有太多年輕時....青澀又美好的回憶!

楊老師說:想不到!這一天,漫畫推手和他的小推車都融入了新店碧潭的美景裏!


碧潭的夜色,更是撩人!


台北縣文化局為推動地方文化發展和街頭藝人政策,

讓藝術文化在台北縣文化局規劃的48個景點紮根,還在整地的碧潭水岸廣場,

楊老師就應邀的來到這裡作畫!就如他1998年第一個在淡水捷運站作畫一樣!


水岸廣場很大,風也很大,幾次把楊老師的作品樣本吹翻了!


碧潭和淡水,剛好是新淡線捷運的兩端,夏天玩水的人會更多!

台北縣文化局規劃街頭藝人到此展演,百分百的正確!

不過,應該還有許多可以再加強的!


無論是場地和行政作業,軟硬體都要再做更完善的配搭!

 

難得的是:文化局將在2008/12/22星期一14:00在

台北縣板橋市中山路一段161號5樓縣政府507會議室召開台北縣街頭藝人座談會!

漫畫推手楊進士老師也已登記出席,準備於會議中,針對台北縣街頭藝人政策提出建言!

為街頭藝人善盡言責!


在碧潭現場為客人畫的一幅Q版漫畫!

還有一張未完成的碧潭色鉛筆寫生畫,有機會再界與大家分享吧!


好美的橋!

它承載了太多人的回憶,無論是歡樂.甜蜜.青澀或傷痛!

楊老師有感而發的說:人與人之間,若也能搭起永留的<心橋>,該有多好!


 

12月 20
新聞辭典》11n無線區域網路新技術

IEEE 802.11n是一種無線區域網路新技術,由IEEE(美國電機電子工程師協會)制定的無線區域網路標準,也是目前無線技術已經商業化的最新標準,過去無 線區域網路技術從80 2.11b演變至802.11g,到現在的802.11n技術,不管是在傳輸速度跟距離都有明顯的改善。

上一代無線區域網路技術802.11g傳輸速度約54Mbps,802.11n則提升至300Mbps,速度呈現倍數成長,採用MIMO(多重輸入多重輸 出)技術,最快可提升至500Mbps。而802.11g傳輸距離室內約30公尺,室外可達100公尺,802.11n室內傳輸距離可望達50公尺,室外 傳輸距離可望達125公尺。

【2008/12/20 經濟日報】@ http://udn.com/

12月 20
劉憶如:匯率競賽開跑

日本銀行決定將基準利由0.3%下調到0.1%,大和總研首席經濟顧問劉憶如對此表示,利率競賽出現的同時,就是匯率競賽的開始。

劉憶如指出,前幾天美元貶值「只是競賽開跑的第一槍」,美元這幾天貶值連帶使其他國際貨幣大幅走升,但「現在各國都不希望自己的貨幣一再升值」,因此就算是原本利率已經低到只有0.3%的日本,也不得不進一步降息,希望讓日圓快速升值的腳步緩一緩。

劉憶如說,日本降息當然會對市場產生壓力,造成資金移轉。尤其前幾天新台幣狂升,不少出口商都十分緊張,擔憂出口訂單加速流失,連帶也會對台灣中央銀行貨幣政策產生壓力。

劉憶如表示,降息是雙面刃,從正面來看,利率下調將讓匯率同步趨貶,對於出口產業相對較有競爭力;但從另一面來看,降息會導致資金外流,去尋找其他利率較高的貨幣。

劉憶如認為,日本降息對於日圓的影響應不至於太大,因為日本的利率本就趨近於零。本次日圓降息後,日圓匯價從前兩天87日圓的13年新高跌至89日圓,但昨天下午又回到88日圓附近,可見降息對日圓匯率影響不大。

但匯銀人士擔憂,日本降息可能帶動另一波吸引資金的效應,從而引發市場資金加速移轉。

匯銀人士指出,大量資金回流日本,除了是考量利差交易的獲利減少,也有部分炒匯資金匯入。由於日圓利率太低,即使炒匯「選錯邊」,損失也不大。此外,日本外匯存底將近1兆美元,擁有雄厚的避險價值實力,在各國都趨向低利率的時代,把錢換成日圓反而可避免過高的風險。

劉憶如表示,各國央行紛紛加入降息競賽為現階段「必走的歷程」。她說,儘管台灣利率和其他國家相比一向是屬於偏低水準,由於歐洲央行後續可能還有降息動作,亞洲各國央行也在靜觀其變,未來央行不排除仍有跟進降息的空間。

【2008/12/20 經濟日報】@ http://udn.com/

12月 20
降息競賽加速 彭淮南不得不跑...

儘管中央銀行總裁彭淮南不願意將「貨幣政策」和「競賽」聯想在一起,但不可諱言,競賽不止早已開始,各國還愈跑愈快、愈跟愈緊。

10月底美國聯邦準備理事會(Fed)宣布將聯邦基金利率調降到1%後,一周內英國央行跟進降息6碼來到3%;之後隨著聯準會再度將利率下調到0.5%,英國央行也隨即在本月4日宣布再降息1個百分點至2%的1951年以來新低利率。

各國降息腳步已經愈來愈快速,甚至出現「誰先降到最低,誰就有利」的局面。

近來市場不斷流傳「美國陰謀論」。由於此波金融海嘯是因美國而起,之後才陸續蔓延到全球其他國家;而美國經濟急遽衰退,也讓美國不得不增加出口以提振經濟,於是這回的降息競賽,美國又搶在第一棒,就是深怕自己的利率太高,無法刺激出口。

此外,美國是全世界最大的債務國,其他國家都購買了大量的美國公債,美元降息加上美元貶值,等於美國的債務也縮水減輕,對美國來說是兩邊得利,因而讓「美國陰謀論」的說法不脛而走。

姑且不論美國降息是否為陰謀論,世界各國已爭相步入降息、貶值競賽,是不爭的事實。台灣身為小型開放經濟體,很難置身事外;但「零利率」時代來臨,對高儲蓄率的台灣來說,等於正式宣告步入通貨緊縮,更不利景氣復甦,這也是彭淮南極力想避免的局面。

央行前幾天罕見大動作發布新聞稿說明美國聯準會降息背景,並強調新台幣長天期利率低於美元,就是希望為「降息」話題降溫。

但隨著日本緊接在美國後降息,利率更僅剩0.1個百分點,顯示零利率時代已經不是不可能,而是活生生在各國上演的現實情況。

面對各國的降息競賽,彭淮南就算想維持「跑在中間」的一貫守則,恐怕也很難如願,最終還是會被逼迫捲入降息風暴內。

【2008/12/20 經濟日報】@ http://udn.com/